Valmista vuokra-kiinteistön tase ja tilannekuva taloudellisesta kuvassasi.
Vuokrauskiinteistöt voivat olla hieno ansaintamahdollisuus, varsinkin jos asioit kiinteistössä aikeena ylläpitää sitä liiketoimintana. Tähän sisältyy asianmukainen omaisuuden ja velkojen kartoittaminen, jotta saat tarkan mittaamasi panoksesi määrän. Seuraa, onko sijoituksen arvo kasvaa riippumatta vuokrakohteesi tuottamista tuloista.
Kiinteistöt
Omaisuuserän kirjanpidollinen määritelmä on "Jotain arvokasta, jonka yhteisö omistaa, hyötyy tai jota se käyttää tulojen tuottamiseen. Tutustu omaisuuteen ja näet, mistä he puhuvat:
Maa: Voit käyttää maa-alueen ostohintaa tai viimeisintä arvioitua arvoa.
Rakennus: Valitse vastaava arvo, jota käytit maa-alueelle. Jos käytit ostohintaa, muista käyttää rakennuksen alkuperäisiä kustannuksia (omenat ja omenat). Jos et pysty erottamaan maan ja rakennusten arvoa, älä huolestu, koska lisäät nämä kuitenkin lopussa. Voit usein löytää jaon kiinteistöverolaskustasi.
Aineettomat hyödykkeet
Parannuksia. Oletko tehnyt merkittäviä päivityksiä kiinteistöyn oston jälkeen? Esimerkkejä ovat uusi katto, rakennuslisä, uudet lattiat, uudet lämmitys- tai jäähdytysjärjestelmät, jopa maisemointi. Kaikkea, mikä sinun on poistettava vuokraveroilmoituksessa, voidaan pitää hyödykkeenä. Käytä parannuksille maksamaasi summaa.
Kalusteet. Tähän sisältyvät huonekalut, kodinkoneet, verhot ja muut esineet, joita ei tule osana alkuperäistä kotia. Jos pesukone ja kuivausrumpu sisältyvät oston yhteydessä, ne lasketaan rakennuksen arvoon.
Escrow-tili. Älä unohda escrissä istuvaa rahaa nyt. Lopulta se maksetaan kiinteistöverot tai vakuutukset.
Velat
Nämä ovat varojen kääntöpuoli. Se on mitä olet edelleen velkaa omaisuuden hinnasta. Suurimmalle osalle omaisuutta tämä tarkoittaa maksamatta olevia asuntolainan saldoja. Sekä ensimmäinen että mahdolliset lisäkiinnitykset tai oman pääoman luottolimiitit on laskettava. Nämä ovat pitkäaikaisia velkoja.
Sinulla on myös lyhytaikaisia velkoja, jotka ovat kaikki kiinteistöihin liittyvät maksut, jotka erääntyvät seuraavan vuoden aikana. Ei niin ilmeisiä ovat maksamatta olevat kiinteistöverot. Olet heille velkaa riippumatta siitä, oletko saanut laskun. Onko sinulla PMI (yksityinen asuntolainavakuutus)? Summa, joka sinun on maksettava tänä vuonna, lasketaan vastuuna. Lisää kaikkiin ylimääräisiin kiinteistövakuutuksiin, lisenssimaksuihin tai maksuihin asunnonomistajien yhdistyksille tai muihin maksuihin, jotka sinun on suoritettava kotona lopun kalenterivuoden aikana. Jos käytit luottokortteja kiinteistöihin liittyviin ostoihin, kuten huonekaluihin, sisällytä nämä summat saadaksesi tarkimman kuvan taloudellisesta tilanteestasi.
Tase
Tilintarkastajat kutsuvat varojen ja velkojen luettelointia taseeksi. Jos olet ottanut kirjanpito-luokkia, muistat tämän avainkaavan:
Varat - velat = oma pääoma
Laske yhteen omaisuus ja vähennä velat selvittääksesi, onko sinulla omaisuutta koko kiinteistössä.
