Kuinka ostaa taloa omaa pääomaa
Yksi asia on varma: asunnonomistajat rakastavat puhumista pääomastaan ja kuinka ylpeitä he ovat siitä. Ja ylpeitä heidän pitäisi olla. Oma pääoma on loppujen lopuksi omistajalle suoraan kuuluvan sijoituksen - tässä tapauksessa talon - arvon määrä. Näin se toimii: Kun ostat talon asuntolainalla, mutta suoritat pienen käsirahana tai lainkaan lainkaan, alkaa paljon velkaa, mutta hyvin vähän tai ei lainkaan omaa pääomaa. Mutta kun maksat asuntolainasi, oma pääoma kasvaa räjähdysmäisesti - varsinkin jos talon markkina-arvo kasvaa. Sinun ei kuitenkaan tarvitse odottaa. Asianmukaisella suunnittelulla voit rakentaa kotiostosi siten, että kiinteistössä on sisäänrakennettu oma pääoma.
Tee iso käsiraha
Hyvän käsirahasi tekeminen taloon antaa sinulle jonkin verran pääomaa ensimmäisestä päivästä alkaen. Jos esimerkiksi ostat talon 100,000 dollarilla ja lasket 20 prosenttia, sinulla on talossa oma pääoma 20,000 dollaria alusta alkaen. Voit kerätä huomattavan ennakkomaksun tallentamalla ansiosi tai maksamalla rahaa joihinkin osakkeisiin. Jos ostat ensimmäisen kodin, voit ottaa jopa 10,000 dollaria IRA: lta verovapaasti auttaaksesi ostoksessa. Jotkut 401 (k) -suunnitelmat sallivat osallistujien lainata tiliänsä tai voit lainata läheiseltä ystävältä tai sukulaiselta. Ystävältä tai 401 (k): lta lainatut rahat on maksettava takaisin, mutta nämä velat eivät vaikuta luottoasi tai mitätöi uudessa kodissasi olevaa omaa pääomaa.
Siirrä omaa pääomaa
Jos omistat jo kodin tai muun kiinteistön, voit käyttää siinä olevaa pääomaa antamaan sinulle välittömän pääoman uudessa kodissasi. Voit suorittaa tämän kotimaisen pääomalainan (HELOC) kautta tai käyttämällä olemassa olevaa kiinteistöäsi allekirjoituslainan uuteen kiinteään suuruuteen käsirahaan. Lainanantajat hyväksyvät yleensä nopeasti toisella kiinteistöllä vakuutetut lainat, koska sinulla on enemmän menetettävää, jos et maksa lainaa. Muista kuitenkin, että tämä lähestymistapa vähentää omaisuuttasi yhdessä kiinteistössä, koska se lisää sitä toisessa.
Maksaa käteisellä
Jos maksat talosta käteisellä, omistat sen suoraan ja sinulla on 100-prosenttinen oma pääoma hankkimisesta. Tämän poistaminen on hankala, mutta ei mahdotonta. Tätä varten sinun ja puolisosi tulisi alkaa säästää tulojasi niin pian kuin mahdollista. Laita kaikki ystäväsi ja ystäväsi hääihisi saamasi käteislahjat säästötilille, jota haluat käyttää uuden kodin ostamiseen. Lisäät myös todennäköisyyttäsi maksaa käteisellä talosi, jos ostat sulkemisia ja huutokauppoja. Saatat joutua säästämään ja ostamaan jonkin aikaa löytääksesi kodin, jonka voit ostaa suoraan, mutta sijoittamasi aika kannattaa, kun omistat kodin ja sinulla ei ole kiinnitystä.
Hanki kiinnitin ylempään
Korkeimman kiinnittimen ostaminen ei anna sinulle välitöntä pääomaa, mutta se vie sinut lähelle. Taloja, jotka tarvitsevat vähän TLC: tä, myydään vähemmän kuin minttu kunnossa. Jos voit ostaa talon halvalla ja saada työ sitten nopeasti aikaan, talon arvo kasvaa heti, kun se on kiinteä. Ole kuitenkin varovainen tämän lähestymistavan kanssa. Jos vietät liikaa talon korjaamiseen, voit kuluttaa enemmän taloon ja korjauksiin kuin kiinteistö kannattaa, jättäen sinut ylösalaisin sen sijaan, että antaisi sinulle nopean pääoman. Tee tiivistä yhteistyötä kiinteistönvälittäjän ja pääurakoitsijan kanssa, kun ostat kotona, joka tarvitsee töitä varmistaaksesi, että saat sen oikein.
Vinkkejä
- Viimeisenä keinona ostaa taloa omaan pääomaan - harkitse ennakkomaksun lainaamista luotettavilta sukulaisilta, kuten vanhemmiltasi tai isovanhemmistasi. Osoita vilpittömästi maksamalla laina takaisin mahdollisimman nopeasti.
- A-listan luottoluokituksella voit ottaa alhaisen koron allekirjoituslainan ja ostaa talon suoraan huutokaupassa.
- Laita kaikki ystäväsi ja ystäväsi hääihisi saamasi käteislahjat säästötilille, jota haluat käyttää uuden kodin ostamiseen.
