Asuntolainat antavat monille mahdollisuuden ostaa asuntoja. Jos olet tulossa asuntomarkkinoille ostajana, sinun tulee perehtyä asuntolainan saamiseen liittyviin erilaisiin kustannuksiin ja palkkioihin. Niihin sisältyy käsiraha, sulkemiskulut ja arviointimaksut. Arviointimaksu talon ostamiseksi on kustannus, joka palkkataan arvioijan palkkaamiseksi kiinteistön arviointia varten. Arviointi vaaditaan yleensä ennen kuin asuntolaina voidaan hyväksyä ja rahoittaa kokonaan.
Asuntolainamaksut
Siellä on pyykkilista pienistä palkkioista, joita lainanottajan on maksettava asuntolainanantajilleen, kun laina on peräisin. Niihin kuuluvat muun muassa hakemusmaksut, aloitusmaksut, kirjauskulut, siirtoverot ja monet muut. Yleensä nämä kootaan yhteen ja kutsutaan "sulkemiskustannuksiksi" tai "selvityskuluiksi". Kaikki maksut eritellään yksityiskohtaisesti lainanantajan antamassa HUD-1 -sopimuslausunnossa. Yksi näistä maksuista on arviointimaksu. Keskimäärin arvio maksaa muutama sata dollaria.
Arviointivaatimus
Kun asuntolaina hyväksytään, lainanantaja ottaa riskin siitä, että sinä - lainanottaja - saatat laiminlyödä lainan. Jos näin tapahtuu, lainanantajalla on oikeus sulkea omaisuus ja yrittää myydä se korvatakseen tappionsa. Kiinteistön tarkistamiseksi vaaditaan lainan pyydetyn määrän - tai kysyvän hinnan - arvoinen arvo. Arvioijan palkkaa asuntolainayritys, ei myyjä tai ostaja. Hänellä tulisi olla lupa valtiossa ja tuntea saman alueen kiinteistöt.
arviointi
Arvioija käy kiinteistössä ja kiertää tai kävelee. Hän huomauttaa tosiasiat, kuten neliön materiaalin koon, rakennusmateriaalit ja kaikki kodin parannukset. Arvioija voi ottaa kuvia myös kodista. Hän voi sitten arvioida kiinteistön käyvän markkina-arvon analysoimalla kiinteistön fyysisiä ominaisuuksia ja vertaamalla sitä muihin saman naapuruston koteihin, jotka ovat samanlaisia. Arvioitu arvo toimitetaan asuntolainan myöntäjälle tarkistettavaksi.
Huomioita
Jos arvio tulee myyjän pyytämän hinnan alapuolelle, se saattaa olla kaupan rikkoja, koska on liian suuri riski lainanantajalle hyväksyä laina, joka on enemmän kuin kiinteistö on arvoinen. Tämä voi olla huono tilanne sekä myyjälle että ostajalle. Tällaisissa tapauksissa on muutamia vaihtoehtoja. Voit neuvotella myyjän kanssa alentaaksesi hintaa, korottaaksesi ennakkomaksumäärän korvataksesi erotuksen tai yrittää vakuuttaa lainanantajan tilaamaan toisen arvioinnin.
