Kotitalouden omistusoikeus voi olla omassa käytössäsi vuokrasopimuksella.
Olet päättänyt ostaa unelmiesi kodin, mutta on ongelma. Sinulla on vähän tai ei lainkaan rahaa käteismaksuun, ja luottoraportti on ratkaistava. Hyvä uutinen on, että voit silti edetä suunnitelmiesi kanssa. Vuokrasopimus omalla menetelmällä, jota kutsutaan vuokrasopimukseksi, antaa sinulle vuokralaisena oikeuden ostaa kiinteistön sovitulla hinnalla sovitun ajan kuluessa. Jos päätät, että kiinteistö ei ole oikea sinulle, et ole oikeudellisesti velvollinen suorittamaan ostosta. Onnistuneen vuokrasopimuskaupan avain on oikea valmistelu ja yksityiskohtien huomioiminen.
Kysy kiinnitysluotonantajalta ennen vuokrasopimuksen tekemistä omaan sopimukseen. Selvitä, kuinka paljon voit saada ja kuinka kauan se vie sinut täyttämään koti-asuntolainan. Tämä kokous on ilmainen ja antaa sinulle taloudellisen kartan, jonka avulla voit seurata lainaa.
Tee kotitehtäväsi. Ajattele sitä kuin jos allekirjoittaisit tyypillisen sopimuksen kodin ostamisesta. Tarkasta talo ja lähialue huolellisesti. Harkitse mahdollisuutta viettää vuosia tässä kiinteistössä. Varmista, että kodissa on tarpeeksi makuuhuonetta, kylpyhuoneita ja muita ominaisuuksia, joiden avulla voit elää mukavasti.
Syötä vakiomuotoinen vuokrasopimus sinun ja vuokranantajan välillä, jossa ilmoitetaan kuukausivuokra- ja vuokrasopimusluotot. Varmista vallitsevat vuokrat vertaamalla muita alueen samanlaisia vuokra-asuntoja. Vuokranantaja voi vaatia korkeampaa kuin vuokraa, joka edustaisi markkinavuokrausta ja palkkioa, jota sovelletaan vuokran hyväksi kiinteistön ostohintaan, jos päätät käyttää optiota. Muista kuitenkin, että jos päätät olla käyttämättä vaihtoehtoa, tätä ylimääräistä palkkioa ei palauteta sinulle, vaan se kuuluu omistajalle.
Luo vuokrasopimus, jolla voit ostaa asuntolainasopimuksen. Ilmoita kirjallisesti sovittu ostohinta, jolloin sinulla on riittävästi aikaa korjata luotto-ongelmat, kerätä etumaksu ja saada asuntolainasi. Kaksi tai kolme vuotta ovat tyypillisiä. Yhden vuoden optiosopimukset eivät yleensä tarjoa riittävästi aikaa. Katsokaa samankaltaisia, lähellä olevia asuntoja, jotka ovat myyneet viimeisten kuuden kuukauden aikana kohtuullisen hinnan määrittämiseksi. Varmista, että hinta on kiinteä ja älä pelkää neuvotella halvemmasta hinnasta.
Selvitä vuokrasopimusmaksu optiosopimuksessa. Tämä ylhäältä, hyvässä uskossa perittävä maksu on neuvoteltavissa ja korvaamaton, jos et halua ostaa kotia. Optiomaksut vaihtelevat yleensä 1ista 5-prosenttiin ostohinnasta, mutta ne voivat vaihdella sijainnin mukaan. Varmista, että optiomaksu hyvitetään ostohintaan, jos päätät käyttää vaihtoehtoa.
Lisätään sopimukseen sovittu maksumäärä ja kuukausivuokra, joka koskee etumaksuasi. Nyrkkisääntö on 15 prosenttia, mutta tämä on neuvoteltavissa. Myöhäinen vuokranmaksu peruuttaa tyypillisesti kyseisen kuukauden kuukausittaisen luoton ja voi mitätöidä koko sopimuksen.
Määritä elatusvelvollisuutesi ja laita ne kirjallisesti optiosopimukseen. Olet teknisesti vuokralainen ja omistaja pysyy vuokranantajana vuokrasopimuksen loppuun asti. Rajoita taloudellista vastuutasi tiettyyn dollarin määrään, jolloin suurten kohteiden, kuten lämmityksen ja ilmastoinnin, korjaukset ovat omistajan vastuulla vuokrasopimuksen aikana.
Vinkkejä
- Optiosopimusten vakiomuotoinen vuokrasopimus on tyypillisesti saatavilla toimistotarvikekaupoissa ja ilmaiset, ladattavat versiot ovat saatavilla verkossa.
- Kiinteistön sulkeminen on samanlainen kuin tavallinen sulkeminen otsikkoyhtiön kanssa. Leasing-optiosopimus toimii sinun sopimuksessasi kaikilla asiaankuuluvilla tiedoilla. Sinä ja myyjä sopivat otsikkoyrityksestä, mutta tyypillisesti kiinteistönvälittäjät eivät ole mukana. Katso otsikkoagenttia, joka opastaa sinua sulkemisen, neuvojen antamisen ja vastatakseen kaikkiin kysymyksiin.
varoitus
- Lue ostosopimus huolellisesti. Ota yhteyttä kiinteistövaltuutettuun, jotta voit selventää minkä tahansa sopimusosuuden, jota et ymmärrä ennen allekirjoittamista.
