Takuu ei takaa, että omaisuudessasi ei koskaan löydy voimassa olevaa panttioikeutta.
Kun ostat kodin, saat omaisuutta koskevan säädöksen. Tämä teko osoittaa, että koti on toimitettu myyjältä ostajalle, joka omistaa nyt virallisesti omaisuuden. Vaikka takuukirjat antavat luvan, että kotiin ei ole maksamatta olevia omistusvaateita, ne eivät takaa, että voimassa oleva panttioikeus ei paljastu myöhemmin.
"Vapaa ja selkeä"
Takaussopimus varmistaa, että myyjä omistaa "vapaan ja selkeän" omaisuuden luovutuksen yhteydessä. Tämä tarkoittaa, että kukaan muu osapuoli ei voi tehdä omistusoikeutta kotiin. "Vapaa ja selkeä" otsikko ei ole sidottu etuihin, kuten panttioikeus maksamattomiin kiinnityksiin, maksamattomat verot, maksamattomat rakennuslaskut tai muut velat, joista luotonantaja voi olla laillisesti asettanut panttioikeuden omaisuutta vastaan. Yleinen takuutodistus vahvistaa myös, että ei ole tunnettuja rasitteita, kuten apuvälineitä tai esteitä, jotka voivat rajoittaa kiinteistön käyttöä.
Olemassa olevat takuuvakuutusoikeudet
Vaikka saat takuukirjan, ei myöskään ole takeita siitä, että omistusoikeus ei tule esiin jossakin vaiheessa tulevaisuudessa. Kun kiinteistö muuttuu omistusoikeuden piiriin, kiinteistöä seurataan mm. Jotkin näistä eduista saattavat olla vaikeasti löydettävissä, koska julkiset asiakirjat toimitetaan monella eri tavalla. On myös mahdollista, että ongelma voi johtua petoksesta tai väärinkäytöstä, joka voi olla vaikea tunnistaa. Takuu ei takaa, että panttioikeutta ei koskaan löydetä - tai että sitä ei hyväksytä -, mutta lupaa, että myyjä ratkaisee sen, jos se on.
Otsikko Vakuutus
Takuuasiakirjat voidaan varmuuskopioida omistusoikeuden suojauksella, joka suojaa kiinteistön otsikkoa. Otsikkovakuutus on erilainen kuin useimmat perinteiset vakuutusmallit, koska se suojaa aiemmista ongelmista. Kun saat osastovakuutuksen, tämä tarkoittaa, että otsikkoyritys on tutkinut omaisuutta selvittääkseen, onko olemassa olemassa olevia etuja tai rasitteita. Otsikkoyritys myöntää sitten politiikan, joka suojaa uusia omistajia otsikkokysymyksistä, joita ei ole nimetty poikkeamiksi politiikassa. Myyjät ostavat usein uuden omistajan politiikan hyvän uskonnon eleeksi.
Menee eteenpäin
Vaikka takuutodistuksesi ja nimikkeesi vakuutus antavat sinulle suojaa menneisyydestä, ei he tarjoa minkäänlaista suojaa tuleviin asioihin. Tämä tarkoittaa sitä, että olisit vastuussa omaisuutesi omistusoikeudesta omiin maksamattomiin velkoihisi. Jos esimerkiksi et ole maksanut kiinteistöveroja ja saanut myöhemmän verovelkauksen, takuutodistus ei tarjoa sinulle mitään suojaa. Sinun olisi maksettava verot ja poistettava panttioikeus ennen kuin voisit tarjota takuukirjan uudelle ostajalle.
