Vuokranantaja voi olla uuvuttavaa, jos sinulla ei ole hyviä vuokralaisia, joten budjetti huolehditaan lisäkustannuksista.
Sinulla on piilotettuja kuluja ja odottamattomia haasteita odottamassa, jos aiot tulla ensimmäiseksi vuokranantajaksi. Yksi ensimmäisistä haasteista on päättää, onko kiinteistön arvoinen hankinta etusijalla. Haluat tietysti, että talon ostohinta on markkina-arvon alapuolella. Kuukausimaksut vaikuttavat kuitenkin eniten kannattavuuteen, joten lainan tyyppi, jolle olet oikeutettu, on suuri ero. Päätökseen on sisällyttävä kaikki mahdolliset kulut, mukaan lukien arvioitu huolto ja korjaukset.
Voitto ja kulut
Kerro kiinteistön odotettu kuukausimaksu 12: lla. Lisää odotettavissa olevat kiinteistöverokustannukset, asunnonomistajayhdistysmaksut sekä vaara- ja vastuuvakuutukset ja kirjaa tämä kokonaismäärä. Vaaraa ja vastuuta koskevat periaatteet ovat välttämättömiä suojaamaan sinua tuhoisilta omaisuusvahinkoilta ja vuokralaisten tai heidän vieraidensa oikeudenkäynneiltä. Sinulla ei ole paljon valtaa sen suhteen, mitä tehdään omaisuuttasi tai omaisuuttasi sen jälkeen, kun olet vuokrannut sen ulkopuoliselle osapuolelle, joten vakuutus on välttämätöntä eikä ylellisyyttä.
Laske vuosittaiset kustannukset kaikista apuohjelmista, kuten vesi-, sähkö-, kaasu- tai roskapalveluista, jotka aiot maksaa vuokralaisten puolesta. Lisää se muihin vuosikustannuksiin.
Laske vuotuiset huolto- ja korjauskustannukset ja lisää ne vuotuisiin kuluihin. Vuokralainen, joka ei pidä vahinkoa vuokralaisilta, ei ole käytössä. Sinun täytyy tehdä korjauksia ja puhdistaa talo joka kerta, kun joku siirtyy ulos. Talletukset kattavat osan tästä, mutta on parasta säilyttää rahasto korkean dollarin korjauksia varten, kuten uusi jääkaappi tai kuumavesilämmittimen korjaus. Yritä hankkia kustannuksia sekä pitkäaikaisista huoltotöistä, kuten uudesta katosta ja lyhytaikaisista toistuvista kustannuksista, kuten pihahuollosta.
Jaa 12: n vuotuiset kokonaiskustannukset kuukausikulujen saamiseksi. Tämä on vähimmäismäärä vuokra, joka sinun pitäisi saada, jotta tauko olisi tasainen.
Lisää kuukausittainen summa, jonka toivotte taskun jälkeen. Tämä on vuokran määrä, joka sinun tulee veloittaa kuukausitulojen tuottamiseksi.
Markkinatutkimus
Pyydä myyjää tai listausagenttia antamaan tietoja vuokra-arvosta, jos talo on vuokrattu aiemmin. Tämä saa sinut lähelle sitä, mitä talo todennäköisesti vuokraa, mutta se voi olla enemmän tai vähemmän kuin mitä saat, jos suuria muutoksia - parempaan tai huonompaan - on tehty.
Hyödynnä paikallisia vuokratarjouksia, mieluiten lähiympäristössä tai yhteisössä, jota harkitset. Luettele ne ylhäältä alas muistiinpanojen viereen, jotta voit ilmoittaa, mitä mukavuuksia ja apuohjelmia vuokra-hinta sisältää. Valitse luettelot, jotka ovat lähellä sitä, mitä mahdollinen ostosi tarjoaisi. Näihin sisältyvät makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä, talon tai pihan koko, naapuruston mukaisten mukavuuksien, kuten toivottujen koulujen, lukumäärä ja uusimmat uusintatoiminnot, kuten päivitetty keittiö tai uudet matot.
Lisää listan vuokra-arvot ja jaa kokonaismäärä luettelossa olevien tarjousten lukumäärällä. Tämä antaa sinulle keskimääräisen vuokran sellaiselle talolle kuin sinä samoilla markkinoilla tai naapurustossa, ja saa sinut lähelle sitä, mitä voit vuokrata talon.
Vertaa sitä vuokran määrään, joka sinun on saatava kulujen kattamiseksi ja kuukausitulojen tuottamiseksi. Jos arvioitu vuokra-maksu on liian pieni, kysy itseltäsi, voitko elää pienemmällä voitolla tai jos on jotain, mitä voit muuttaa talossa, jotta se olisi korkeamman vuokran arvoinen. Ajattele jälkimmäistä talon hintaan ja harkitse tarkasti, maksako päivitys itsensä ajan mittaan. Muita vaihtoehtoja ovat halvemman lainan etsiminen tai omistajan vakuuttaminen myydä vähemmän. Jos et voi tehdä kassavirtaa ilman, että rasitat itseäsi ylimääräisillä kustannuksilla tai riskillä, saattaisi olla parasta, että siirrät kyseisen talon. Markkinoilla on monia kohtuuhintaisia asuntoja, ja mahdollisuudet ovat hyvät, että löydät sellaisen, joka sopii paremmin suunnitelmiin.
Tarvittavat kohteet
- Laskin
- Lyijykynä
- Paperi
- Tietokone, jossa on internetyhteys
varoitus
- Tutki paikallisia lakeja ja määräyksiä, jotka rajoittavat mahdollisuutta nostaa vuokraa, varsinkin jos talo on tällä hetkellä vuokrattu. Joissakin valtioissa ja kunnissa on vuokra-asetuksia tai muita rajoituksia siitä, kuinka paljon vuokrat voidaan säätää ja vuokrasopimusehdot muuttuvat. Useimmat sallivat uuden kiinteistön omistajan neuvotella uudelleen vuokrasopimusehdot, mutta toiset eivät. Valvonnan määrä, jolla on yli kustannuksia ja tuloja, vaikuttaa oman menestyksenne tai epäonnistumisenne uuteen vuokranantajaan.
