Perinnöllisen kodin myynti ei tavallisesti johda paljon verotettavaan tuloon.
Kun myyt kotisi, jonka olet perinyt - riippumatta siitä, onko äiti tai joku muu - saatat veloittaa pääomavoittoja veroista joistakin tuloista. Mahdollisuudet ovat kuitenkin vähäisiä, jos myyt heti sen jälkeen, kun olet perinyt sen perinnöllisten omaisuuserien perusteella, ja voit aina saada alemmat pitkän aikavälin voitot.
Perinteisten omaisuuserien perusta
Ennen kuin voit alkaa selvittää oman pääoman myyntivoittoja talon myymisestä, sinun on tiedettävä, millainen perusta on, koska et maksa veroja kyseisestä myynnin tuotosta. Usein perusi vastaa sitä, mitä maksit talolta. Ette kuitenkaan maksanut mitään, jos olet perinyt sen. Sen sijaan setä Sam asettaa veropohjasi perinnölliselle kotille kohtuullisessa markkina-arvossa äitisi kuoleman jälkeen. Esimerkiksi, jos äitisi osti $ 100,000: n kotiin kaksi vuosikymmentä sitten, ja nyt kannattaa $ 190,000, perusta on $ 190,000 ja että $ 90,000-arvon lisäystä ei koskaan veroteta.
Voiton laskeminen
Kun myyt äitisi kotia, määrä, jolla myyntitulot ylittävät oman kotisi, vastaa verotettavaa myyntivoittoa. Myyntitulot ovat myyntihinta, josta on vähennetty asunnon myyntiin liittyvät kustannukset, kuten palkkiot tai mainosmaksut. Esimerkiksi, jos saat $ 200,000: n kotimyynnistä ja perusta on $ 190,000, sinulla on vain $ 10,000 voittoa.
Verokannat
Pääomavoittoja verotetaan eri verokannoista riippuen siitä, luokitellaanko sisäinen tulovirasto voitot pitkällä tai lyhyellä aikavälillä. Yleissääntönä on, että sinulla on oltava omaisuus, kuten koti, yli vuoden ajan, jotta voitot lasketaan pitkän aikavälin myyntivoittoina. Internal Revenue Code tarjoaa kuitenkin erityisen poikkeuksen perinnölliselle omaisuudelle: Riippumatta siitä, kuinka kauan olet omistanut kiinteistön tai kuinka kauan äitisi omisti sen ennen kuin hän kuoli, voitot verotetaan aina alhaisemmilla pitkäaikaisilla koroilla.
Ensisijainen asuinpaikan poissulkeminen
Jos käytit äitisi vanhaa kotiasi kotona perintönne ja sen myyntiajan välillä, saatat saada erityistä poissulkemista, joka todennäköisesti pyyhkii pois kaikki verotettavat voitot. Pääasiallisen asuinpaikan poissulkemisen avulla voit kirjoittaa enintään $ 250,000 pääomavoittoja - tai $ 500,000 jos naimisissa arkistoi yhdessä - kotiin, jos omistat sen ja käytit sitä ensisijaisena asuinpaikkana vähintään kaksi vuotta ennen myydä sitä.
