Suora rahoitus ja vuokrasopimukset ovat edullisia vaihtoehtoja asunnon oston rahoittamiseksi.
Jos olet huolissasi asuntolainan saamisesta tai ennakkomaksun keräämisestä unelmiesi kotiin, voit pyytää myyjää toimimaan lainanantajana. Myyjä voi lainata sinulle rahaa ostaakseen kodinsa vastineeksi velkakirjaan. Myyjä voi myös sopia vuokraavansa sinulle kodinsa tietyn ajanjakson ajan ja myyvän sinulle kodin sovittuun hintaan tulevaisuudessa. Vastineeksi maksat vuokramaksut, ennakkomaksun ja myyntihinnan.
Suora rahoitus
Myyjä voi rahoittaa osan tai kokonaan kodin ostohinnan. Asuntolainalla on lupauksesi maksaa kodista. Myyjä voi tarjota sinulle edullisia ehtoja sen mukaan, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla. Hän voi esimerkiksi tarjota alhaisen koron tai muuttuvan maksurakenteen. Asioita, jotka vaikuttavat myyjän halukkuuteen tarjota sinulle rahoitusta, ovat korko, jonka olet valmis maksamaan, ja myynnistä aiheutuvat verovaikutukset myyjälle.
Suoran rahoituksen edut
Suoran rahoituksen tärkein etu on se, että asunnonomistaja voi periä korkoa, joka on alhaisempi kuin tavanomaisen lainanantajan perimä korko. Lisäksi vältät ennakkomaksujen ja lainanantajien perimien maksujen sekä yksityisten asuntolainavakuutusten ostamisen. Lisäksi myyjä ei välttämättä vaadi korkeaa luotto-pisteet. Lisäksi voit saada joustavat takaisinmaksuehdot, kuten vain korkomaksut muutaman vuoden ajan.
Myynti-tyyppinen vuokrasopimus
Asunnonomistaja voi luoda myyntityyppisen vuokrasopimuksen, jonka avulla voit vuokrata talon ja saada oikeuden ostaa talon sovittuun hintaan tulevaisuudessa. Maksat kiinteämääräisen maksun vuokrasopimuksen alkaessa osto-optiolle ja maksat kuukausittain vuokran sopimuksen vuokravaiheen aikana. Jos päätät käyttää vaihtoehtoasi ja ostaa kodin, osa vuokramaksuista tai osa niistä voidaan hyvittää ostohintaan.
Myynnin tyyppivuokran edut
Myynti-tyyppinen vuokrasopimus antaa sinun muuttaa taloon ilman käsirahaa tai kolmannen osapuolen rahoitusta. Vuokrausvaihtoehto mahdollistaa myös asunnon ostamisen, vaikka et olisi oikeutettu tavanomaiseen lainaan. Tämä ostovaihtoehto tarjoaa sinulle myös mahdollisuuden seurata kodin arvon nousua tai laskua tietyn ajanjakson ennen kuin ostat kodin optiohinnalla. Jos markkina-arvo nousee yli optio-myyntihinnan, sinulla on kotona oma pääoma, kun ostat sen. Seurauksena on, että sinulla on helpompaa saada rahoitusta.
