Kuinka määrittää maa-arvon vs. talo osto-ohjeena
Asunnonomistajat tietävät yleensä kodinsa arvon, koska he maksavat asuntolainan joka kuukausi, mutta kodin arvo on itse asiassa fyysisen rakenteen ja sen alla olevan maan arvo. Toisinaan asunnonomistajalle on kuitenkin tärkeää tuntea nämä kaksi erillistä arvoa.
Tämä voi olla erityisen tärkeää, jos sinulla on kotitoimisto ja haluat poistaa kodin kyseisen osan verotuksessa. Sinun on tiedettävä, kuinka paljon koti on arvokasta ja kuinka paljon maa on arvokasta, koska vaikka voit fyysistä rakennetta poistaa, et voi arvottaa sitä maata, jolla se sijaitsee.
Arvioijan käyttäminen
Helpoin tapa määrittää maasi arvo verrattuna kodisi arvoon on palkata ammattimainen arvioija. Arvioija on ammattilainen, jolla on taustatietoa ja kokemusta kiinteistösi arvon määrittämiseksi sijaintipaikan ja nykyisten markkinoiden perusteella. Arvioija voi antaa sinulle riippumattoman, virallisen arvion kiinteistön ja kodin arvioidusta arvosta. Sinun on kuitenkin maksettava taskusta, ja hyvämaineinen arvioija voi olla kalliiksi.
Tarkastellaan vertailukelpoista maan myyntiä
Toinen tapa määrittää maasi arvo on Katso tyhjää maata, joka on hyvin samanlainen kuin maasi, ja katso kuinka paljon se myy hehtaaria kohti. Kun tarkastelet useita erilaisia vertailukelpoisia maa-asteikkoja, voit luoda alueellesi keskimääräisen hehtaarikustannuksen maasta, joka on samanlainen kuin omasi. Tämä antaa sinulle likimääräisen arvon maastasi, jos se myytäisiin tyhjänä eränä tänään. Voit sitten vähennä tämä summa kotisi ja maan arvosta yhdessä määrittääksesi kuinka paljon kotisi rakenne on arvoinen.
Arvosuhteiden laskeminen
Voit käyttää myös joitain peruslaskelmia määrittääksesi kotisi likimääräisen arvon verrattuna maahan, jolla se istuu. Yleisin laskelma sisältää kotisi maksamiesi kokonaiskustannusten, mukaan lukien siirtoverot, kirjauspalkkiot, apuohjelmayhteysmaksut ja omaisuusvakuutukset. Sitten talon arvioitu arvo jaetaan talon ja maan arvioidulla kokonaisarvolla. Tuloksena on prosenttiosuus kotisi kokonaiskustannuksista; jäljellä oleva prosenttiosuus on prosenttiosuus kokonaisarvosta, jonka maasi muodostaa.
Koska tämä prosessi voi olla monimutkainen ja epätarkka, on tärkeää varmistaa, että laskelmasi ovat oikeat vertaamalla niitä vertailukelpoiseen maan myyntiin ja mahdollisiin arvioihin.
Tarvittavat kohteet
- Kiinteistöveron lasku
Kärki
- Jos sinulla on kopio arvioinnista ja se erittelee talon ja maan arvot, voit käyttää sitä myös määrittämään arvon jakautumisen talon ja maan välillä. Sisäisen tulopalvelun nyrkkisääntönä on, että allokaatiosi tulisi perustua käypiin markkina-arvoihin, lasket kuitenkin ne. Voit käyttää myös allokointia, joka ilmestyy ostosopimukseen, jos sellainen on.
