Kuinka laskea viikoittainen kiinnitysmaksu
Vaikka useimmat asunnonomistajat maksavat asuntolainansa kuukausittain, tämä ei ole ainoa tapa maksaa velkaa. Itse asiassa kahden viikon välein tai jopa viikoittain kiinnitysmaksut voivat auttaa sinua maksamaan asuntolainasi nopeammin muuttamatta merkittävästi kuukausibudjettiasi. Ennen kuin päätät asuntolainan maksusuunnitelmasta, tutustu asuntolainaan, maksuvaihtoehtoihin, kunkin valinnan etuihin ja maksujen laskemiseen.
Asuntolainan palat
Kun rahoitat kotisi, lainanantajasi kertoo luultavasti lainan kokonaissummasta, termi ja kuukausimaksut. Ne voivat myös antaa sinulle runsaasti paperityötä yksityiskohtaisesti kaiken, mitä maksuihin menee. Tavallisesti säännölliset maksusi ovat pääoma, korko, arvioidut verot ja asunnon vakuutus.
Pääoma on summa, jonka se ottaisi lainan maksamiseksi itselleen ilman korkoa. Joten, jos ostat talon $ 250,000: lle ja laitat $ 50,000: in alas, alkueränne on $ 200,000. Monet asunnonomistajat eivät tuskin pääse laskemaan tätä määrää ensimmäisten vuosien aikana, jos he maksavat kuukausittain.
Tämä johtuu siitä, että suurin osa ensimmäisistä maksuajoista menee lainan korkoihin. Kiinnostus on, mitä lainanantaja veloittaa. Jos sinulla on hyvät luotot, korkosi ovat usein alhaisemmat kuin kodin ostajat, joilla on keskimääräinen tai huono luotto. Korko voi myös nousta kuukausittain ylös ja alas.
Vakuutus- ja vero-osuudet maksut tehdään talletustilille. Sitten pankki maksaa nämä kulut vuoden lopussa. Tämä tili voi sisältää myös yksityisen asuntoluottovakuutuksen (PMI). Jotkut asunnonomistajat päättävät jättää vakuutukset ja verot pois asuntolainoista, mutta niiden on katettava nämä kulut yksin.
Vaikka useimmat ihmiset valitsevat kuukausittaiset asuntolainamaksut, tämä ei ole ainoa tapa maksaa asuntolainasi. Jotkut lainanantajat antavat sinulle mahdollisuuden tehdä viikoittaisia, viikoittaisia tai nopeutettuja viikoittaisia maksuja. Ero ei ole vain siinä, kuinka usein lähetät rahaa lainanantajalle, vaan myös siitä, miten laskut maksun.
Miksi valita viikoittaiset maksut
Ensimmäinen syy, miksi haluat maksaa asuntolainan viikoittain, on se, että se voi auttaa taloudellasi pysymään tiellä. Jotkut ihmiset taistelevat pitämään tarpeeksi rahaa tileissään. Jos teet paljon rahaa kattamaan asuntolainasi, mutta sinusta tuntuu, että se polttaa reikä taskussa, viikoittaiset maksut voisivat auttaa.
Ehkä kaikkein jännittävin syy valita viikoittaisia tai nopeutettuja viikoittaisia maksuja on, että voit säästää tuhansia dollareita. Maksujen laskentatapa tarkoittaa, että suoritat yhden lisämaksun vuodessa. Tämä ylimääräinen raha menee suoraan päämiehelle.
Koska pienennät pääpalkkiota nopeasti, säästät rahaa yhdistämisintressiin. Jos esimerkiksi sinulla on $ 100,000-laina, jonka korko on 6.5, voit säästää yli $ 30,000: n korkoa. Kaikki vain vähän ylimääräistä kuukaudessa.
Laske viikoittaiset maksut
Jos et halua lisätä vuosittaisia maksujasi, mutta et halua maksaa viikoittain, voit käyttää yksinkertaista laskentaa, kuinka paljon lähetetään viikoittain.
Ensinnäkin ota kuukausittainen maksu ja kerro se 12: lla. Tämä yhtälö antaa sinulle vuosittaisen kokonaismäärän. Jaa tämä summa 52: lla, ja sinulla on viikoittainen maksu. Muista, että tämä ei auta sinua maksamaan lainaa nopeammin, mutta se voi pitää sinut polttamasta rahaa ennen ensimmäistä kuukautta.
Laske nopeutetut viikkomaksut
Nopeutettu viikkorakenne antaa sinulle mahdollisuuden suorittaa niin monta maksua, että olet edelleen pilkkomassa pääsiirtymässäsi. Tämän suunnitelman laskenta on jopa helpompaa kuin viikoittainen. Jaa kuukausimaksu neljällä ja niin paljon sinun pitäisi maksaa joka viikko.
Kahden viikon suunnitelma
Asunnonomistajat, jotka saavat maksun kahden viikon välein, voivat mieluummin maksaa kahden viikon maksuaikataulun. 52-maksujen sijasta teet 26in niistä. Käyttämällä kahden viikon välein asuntolainan laskinta, kerro kuukausimaksu 12: lla ja jaa se 26: lla. Lähetä tämä summa pankkisi joka toinen viikko.
Viikoittaisen maksulaskimen käyttäminen
Jos haluat olla varma, että teet oikeat maksut, voit käyttää online-viikoittain tai viikoittain asuntolainaa. Nämä helpot työkalut auttavat löytämään tarkan määrän joka kerta.
Kärki
- Muista, että jotkin asuntolainayhtiöt voivat periä lisämaksuja viikoittaisten tai kahden viikon maksujen suorittamisesta. Kysy asuntolainayhtiöltäsi täydelliset selitykset ehdoista ennen tämäntyyppisen järjestelyn käyttöönottoa.
