Maksat vuosittain kiinnitysvakuutusmaksut kuukausittain.
Kustannukset kodin ostamisesta ja asuntolainan hankkimisesta kasvavat nopeasti. Loppujen lopuksi sinulle esitetään pino laina-asiakirjoja allekirjoittamista varten ja pesulista, jossa luetellaan sulkemiskustannukset. Jos lainaasi on alle 20-prosenttiosuus ennakkomaksusta tai liittovaltion asuntoviranomaisen tukena, sinulla on asuntoluottovakuutus. Kattavuus auttaa suojaamaan luotonantajia maksukyvyttömyydestä, ja voit kattaa osan kustannuksista laittamalla sen lainaasi.
Vertailu
Hallitus vakuuttaa hyväksytyt lainanantajat ja korvaa tappiot, jos olet laiminlyönyt FHA-lainan. Se asettaa riskipohjaisia kiinnitysvakuutusmaksuja, joista lainanantajasi tulee tuensaajaksi - rahoittamaan lainanantajien saatavien maksamiseen käytettyjä FHA: n asuntolainavakuutuksia. Kattavuus antaa lainanantajille mahdollisuuden myöntää lainoja, joilla on alhainen maksuvaatimus 3.5-prosenttiosuudella, ja rahoittaa luotonottajia, joilla on luotto-haasteita ja korkeampia velkakuluja. Julkinen asuntoluottovakuutus eroaa yksityisten asuntolainojen vakuutuksista tavanomaisilla lainoilla.
Asuntoluottovakuutustyypit
FHA: lla on kahdenlaisia kiinnitysvakuutusmaksuja. Maksat ennakkovakuutuksen vakuutusmaksun kertasuorituksena sulkemisen yhteydessä. Tämä on tyyppi, jolla voit rahoittaa lainan summan, jos sinulla ei ole käteistä taskuun. Sitten on vuotuinen kiinnitysvakuutusmaksu, jonka maksat kuukausittain erääntyessä, kunnes maksat lainan. Et voi maksaa ensimmäisen vuoden palkkioita tai peräkkäisiä vuosipalkkioita sulkemalla tai laskemalla kustannukset lainaasi.
Rahoitettu asuntoluottovakuutus
Maksat korkoa korotetusta kiinnitysvakuutusmaksusta, kun rahoitat sitä. Palkkio voi ajaa useita tuhansia dollareita, ja koska FHA on tarkoitettu käteisrahattuihin lainanottajiin, se liikkuu laina on suosituin ja kätevin tapa maksaa siitä. 2013in puolivälissä FHA veloittaa 1.75-prosenttiosuuden palkkion peruslainasta. Tyypillisessä $ 200,000 -peruslainassa palkkio maksaa $ 3,500. Lainan saldosi, kun olet ottanut käyttöön etukäteislainojen vakuutusmaksun, on $ 203,500.
Asuntoluottovakuutus
Ensimmäinen erä vuosiluottovakuutusmaksusta on erääntynyt ja maksettava sulkeutumisen yhteydessä. Escrow, kolmannen osapuolen yritys, joka hoitaa varojen vaihtoa sinun ja myyjän välillä, jakaa osuuden. Se laskee, kuinka paljon maksat sinun on suljettava kuukauden mukaan. Oletetaan esimerkiksi, että suljet kesäkuun 10; maksat 20-päivän arvoltaan asuntoluottovakuutuksen. $ 225in kuukausittaisen asuntoluottovakuutuksen perusteella olet $ 150: n velkaa.
