Ehtona saada asuntolaina, lainanantaja vaatii sinua ostamaan asunnon vakuutuksia. Maksat palkkion sulkemisen jälkeen ja sen jälkeen joka vuosi. Joissakin tapauksissa vakuutusmaksu voi myös lisätä kuukausimaksua. Jos ihmettelet, miksi, vastaus on hyvin yksinkertainen: vetäytyminen.
escrow
Joissakin tapauksissa, kun varmistat asuntolainan, lainanantaja antaa sinulle mahdollisuuden sisällyttää asunnon vakuutusmaksut lainan maksuihin (pääoma ja korot). Luotonantaja pitää varoja talletustilillä, jonka se luo keräämään rahaa ajan mittaan. Hypoteekkiyhtiö maksaa sitten asunnon vakuutusmaksun, kun tili saavuttaa vaaditun tason. Luotonantaja kerää myös kiinteistöverot, jotka liittyvät kiinteistöön, talletustilillä.
Laskelma
Luotonantaja jakaa vuosittaisen palkkionsa tavallisesti 12-maksuihin joka vuosi. Jos esimerkiksi asunnon vakuutusmaksu on $ 480 vuodessa, lainanantaja jakaa sen 12: iin yhtä suurina maksuina kuin $ 40 kuukaudessa. Luotonantaja lisää, että kuukausittaiset kustannukset oman pääoman ja koronmaksusta kuukaudessa. Asuntolainayhtiö kertoo yksityiskohtaiset tiedot siitä, kuinka paljon maksusi menee kuukausittaisten vakuutusten vakuutuksiin. Luotonantaja päivittää tilisi myös, kun se maksaa vakuutusyhtiölle palkkion.
Huomioita
Joissakin tapauksissa sinulla on mahdollisuus maksaa asunnon vakuutusmaksu erikseen kiinnitysmaksusta. Jos haluat käyttää tätä vaihtoehtoa, sinun on annettava lainanantajalle tietää ennen kuin suljet lainan. Muissa tapauksissa lainanantaja vaatii, että maksat luottotodistuksen sekä oman pääoman ja korkomaksun edellytyksenä lainan saamiselle. Joko niin, puhu lainanantajalle selvittääksesi tarkat tiedot siitä, miten maksat asunnon vakuutuksen ennen lainan sulkemista.
Hyödyt
Vaikka vakuutuskustannukset lisäävät kuukausimaksua, se on hyödyllistä useista syistä. Sen avulla voit jakaa vakuutus- (ja kiinteistöveron) kustannukset pienempiin, hallittavampiin maksuihin. Jotkut vakuutusyhtiöt eivät anna sinun jakaa maksuja - ne vaativat kertakorvausta kerran tai kahdesti vuodessa. On myös helpompaa käsitellä yhtä yritystä (lainanantajaa) kahden sijasta (lainanantaja ja vakuutusyhtiö).
