Useimmat valtiot eivät salli kiinteistösopimusta kiinteistösopimuksesta.
Kotin ostaminen on yksi suurimmista virstanpylväistä elämässäsi ja todennäköisesti myös yksi suurimmista taloudellisista sitoumuksistasi. Se on myös yksi lopullisimmista: Kun olet allekirjoittanut kiinteistösopimuksen, olet oikeudellisesti velvollinen kunnioittamaan sopimusta. Eräässä poikkeuksessa useimmat valtiot eivät salli siirtymävaihetta kotisopimuksista.
Ajanjakso New Jersey
New Jersey on ainoa valtio Yhdysvalloissa, joka sallii kolmen päivän armonajan ostajalle tai myyjälle takaisin kotisopimuksesta. New Jersey kutsuu tätä lepoaikaa "tarkastelujaksoksi". Kolmen päivän tarkistusjakso on kolme työpäivää ja alkaa siitä hetkestä, kun myyjän allekirjoittama sopimus toimitetaan ostajalle. Näiden kolmen päivän aikana ostaja tai myyjä voi palauttaa sopimuksen mistä tahansa syystä.
Oikeus purkamiseen
Monet ihmiset sekoittavat purkamisoikeuden, joka on osa Federal Trade Commissionin antamaa lainausoikeutta koskevaa oikeutta. Oikeus irtisanomisiin on oikeus peruuttaa jo omistaman kodin oman pääoman ehtoinen laina tai jälleenrahoitustapahtuma. Kotiomistaja voi perua oman pääoman tai jälleenrahoitussopimuksen mistä tahansa syystä kolmen työpäivän kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta. Peruuttamisoikeutta ei sovelleta myyntiin tai ostoon tai taloon liittyviin sopimuksiin.
Kysy takaisin
Mikään ei estä sinua ilmoittamasta toiselle osapuolelle kiinteistökaupasta, jonka haluat palauttaa sopimuksesta. Ole rehellinen syistäsi. Rahoituksesta huolimatta sinulla on epäilyksiä siitä, voitko varaa tämän omaisuuden, tai jos yhtäkkiä sait odottamattoman työpaikan toisessa kaupungissa. Jos olet kodin myyjä, ehkä olet yksinkertaisesti saanut toisen ajatuksen perheesi siirtämisestä. Tilanne voi olla hyödyllistä selittää toiselle osapuolelle. Saatat olla iloisesti yllättynyt vastauksesta.
Ehdolliset
Lähes kaikki kiinteistösopimukset sisältävät varautumisia, jotka antavat molemmille osapuolille perustellun syyn perua sopimuksesta. Yleisin tapaus liittyy talon tarkastukseen. Jos talo epäonnistuu tarkastuksessaan, ostaja voi palata kaupasta tai pyytää uudelleenjärjestelyä. Toinen yhteinen varautuminen on rahoitus. Jos ostaja ei saa riittävää rahoitusta, kauppa voi pudota. Jos kaikki varautumiset on täytetty ja haluat silti palata kiinteistö- sopimuksesta, muista, että voit pitää sopimuksen vastaisia.
Sopimusrikkomus
Muista, että kotisopimus on oikeudellisesti sitova asiakirja, kuten kaikki muut allekirjoitetut sopimukset. Kun allekirjoitat nimesi, suostut noudattamaan sopimusta. Jos huomaat, että toinen osapuoli on vääristänyt omaisuutta tai jos havaitset sopimuksessa vikoja tai ristiriitaisuuksia, toinen osapuoli voidaan pitää sopimuksen vastaisesti. Jos kuitenkin poistut sopimuksesta yksinkertaisesti sydämen vaihtamisen vuoksi eikä oikeutetuista syistä, kuten epäonnistuneesta tarkastuksesta, olet rikkonut sopimusta. Sopimuksen ehtojen mukaan menetät todennäköisesti takaisinmaksusi, jos olet ostaja. Jos olet myyjä, ostaja voi viedä sinut siviilioikeuteen sopimuksen rikkomisen vuoksi.
