Ero talon otsikon nimen välillä Vs. Sen asuntolaina
Kodin otsikko määrää, kuka lainmukaisesti omistaa talon. Yleensä otsikon nimet vastaavat asuntolainasopimuksessa tai asuntolainassa olevia nimiä. Joissain tapauksissa nimet eivät täsmää, koska alkuperäisen talonomistajan omistusoikeus muuttui lainan sulkemisen jälkeen. Lainaa tehdessään lainanantaja voi sanoa, kuka menee omistusoikeudelle asuntolainasopimuksen ehtona.
Perusteiden ymmärtäminen
Asuntolainasopimus, joka tunnetaan myös velkakirjana, määrittelee kuka vastaa velan maksamisesta. Lainanhakijat allekirjoittavat myös vekselin. Velkakirja ei kuitenkaan määrää omistajuutta. Joissakin tapauksissa lainanottaja voidaan pitää vastuussa lainasta ilman omistusosuutta. Näin on tyypillisesti allekirjoittajien kanssa. Kun lainaa annetaan, lainanantaja vaatii kaikkia lainanottajia ja yhteislainanottajia allekirjoittamaan omistusoikeuskirjan, joka vahvistaa omistusosuuden sulkeessa.
Asuntolainan yhteinen allekirjoittaminen
Lainanottaja, joka tarvitsee apua asuntolainan saamisessa riittämättömän luottohistorian tai tulojen takia, voi käyttää allekirjoittajaa. Luoton linjaan asettamisen haitoista ilman omistusoikeutta ei ole haittaa, avustajat ovat yleensä vanhempia tai lähisukulaisia, joilla on varaa auttaa lainanottajaa. Allekirjoittaja hakee asuntolainaa ja allekirjoittaa kaikki asuntolaina-asiakirjat, lukuun ottamatta omistuskirjaa. Yleensä allekirjoittaja on vastuussa lainasta, kunnes se on maksettu takaisin kokonaan.
Lopetusvaatimusasiakirjan käyttäminen
Asuntolainan sulkemisen jälkeen henkilöitä voidaan lisätä tai poistaa nimikkeestä luopumisasiakirjalla. Tämän instrumentin avulla lainanottaja voi lisätä henkilön, joka ei ole lainassa, omistusoikeuteen, mikä antaa hänelle omistusoikeudet. Alkuperäisen omistusoikeuden muutosasiakirjan ja omistajuuden myöntämislomakkeen mukana toimitettu omistaja päättää, miten he omistavat yhdessä. Luotonantaja voi sallia tai ei voi sallia lunastusoikeuden hakemista; nämä ehdot esitetään yleensä asuntolaina-asiakirjoissa. Luotonantaja ei yleensä salli asuntolainan lainanottajan lopettaa vaatimuksen omistaminen kokonaan ja antaa sille joku muu, joka ei ole asuntolainalla.
Omistustyypit
Asunnonomistajat voivat viedä otsikon kotiinsa useilla eri tavoilla. Useimmissa tapauksissa lainanantajalla ei ole sananvaltaa miten he tekevät niin. Yleisimmät omistusmuodot ovat yksinomistus, vuokralaiset yhdessä, yhteinen vuokra, yhteisöomaisuus ja elävä luottamus. Naimisissa ja yksinlainaajilla voi olla titteli ainoana omistajana. Kaksi tai useampia omistajia voi pitää vuokrasopimusta yhteisenä kiinteän kiinteistön kanssa, jonka ei tarvitse olla yhtä suuri. Ylivuokralaiset, joilla on oikeus perhe-elämään, ottavat samanaikaisesti arvonimen ja omistavat yhtäläiset osuudet omaisuudesta; jäljelle jääneet vuokralaiset jakavat osakkeet omistajan kuoleman jälkeen. Yhteisön omaisuusvaltioissa avioparilla on sama omistusoikeus. Elävänä luottamushenkilönä omistajat välttävät oikeudenkäynnit kiinteistön hallinnoimiseksi omistajan kuoleman jälkeen.
