Asunnon omistajilla on useita vaihtoehtoja sulkemisen välttämiseksi.
Kuukauden asuntolainamaksuilla, jotka usein tavoittavat tuhansia dollareita, monet asunnon omistajat joutuvat lopulta maksamaan ajoissa. Vaikka pankit tarjoavat usein joustavuutta vaikeissa asunnoissa, jotkin rahoituslaitokset ovat paljon jäykempiä ja saattavat olla haluttomia työskentelemään lainanottajien kanssa, jotka jäävät jälkikäteen. Nämä asunnonomistajat saattavat harkita muiden vaihtoehtojen tutkimista ennen luovuttamista sulkemiseen.
jälleenrahoittaa
Asunnonomistajat, jotka kamppailevat kuukausittaisten asuntolainojen suorittamisesta, ja jopa jotkut, jotka ovat jo jääneet jälkeen, saattavat pystyä jälleenrahoittamaan velan eri lainanantajalla ja saamaan edullisempia ehtoja. Velalliset, jotka jälleenrahoittavat matalampaa korkoa tai jotka jälleenrahoittavat vain jäljellä olevan perusaseman, voivat saada pienemmän kuukausimaksun, jonka avulla he voivat saada kiinni. Lisäksi monet asuntolainojen jälleenrahoitusohjelmat mahdollistavat asunnonomistajien välittävän kuukausimaksun heti sulkemisen jälkeen, ja tämä yksi kuukausi voi auttaa taloudellisesti stressaantuneita luotonottajia toipumaan.
Catch-Up-laina
Luotonottajat, joilla on riittävästi luottoa, voivat saada henkilökohtaisen lainan, joka on tarkoitettu käytettäväksi erääntyneiden asuntolainojen maksamiseen. Vaikka tämä vaihtoehto voi auttaa ongelmallisia lainanottajia jäämään kotiin, se vaatii usein etukäteissuunnittelua, ja asunnon omistajien on ehkä osoitettava kyky maksaa takaisin uusi laina maksamatta olevan kiinnityksen lisäksi. Asuntojen omistajille, jotka eivät voi saada yksityistä rahoitusta, Yhdysvaltain asuntorakentaminen ja kaupunkikehitys tarjoaa jonkin verran lainaapua hädänalaisille asunnoille.
Hallituksen ohjelmat
Yhdysvaltain hallitus tarjoaa useita ohjelmia, jotka auttavat asunnonomistajia, jotka jäävät jälkeensä. Joissakin ohjelmissa, kuten Home Affordable Modification -ohjelmassa ja Home Affordable Refinance -ohjelmassa, hallitus auttaa asunnon omistajaa jälleenrahoittamaan huolestuttavaa asuntolainaa. Koska hallitus takaa nämä asuntolainat, asunnon omistajat saavat usein alhaisemman verokannan ja sen seurauksena kuukausimaksut pienenevät. Muut ohjelmat tarjoavat maksutukea työttömille, hätäluotto-ohjelmille, sulkeville vaihtoehtoisille ohjelmille ja jopa lunastusohjelmalle, jonka avulla asunnonomistajat pakotetaan ulos kodeistaan takaisin omaisuutta.
Neuvontapalvelut
Monet valtiot tarjoavat neuvontapalveluita asunnon omistajille, jotka ovat vaarassa jäädä asuntolainoihin tai laiminlyödä niitä. Nämä palvelut arvioivat asunnon tilan ja tutkivat kaikki käytettävissä olevat vaihtoehdot. Washingtonin osavaltio tarjoaa esimerkiksi kodin omistajille maksuttoman numeron yhteydenpitoon sertifioidun taloudellisen neuvonantajan kanssa, joka on koulutettu auttamaan asunnottajia, jotka jäävät yhteistyössä toimimattomien pankkien kanssa.
Huomioita
Vaikka jotkin pankit saattavat näyttää epäröiviltä työskennellä taloudellisissa vaikeuksissa olevien asunnon omistajien kanssa, rahoituslaitokset pyrkivät usein välttämään markkinoiden sulkemisen kustannukset ja oikeudelliset vaivat. Tästä syystä asunnonomistajat voivat pystyä laajentamaan maksukysymyksiä luotonantajille parempaan vastaukseen. Asunnon omistajien on pyrittävä kaikin tavoin kommunikoimaan kiinnitysluotonantajan kanssa, sillä luotonottajat, jotka välttävät keräilypuheluja ja eivät vastaa kirjeisiin, saattavat vaikuttaa yhteistyöstä. Lisäksi asunnon tulisi olla varovainen, kun tutkitaan muita kuin perinteisiä kiinnitysvaihtoehtoja, sillä useat huijaukset voivat jättää huolestuttavia lainanottajia entistä pidemmälle takaamatta mitään todellista apua.
