Jos omistat sijoituskiinteistön ja lainanantajasi suostuu anteeksi erään velan, jonka velkaa, sitä kutsutaan peruutetuksi velaksi. Luotonantaja voi suostua peruuttamaan jäljellä olevan erän, kun olet velkaa enemmän kiinnityksestä kuin omaisuuden arvo. Peruutetun velan määrä katsotaan tyypillisesti verotettavaksi tuloksi, mutta IRS: ssä määrätään joitakin poikkeuksia.
Raportointi peruutetusta velasta
Kun luotonantaja, kuten lainanantaja, vähentää velkaa velkaa, lain mukaan lainanantajan on lähetettävä sinulle lomake 1099-C (velan peruuttaminen), jos velkaantunut velka on yli $ 600. Vaikka et saa lomaketta, useimmissa tapauksissa sinun on vielä ilmoitettava tästä tavallisesta tulosta veroilmoituksestasi.
konkurssi
IRS: n mukaan peruutettu velka ei ole verovelvollinen, kun se annetaan anteeksi luvussa 7, luvussa 11 tai luvussa 13 Yhdysvaltain konkurssisäännöstössä. Konkurssimenettelyn päätyttyä tuomioistuin vapauttaa velat. Jos peruutettu velka on konkurssin seurauksena, sinun on ilmoitettava IRS: lle syöttämällä summa 2-riville lomakkeella 982.
Maksukyvyttömyyden poissulkeminen
Peruutettu velka ei ole verovelvollinen, kun olet maksukyvytön välittömästi ennen kuin lainanantaja peruuttaa velkansa sijoituskiinteistöstäsi. IRS-sääntöjen mukaan olet maksukyvytön siinä määrin, että velat ovat suuremmat kuin kaikkien omaisuuserien käypä markkina-arvo välittömästi ennen kuin velkoja peruutti velkasi. Laskettaessa omaisuuttasi arvoa on myös sisällytettävä vakuudet ja varat, jotka eivät ole velkojien käytettävissä.
Maksukyvyttömyyslaskenta
Voit selvittää, onko sinun sisällyttävä peruutettu velka tuloiksi vähentämällä omaisuutenne veloista, mikä antaa sinulle maksukyvyttömyysmäärän. Jos esimerkiksi velkasi yhteensä $ 15,000 ja sinulla on omaisuutta, jonka arvo on $ 5,000, maksukyvyttömyytesi olisi $ 10,000. Tästä määrästä et raportoisi tulona $ 5,000, joka ylittää omaisuutesi. Jos kuitenkin peruutetun velan määrä ylittää maksukyvyttömyyden, ylitys on ilmoitettava tulona. Esimerkiksi jos velat ovat yhteensä $ 15,000 ja varat yhteensä $ 13,000, maksukyvyttömyys on $ 2,000. Jos velka peritään $ 5,000, sinun on ilmoitettava tuloksi $ 3,000 ($ 5,000 miinus $ 2,000).
