Kiinteistön vuosikustannusten jakaminen tapahtuu sulkemisen yhteydessä.
Kiinteistön siirto, kuten kodin myynti, voi tapahtua milloin tahansa vuoden aikana. Koska jotkut kiinteistömenot maksetaan vuosittain tai maksetaan kiinteänä summana kuukausittain, ne on laskettava kiinteistön myynnin yhteydessä. Kohtaat myös termiä proration kaupallisten tilojen vuokrauksessa. Suhteellinen määritelmä tarkoittaa vain sitä, että sinun ei tarvitse maksaa koko vuotuista summaa osan vuodesta.
Suhteellinen merkitys selkeytettiin
Suhteellinen johtuu termi "suhteellisesti", joka tarkoittaa suhteellisesti. Kiinteistön suhteellisuus kuvaa kiinteistömenojen jakautumista omistus- tai vuokraosuuden mukaan. Esimerkiksi, jos koti myydään huhtikuussa 20, myyjä omisti kodin vuoden 110 päivinä ja ostaja omistaa kodin loput 255 päivää. Myyjän omistusosuus vuodelta, jonka aikana myynti tapahtuu, on 110 jaettuna 365 eli noin 30 prosenttia. Ostajan osuus kodinomistuksesta samana vuonna on noin 70 prosenttia.
Ostajan ja myyjän välillä
Kaupanteon päättyessä kaikki myyjän ennakkomaksut maksamaan suhteessa hänen omistusosuuteensa. Esimerkiksi kiinteistöverot maksetaan yleensä tammikuussa koko vuoden ajan. Koska myyjä omisti kodin vain vuoden 30 prosenttia, verot lasketaan suhteessa 30 / 70 ja ostaja korvaa myyjälle 70 prosenttiyksikön eron. Kouluvero on maksettu edellisen vuoden syyskuussa. Myyjä asui talossa kouluverovuoden 232 päivää eli noin 64 prosenttia. Kouluverot jaetaan verrannollisesti 64 / 36 ja ostaja korvaa myyjälle 36 prosenttia kouluveroista.
Pankin ja myyjän välillä
Lainan ehdoista riippuen useita kohteita voidaan korottaa ja maksaa pankille. Pankki esimerkiksi ilmoittaa korkoa lainan alkamiselle. Kun kiinteistö myydään, ensimmäinen asuntolainan maksu erääntyy yleensä myyntiä seuraavan toisen kuukauden ensimmäisenä päivänä. Huhtikuun myynnin tapauksessa ensimmäinen maksu erääntyy kesäkuun 1. Maksun korko on edelliseltä kuukaudelta - tässä tapauksessa toukokuusta. Mutta tässä esimerkissä omistajalla oli laina huhtikuun 20 jälkeen. Sulkeutuessaan pankki laskee korkokulut huhtikuun lopun saldolta, jonka ostaja maksaa.
Kaupallisen omaisuuden arvioidut kulut
Kaupallisen kiinteistön omistaja vuokraa tyypillisesti tilaa neliön jalan verran. Mutta monilla kaupallisilla kiinteistöillä on yhteisiä alueita, joita ei voida vuokrata erikseen, vaikka ne edustavat kustannuksia rakennuksen omistajalle. Tällaisia alueita ovat aula, wc ja käytävät. Rakennuksen omistaja laskee yhteen yhteisen alueen vuosittaiset kulut ja jakaa dollarimäärän rakennuksen vuokra-neliökuvien kokonaismäärällä. Sitten hän laskee nämä kulut vuokralaisille vuokraamiensa neliöjalkojen määrän perusteella. Esimerkiksi, jos vuokralainen vuokraa 1,000 neliöjalkaa tilaa ja yhteisen alueen kulut ovat .50 dollaria neliöjalkaa kohti, vuokranantaja veloittaa vuokralaiselta ylimääräisen 500 dollarin vuodessa.
Mikä on normaalisti?
Tyypillisiä kustannuksia, jotka ovat yleensä verrannollisia, ovat asunnonomistajien yhdistysmaksut, kiinteistöverot ja polttoaineet. Ne on laskettu tilinpäätöspäivän perusteella. Sinun ei tarvitse maksaa HOA-maksuasi koko vuodelta, esimerkiksi jos ostat kiinteistön toukokuussa. Jos kiinteistöverosi erääntyy esimerkiksi heinäkuussa, maksat sen osan vuodesta, jonka omistat kiinteistön. Kiinteistönvälittäjäsi auttaa sinua laskemaan nämä maksut sinulle. Sinä ostajana voit myös ottaa talonomistajan vakuutuksen, ja saisit myös suhteelliset vakuutuskustannukset.
