Kuinka laskea oikeudenmukainen vuokrakiinteistöjen hinnoittelu
Jos omistat vuokrakiinteistön, voi olla vaikea päättää kuinka paljon vuokrata. Vuokramarkkinat muuttuvat jatkuvasti, ja keskimääräiset vuokrahinnat vaihtelevat kuukausittain. Viimeaikaisten tietojen mukaan 36.6 prosenttia Yhdysvaltain kotitalouksista vuokraa tällä hetkellä. Samaan aikaan vuokrahinnat ovat nousussa, Yhdysvaltojen mediaanivuokrien noustessa 2.8 prosenttia pelkästään viime vuonna. Tämä kysynnän nousu on tietysti hyvä uutinen vuokranantajille. Silti on tärkeää määrittää kiinteistöllesi sopiva kuukausivuokra hyvien vuokralaisten houkuttelemiseksi.
Ymmärrä markkinat
Ennen kiinteistön vuokran laskemista on tärkeää ymmärtää paikalliset kiinteistömarkkinat. Käytä sivustoja, kuten Zillow ja Trulia, tutkiaksesi alueen keskimääräisiä kiinteistöarvoja ja vuokria. Tämä antaa sinulle hyvän kuvan yksikkösi vuokra-alueesta. Joillakin näistä sivustoista on jopa vuokra-arvioita ja paikallisia vuokraraportteja, jotka osoittavat keskimääräiset vuokra-alueet sijainnin ja makuuhuoneiden lukumäärän perusteella.
Sinun tulisi myös tutkia alueen keskimääräisiä vuokrahintoja kuukausien ja vuosien aikana. Tämä johtuu siitä, että vuokrahinnat vaihtelevat kuukaudesta toiseen kysynnän mukaan. Esimerkiksi kesäkuukausina alkava vuokrasopimus hakee yleensä korkeamman kuukausivuokran kuin talvella aloitettu vuokra. Tämä johtuu siitä, että vuokrille on paljon enemmän kysyntää kesällä, kun lapset ovat poissa koulusta. Mitä korkeampi kysyntä, sitä enemmän voit veloittaa kiinteistöstäsi ja sitä laadukkaampia vuokralaisvaihtoehtoja sinulla on.
Tutkimuksen vertailukelpoiset yksiköt
Markkinatutkimuksen ohella on hyvä idea valita muutama vertailukelpoinen vuokrayksikkö. Yritä löytää yksiköitä, jotka ovat samankaltaisia sinun omaasi neliömateriaaleissa, makuuhuoneissa, sijainnissa ja mukavuuksissa. Oletetaan esimerkiksi, että sinulla on kätevällä paikalla sijaitseva 1,200-neliöjalkainen kaupunkitalo, jossa on kaksi makuuhuonetta ja 1½-kylpyamme. Löydät samankaltainen sijainti 1,150 neliön jalka huoneisto, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi täyttä kylpyammeet. Vuokrauksesi tulisi todennäköisesti asettaa suhteellisen lähellä hintaa tähän vertailukelpoiseen yksikköön, ellei näiden kahden välillä ole jonkin verran räikeitä eroja, esimerkiksi jos yksi yksikkö on huomattavasti huonommassa kunnossa kuin toinen.
Huomaa, että vertailukelpoisten yksiköiden tutkimisen on tarkoitus antaa vain käsitys siitä, mitä muut veloittavat samanlaisista ominaisuuksista. Saalis vertaamalla yksikköä toiseen on, että jokaisella kodilla on ainutlaatuisia piirteitä. Jos vuokraamassasi on mielenkiintoisia arkkitehtonisia yksityiskohtia tai poikkeuksellisia mukavuuksia, voit harkita lisää vuokrausta. Sinun on kuitenkin pidettävä markkinat mielessä, koska suurin osa vuokralaisista valitsee kodin vain, jos he uskovat sen olevan hyvä arvo. Saatat ajatella, että yhden tyyppinen kylpyhuoneesi laatoitus tuo lisäarvoa, mutta se ei tarkoita, että mahdollinen vuokraaja on taipuvainen maksamaan siitä enemmän.
1-prosenttiosuus
Jos etsit yksinkertaista sääntöä, jonka avulla voit laskea kiinteistön vuokran, katso vain 1-prosenttisääntö. Pohjimmiltaan tämä sääntö toteaa, että sinun tulee veloittaa vähintään 1 prosenttia kiinteistön kokonaiskustannuksista. Joten, jos olet ostanut kiinteistön 150,000 dollarilla, veloitat 1,500 dollaria kuukaudessa vuokrasta. 1-prosenttisääntö varmistaa, että pystyt kattamaan välittömät kustannukset ja sijoittamaan rahaa pitkäaikaisiin kuluihin samalla, kun tuot samalla maltillisen voiton.
Tietysti sinun on aina harkittava 1-prosenttisääntöä muun suorittamasi markkinatutkimuksen valossa. Oletetaan esimerkiksi, että 1-prosenttisääntö osoittaa, että sinun tulee veloittaa 1,800 dollaria kuukaudessa vuokra. Tutkimuksen aikana huomaat kuitenkin, että vertailukelpoiset yksiköt vuokraavat alueella 3,000. Tässä tapauksessa sinun tulisi harkita yli 1 prosentin lataamista. 1-prosenttisääntö on hyödyllinen ohje, ei välttämättä kova ja nopea sääntö. Ota aina huomioon paikalliset markkinat, kysyntä ja ainutlaatuisen kiinteistön erityispiirteet laskettaessa vuokraa.
