Perheenjäsen ei voi ostaa lyhytaikaista myyntiäsi.
Pankit eivät todellakaan pidä lyhyeksi myynnistä. Loppujen lopuksi ne aiheuttavat tappioita pankin taseista. Joten kun pankki hyväksyy lyhyen myyntiä, se varmistaa, että koti myydään kilpailukykyiseen hintaan avoimilla markkinoilla. Yksi säännöistä, joita pankit käyttävät varmistaakseen tämän tapahtuvan, on vaatimalla, että myynti on "markkinaehtoinen" liiketoimi. Tämä sääntö estää perheenjäsentä ostamasta taloa.
Käsivarren pituussäännöt
Markkinaosapuolten välinen liiketoimi on sopimus, jonka tekevät kaksi tai useampi osapuoli, joilla ei ole erityisiä suhteita keskenään. Esimerkiksi osapuolet eivät ole etuyhteydessä; he eivät harjoita yhdessä liiketoimintaa, joka ei liity käsillä olevaan kauppaan; Heillä ei ole kauppaan liittyvää julkistamatonta sivutiliä.
Kysy poikkeuksista
Sinulla ei ole mitään menetettävää pyydettäessä lainanantajaa tekemään poikkeus markkinaehtoon. Pankki ei todennäköisesti oikeasti välitä siitä, kuka ostaa kiinteistön; se välittää, että hyväksytty hinta on paras hinta, jota markkinoilla on tarjota. Jos tarjoat maksaa lainanantajalle arvioida omaisuutta ja dokumentoida, että muut tarjoukset ovat olleet alhaisemmat kuin sukulaisten tarjoamat hinnat, pankki saattaa sallia myynnin sukulaiselle. Nämä vaiheet osoittavat lainanantajalle, että kiinteistö myydään markkinoiden korkeimpaan hintaan.
Vaihtoehdot
Jos sinulla on sukulainen, joka on halukas ostamaan talosi lyhytmyynnillä, ehkä sama sukulainen olisi halukas ostamaan uuden talon saman naapuruston markkinoilta, jonka voit vuokrata. Lapsesi voivat pysyä naapurustossaan ja koulussa. Muutto olisi suhteellisen helppoa. Ja mitä tahansa vuokrausjärjestelyä tai pitkäaikaista omistamista, jota suunnittelet nykyiselle talollesi, voitte soveltaa uuteen taloon.
Noudata sääntöjä
Joillakin piireillä petoksiksi katsotaan sellaisen yrityskaupan toteuttaminen, joka ei ole reilun markkina-ajan mukaan. Liittovaltion kansallinen asuntolainayhdistys ry tarkastelee lähipiirin tekemiä ostotarjouksia petoksille ominaisina, ellei todellisina petoksina. Monet lainanantajat vaativat myyjää allekirjoittamaan lausunnon sulkeessaan tarkistaakseen, etteivätkö he ole etuyhteydessä tai etteivät tiedä ostajaa. Myynnin jatkaminen myyjän ja lainanantajan välillä allekirjoitettujen sopimusten vastaisesti saattaa johtaa syytökseen petosta tai sopimuksen rikkomisesta.
