Vakuutusprosessi johtaa päätökseen siitä, hyväksytäänkö laina.
Termi "merkintäsitoumus" viittaa prosessiin, joka johtaa lainan lopulliseen hyväksymiseen tai epäämiseen, jonka määrittelee ammattimainen takaaja. Luotonantajan lopullisessa päätöksessä asuntolainasta on monia tekijöitä. Kaikki nämä tekijät analysoidaan vakuutusprosessin aikana erikoistuneiden ohjelmistojen kautta.
hakemus
Lainan virallisen hakemuksen jättäminen on ensimmäinen vaihe vakuutusprosessissa. Tähän sisältyy yleensä todisteiden esittäminen juoksevista tuloista ja lyhytaikaisista varoista sekä arviot olemassa olevista velkasitoumuksista ja nykyisestä luottoarvosta. Seuraavaksi kiinteistön arvo määräytyy arvioijan toimesta ja otsikon haku suoritetaan sen varmistamiseksi, että kiinteistöä ei ole pidätetty. Näiden vaiheiden jälkeen laina voi siirtyä vakuutusvaiheeseen.
Credit Review
Luotto-pisteet ja historia vaikuttavat voimakkaasti siihen, tuleeko sinulla hyväksyntä asuntolainalle. Vakuutuksen kautta analysoidaan koko luottokertomus. Tarkastellaan luottotyyppiä, sitä, miten käytät sitä ja mitä tahansa punaisia lippuja. Mitä parempi luotto on, sitä todennäköisemmin hyväksyt. Jokainen lainanantaja on erilainen, mutta jotkut ovat lievempiä kuin muut, kun on kyse muutamasta maksuviivästyksestä luottotietojesi aikana.
Tulot velkaan
Toinen tekijä, joka on analysoitu vakuutusprosessissa, on teidän velkasuhde. Tämä on yksinkertaisesti kuukausittaisten menojen määrä, joka on jaettu kuukausitulojen määrällä. Esimerkiksi ehdotettu kiinnitysmaksu on $ 1,200 ja ylimääräiset velat, kuten auto-lainat, opintolainat ja luottokortit, vaativat kuukausimaksuja yhteensä $ 500. Jos teet $ 5,000 kuukaudessa, suhde määritetään jakamalla $ 1,700 $ 5,000: lla, joka vastaa 34-prosenttia. Mitä pienempi suhde, sitä parempi. Tämä osoittaa, että lainanantajalla on lisämäärärahoja joka kuukausi ja jotka eivät ylitä itseäsi.
Tulojen tarkastus
Sinun on todennäköisesti annettava lainanantajalle jonkinlaista tulotarkastusta, kuten virallinen palkkio, joka näyttää vuosittaiset tulosi. Tämä on yleensä riittävä todiste, jos työskentelet tyypillisessä työpaikassa, joka maksaa kaksi viikkoa tai viikoittain. Jos sinulla on epätavallinen työ, jossa on erilaisia tuloja tai työskentelet palkkioissa, saatat tarvita muita tarkastusmuotoja. Hyväksytyt asiakirjat voivat sisältää veroilmoituksia, pankkilaskelmia ja kirjanpitoaineistoja, jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja.
Hyväksymispäätös
Kun vakuutuksenantaja on tarkistanut kaikki tarvittavat tiedot ja asiakirjat, hän tekee päätöksen lainahakemuksesta. Tässä vaiheessa on joitakin mahdollisia tuloksia. Laina voidaan hyväksyä suoraan tai lainanantaja voi määrittää, että ehdot on täytettävä ennen hakemuksen hyväksymistä. Esimerkiksi saatat joutua antamaan lisätarkastuksia tuloista tai tekemään nykyisen omaisuuden myynnin. Laina voidaan evätä, jos lainanottajat eivät täytä vakuutusvaatimuksia. Jos olet kieltäytynyt asuntolainasta, lainanantaja lähettää selvityksen päätöksestä.
