Kiinteistöllesi asetetun panttioikeuden käyttäminen voi olla merkittävä lasku. Jos käsittelet tätä tilannetta, stressistasi on todennäköisesti jo korkea. Mutta on tärkeää tietää myös, miten se vaikuttaa luottoasi, ja se ei ole myöskään hyvä uutinen.
Mikä on panttioikeus?
Panttioikeus on vakuutus oikeudellisesta intressistäsi omaisuudellesi. Yleisiä tyyppejä ovat tuomio-, mekaanikko- ja vero-panttioikeudet. Tuomioistuimen panttioikeudet voidaan asettaa kotiisi, jos henkilö tai yritys, kuten luottokorttiyhtiö, voittaa kanteen sinua vastaan tuomioistuimessa.
Pääurakoitsija voi hakea pantin talollesi, jos hän ei saanut palkkaa tekemästään työstä. Kodinkorjaamoyritykset tai alihankkijat voivat myös käyttää tällaista panttioikeutta.
Sisäinen tulopalvelu ja muut veronkeruuyksiköt käyttävät vero panttioikeutta, jos sinulla on maksamatta verolasku.
Kuinka panttioikeudet vaikuttavat sinuun?
Talosi panttioikeus voi tarkoittaa, että et voi myydä kiinteistöä ennen kuin panttioikeus on poistettu. Sinua voidaan myös rajoittaa saamasta asuntolainaa tai asuntolainaa tulevaisuudessa. Lyhyesti sanottuna omaisuudelle voidaan asettaa laillinen vastuu, mikä tarkoittaa käytännössä sitä, että talosi voidaan myydä ja tuotot voidaan käyttää velkojen maksamiseen.
Tämä voi vaikuttaa negatiivisesti luottoihin ja tehdä siitä lähes mahdotonta myydä kiinteistöä tai saada hyväksynnän asuntolainaan.
Kuinka panttioikeudet vaikuttavat luottoasi?
Panttioikeudet voivat vaikuttaa vakavasti luottoihin negatiivisesti. Koska luottotietovirastot eivät anna kaavaa laskentapisteiden laskemiseksi, ei ole mitään keinoa tietää tarkalleen kuinka pahasti pisteet putoavat panttioikeuden edessä. Ota kuitenkin huomioon kaikki kriteerit, jotka toimistot laativat pisteet saadaksesi:
Maksuhistoria laskee noin 35 prosenttia tuloksestasi. Tämä on painotetuin peruste. Velka-tulosuhde eli kokonaisvelka ja käytettävissä oleva luotto lasketaan noin 30 prosenttia. Positiivisen luottohistoriasi pituus on noin 15 prosenttia. Sinulla olevien luottotyyppien, kuten luottokorttien, opiskelijalainojen ja asuntolainan, yhdistelmä laskee noin 10 prosenttia. Äskettäin suoritettujen uusien luottohakemusten määrä on noin 10 prosenttia tuloksestasi.
Panttioikeus kuuluisi maksuaikaluokkaan, koska panttioikeus johtui maksamattomasta velasta. Negatiivisten tavaramerkkien suhteen panttioikeus luottohistoriassasi laskisi useiden luottokortilla myöhästyneiden maksujen tekemisen ja konkurssin julistamisen välillä.
Mitä vaiheita voit tehdä?
Jos kiinteistölläsi on jo panttioikeus, nouta pala ja siirry eteenpäin rakentaaksesi luotto ja poista panttioikeus mahdollisimman nopeasti. Ota yhteyttä yhteisöön, jolla on panttioikeus, ja ole rehellinen puhuttaessa takaisinmaksusta. Älä anna vääriä lupauksia, jos sinulla ei ole varaa maksaa sitä, ja seuraa, jos pystyt.
Kun kiinteistösi ei ole panttioikeutta, tilaa luottoraportti ja tulokset kaikilta kolmelta toimistolta nähdäksesi kuinka vaurioittaiset. Poliisin tietojen vastaanottaminen voi kestää jopa 90 päivää.
Kun tiedät tilanteen luottotiedotteessasi, ryhdy toimenpiteisiin korottaaksesi pisteet. Maksujen suorittaminen ajoissa, joka kerta, on nopein tapa palauttaa luotto. Panttioikeudet voivat pysyä luottohistoriassasi jopa seitsemän vuotta, mutta voit torjua negatiivisen historian positiivisilla takaisinmaksuilla.
