Se ei edellytä, että molemmat naimisissa olevat nimet ovat kiinnitysluotolla.
Kun vanhemmat tai isovanhemmat olivat valmiita ostamaan ensimmäisen kotinsa avioparina, oli melkein tuntematonta, että aviomies ja vaimo eivät omista kaikkea yhdessä. Nykypäivän maailma on aivan erilainen kuin tuolloin, ja puolisoiden on yhä useammin omaksuttava omaisuutta toisistaan riippumatta eri syistä. Miehesi saattaa olla jo omistanut omaisuutensa ennen kuin menit naimisiin, tai luotto-pisteet eivät ole täydellisiä ja hän voi saada paremman korkotason. Riippumatta syystä nimesi ei tarvitse olla miehesi asuntolainassa.
Yhteisen oikeuden valtiot
Kaikki maat, paitsi yhdeksän valtiota, käyttävät yhteistä oikeussääntöä, joka koskee avioliittoa ja avioliittoa koskevan omaisuuden omistamista. Järjestelmä tarjoaa puolisolle vapauden ostaa omaisuutta ja hankkia velkaa. Jos asut yleisessä oikeusvaltiossa, miehesi voi hakea asuntolainaa kiinteistölle käyttämättä mitään tietojasi. Niin kauan kuin hän on oikeutettu saamaan lainan - tulojen, luottotietojen ja velkaantumisasteiden perusteella - sinun ei tarvitse olla asuntolainalla tai allekirjoittaa mitään.
Yhteisön omaisuuden valtiot
Yhdeksän valtiota, jotka ovat ottaneet käyttöön yhteisön omaisuutta koskevia lakeja - Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ja Wisconsin - toimivat eri tavoin kuin yleinen oikeus. Yhteisön omaisuutta kohden jokainen puoliso jakaa varat ja velat tasapuolisesti. Kaikki avioliiton aikana ostetut kiinteistöt omistavat yhtä lailla sekä miehensä että vaimonsa, ja kukin on vastuussa asuntolainoista, mutta on mahdollista ottaa asuntolainaa itsenäisesti. Tässä tilanteessa sinun on allekirjoitettava asiakirjat, joissa todetaan, että tunnustat, että miehesi ottaa asuntoluottoja, mutta et ole mukana kaupassa.
FHA-lainat
Federal Housing Administration tarjoaa lainoja päteville lainanottajille, joiden bonusominaisuus on alhaisempi kuin keskimääräiset maksuvaatimukset. FHA-lainat edellyttävät usein, että molemmat puolisot ottavat asuntoluottovastuun, riippumatta siitä, asutko tavallisessa oikeudessa tai yhteisöomaisuuden valtiossa, mutta sinun ei välttämättä tarvitse olla miehesi asuntolaina. FHA viittaa sinuun "ei-lainanottajan puolisona" ja edellyttää, että luotto-pisteet tarkistetaan. Alhainen pistemäärä ei vaikuta kielteisesti hyväksymispäätökseen, mutta henkilökohtainen velkasi voi vaikuttaa velan ja tulon suhteeseen, jota käytetään lainan hyväksymiseen tai kieltämiseen, jos olet yhteisön omaisuutta. Jos miehesi on kiinnostunut FHA-lainasta, on hyvä keskustella näistä asioista lainan upseerin kanssa.
Kiinteistön nimi
Asuntolainan nimillä ja omaisuuden nimillä on kaksi eri merkitystä. Jos olet lainanottaja, olet velkaa asuntolainanantajalle, kunnes laina maksetaan kokonaisuudessaan, ja sinulla on vastuu maksaa takaisin laina sovitun mukaisesti. Jos nimesi on merkitty otsikkoon, sinulla on omistusoikeudet omaisuuteen. Kun ostat talon, myyjä allekirjoittaa teoksen, jolla hän myöntää omistusoikeudet. Jos miehesi ottaa itselleen asuntolainan, hän on ainoa omistaja, joka näkyy otsikossa. Voit lisätä nimesi nimikkeeseen myöhemmässä vaiheessa käyttämällä quitclaim-tekoa, mutta tämä ei tee sinulle taloudellista vastuuta asuntolainasta.
