Ehdollisen ja ehdottoman panttioikeuden ero
Panttioikeus on työkalu, jolla kerätään tai varmistetaan korko velaan. Se on laillinen toimenpide, joka on myös julkinen tietue ja josta usein ilmoitetaan luottotietosi. Kun joku jättää panttioikeuden sinua vastaan, on vaikea saada uutta luottoa ja joskus vaikea löytää uutta työpaikkaa. Suurin osa panttioikeudenhaltijoista on valmis työskentelemään kanssasi panttioikeuden vapauttamiseksi ja saattaa tarjota ehdollisen tai ehdottoman vapautuksen. Vaikka ehdoton vapautus vapauttaa kiinteistön kokonaan, ehdollinen vapautus vaatii sinua maksamaan lupauksen. Sinua vastaan nostetun panttioikeuden tyypistä riippuen saatat olla oikeutettu osittaiseen panttioikeuden vapauttamiseen tai uudelleenjärjestelyyn.
Lien-liitteet
Panttioikeus kiinnittyy omistamaasi fyysiseen omaisuuteen, mutta useimmiten panttioikeuden haltija saa vain kiinnostuksen omaisuudestasi. Jos pidät mitä panttioikeuteen liittyy, etkä myy sitä, kiinteistö pysyy omistuksessasi. Joissakin tapauksissa panttioikeus voi kuitenkin johtaa maksuun, joka voi pakottaa sinut myymään tai luovuttamaan kiinteistön. Panttioikeus voi myös estää projektin loppuun saattamista. Esimerkiksi, jos palkkaat urakoitsijan rakennusprojektiin, etkä maksa maksua urakoitsijan kanssa tehdyn sopimuksen mukaisesti, tai jos otat auton korjattavaksi eikä maksa laskua, saatat saada mekaanikon panttioikeuden sinä. Kun mekaanikon panttioikeus on läpikäynyt, urakoitsijalla ei ole laillista velvollisuutta saattaa päätökseen projektiasi ennen kuin maksat panttioikeuden tai ryhdyt maksamaan.
Ehdolliset julkaisut
Ehdollisella panttioikeuden vapautuksella tarkoitetaan, että teet järjestelyt maksaa panttioikeus maksamalla panttioikeuden haltijalle. Panttioikeus vapautetaan, kun maksu suoritetaan. Tämä eroaa muuntyyppisistä panttioikeuksista, koska jos pankki ei noudata maksusi, panttioikeus tulee voimaan.
Ehdoton julkaisu
Harkitse panttioikeutesi tyytyväisenä, jos saat ehdoton vapautuksen. Tämäntyyppinen luovutus ei aseta rajoituksia omaisuuden purkamiselle panttioikeudesta. Useimmissa tapauksissa se tarkoittaa, että ehdollinen vapautus on tarkistettu tai olet tehnyt tarvittavat järjestelyt velan selvittämiseksi. Panttioikeuden haltija ei odota muiden tapahtumien tapahtuvan panttioikeuden poistamiseksi.
Osittainen panttioikeudet ja alajärjestöt
Osittainen vapautus tapahtuu, kun panttioikeuden haltija suostuu vapauttamaan osan kiinteistöstäsi panttioikeudesta. Osittainen vapautus on usein seurausta osittaisesta maksusta. Jos esimerkiksi olet velkaa urakoitsijalle $ 10,000, he voivat kiinnittää kiinteistöllesi pantin $ 10,000. Jos maksat heille 5,000 dollaria, he voivat vapauttaa panttioikeuden osittain. Osittainen vapautus laskee panttioikeuden oleellisesti $ 5,000: lle, jonka olet edelleen velkaa, mutta vapauttaa maksamasi osan.
Joissakin tapauksissa useammalla kuin yhdellä lainanantajalla on mahdollisuus kiinnittää panttioikeus. Tässä tapauksessa panttioikeudenhaltijat priorisoivat itsensä alistamisprosessissa. Oletetaan esimerkiksi, että otit toisen asuntolainan kotonasi, mutta haluat nyt jälleenrahoittaa ensimmäistä asuntolainaasi. Kun näin tapahtuu, ensimmäinen asuntolainasi maksaa ja sulkeutuu, jolloin toisesta asuntolainallasi tulee uusi "ensimmäinen" asuntolaina. Seurauksena on, että toisen asuntolainasi panttioikeudesta tulee ensisijainen panttioikeus. Äskettäin uudelleenrahoitetun asuntolainan panttioikeus on nyt toissijaisen asuntolainan alainen. Maksun laiminlyönnissä ensimmäinen panttioikeuden haltija saa maksun ensin. Toissijaisesti panttioikeuden haltijat saavat maksun vain, jos omaisuuden myynnin tai takavarikoinnin jälkeen on jäljellä rahaa.
