Asunnonomistajat voivat välttää voittojen verot, jopa $ 250,000 per henkilö, ensisijaisen kodin myynnissä.
1997in veronmaksajien helpotussäädöksellä voit välttää voittojen veroja - jopa $ 250,000, jos olet yksi ja jopa $ 500,000, jos olet naimisissa - kun myyt ensisijaisen asuinpaikkasi. Vuokraus-, kaupallisten tai muiden tuloja tuottavien kiinteistöjen myynnissä ei kuitenkaan ole tätä edullista verokohtelua. Vaikka asuinrakennusten myynnistä saatuja voittoja ei ole vapautettu, tulosi, jotka ylittävät myytyjen kiinteistöjen kustannukset, olisi pidettävä verotuksellisena voittoina, joka on alhaisempi. korkojen kuin tavallisten tulojen osalta.
Ensisijaiset asuinpaikkaverot
1997-veronmaksajien vapautuslaki määritteli tämän suurimman verovapautuksen asunnon omistajille. Yli 55-konsernilla oli jo ennen tätä lainsäädäntöä $ 125,000-verovapautus, kun he myivät ensisijaiset asuinpaikkansa. Kun useimmat asunnon omistajat iästä riippumatta myyvät yhden ensisijaisen asuinpaikan, heillä ei ole verotuksellisia seurauksia. Uudempien asunnon omistajien on kuitenkin pysyttävä IRS-sääntöjen mukaisesti, koska säännöt voivat muuttua nopeasti.
Ei-ensisijainen asunto-kiinteistöjen voitto
Verovapautuksia ei ole, kun myyt muita omaisuutta ja sijoitat sitten voittoja uuteen kotiin. Useimmissa tapauksissa ei-ensisijaisen asuinpaikkamyynnin voitto, olettaen, että olet omistanut kiinteistön vähimmäisaikaan voimassa olevien verosääntöjen mukaisesti, luokitellaan pitkäaikaisiksi myyntivoittoiksi. Tämä verokohtelu on yleensä hyödyllistä veronmaksajille, koska voittojen verokannat ovat pienemmät kuin ne, joilla on säännöllisiä tuloja. Kongressi muuttaa kuitenkin myös näitä verokohtaisia sääntöjä pääomavoittoja varten. Pysy tietoisena IRS: n nykyisistä myyntivoittojen verosäännöistä.
Käyttöoikeussäännöt
Jos olet myynyt kodin tai asunnon, voit nauttia verovapautuksesta, sinulla on oltava asuinpaikka ja asunut asuinpaikassa vähintään kaksi viisi vuotta ennen myyntiäsi. Kahden vuoden vaatimus ei edellytä elää kotona kahden peräkkäisen vuoden ajan. Jos sinulla oli työpaikka tai koulunkäynti, joka pakotti sinut olemaan poissa ensisijaisesta asuinpaikastasi niin kauan kuin olet käyttänyt sitä vähintään kaksi vuotta, voit saada poikkeuksen. Vaikka olisit vuokrannut kodin jonkin aikaa ennen ostamista, niin kauan kuin olet käyttänyt sen ensisijaisena asuinpaikkana vähintään kaksi vuotta, voit saada antelias verovapautuksen.
Kulut ja parannukset
Olitpa myymässä pääasiallista asuinpaikkaa tai tuloja tuottavaa omaisuutta, voit lisätä kiinteistöjen kustannusperusteisiin liittyvät myyntikustannukset ja parannusten kustannukset ennen verovelvollisuutta. Tämä ominaisuus voi olla erittäin tärkeä, kun myyt sijoitusomaisuuden verotuksellisten vaikutusten minimoimiseksi tai kun olet huolissaan vallitsevista verosäännöistä, jotka koskevat kokonaisvapautuksia omistajan käytössä oleviin ensisijaisiin asuntoihin. Hyödynnä voimassa olevia verosääntöjä, jotta voit minimoida verotukselliset seuraukset.
Verolainsäädäntö
Asuntojen omistajien tulisi seurata liittovaltion ja valtion verolainsäädäntöä, joka koskee ensisijaisia asuntoja ja muita kiinteistöjä. Vanhentuneisiin tietoihin perustuvien osto-, myynti- tai investointisuunnitelmien tekeminen voi olla kallista. Sinun tulee ymmärtää kiinteistökauppojen IRS-verokohtelun perusteet ja olla varovainen muutoksista. Keskustele luotettavan veroasiantuntijan tai kirjanpitäjän kanssa ennen suurten kiinteistöjen ostopäätösten tekemistä, jos et ole varma verovaikutuksista.
