Rahoituksen saamiseksi lainanantajan on hyväksyttävä rakennussuunnitelma.
Jos olet kiinnostunut asuntolainan saamisesta rakentamaan uutta kotiasi paljon omistamasi asunnon suhteen, rakennusasiakirja voi auttaa sinua turvaamaan kodin rakentamiseen tarvittavat varat. Ellet ole lisensoitu rakentaja, sinun on tehtävä sopimus urakoitsijan kanssa ja ilmoitettava, miten kiinteistö rakennetaan lainanantajan kanssa. Luottamusasiakirjalla turvataan asuntolaina ja velvollisuus maksaa laina erissä.
Luottamusteko
Luottamusasiakirja on asiakirja, joka siirtää kiinteistöjä kolmannen osapuolen edunvalvojalle, kunnes asuntolainanottaja maksaa lainan kokonaismäärän. Toimitsijamiehellä on myyntivoima, ja lainanantajalla on omaisuuden vakuusoikeus, kunnes lainanottaja suorittaa asuntolainan maksut. Luotonantaja on myös luottosopimuksen saaja. Kodin rakentamisen lisäksi rakennuslainaa koskevalla luottamusasiakirjalla voidaan muuttaa rakenteen järjestelyä tai tehdä tiloihin parannuksia.
Luottamusluotto rakennuslainaan
Rakennuslainaa koskeva luottamusasiakirja vaatii lainanottajan maksamaan pääoman takaisin kolmen vuoden kuluessa luottamusasiakirjan toteuttamisesta. Pysyvä lainaluotto kuitenkin edellyttää, että lainan pääosa erääntyy yli kolme vuotta myöhemmin.
Rakennusluottosopimus
Ennen kuin luottamusasiakirja toteutetaan, sinun on tehtävä rakennuslainasopimus asuntolainan myöntäjän kanssa. Kiinteistö on rakennettava lainasopimuksen ehtojen mukaisesti. Useimmat luotonantajat pidättävät myös oikeuden tulla kiinteistöön rakennuksen aikana tarkastusta varten ja selvittää, rikkooko sopimusehtoja.
maksujen
Koko rakennuslainaa ei jaeta lopussa. Prosenttiosuus jokaisesta lainan osasta jaetaan yleensä lainanottajalle tiettyinä ajanjaksoina, kunnes koko projekti on valmis. Jos palkat urakoitsijan kodin rakentamiseksi, lainan maksuaikataulu määrää, milloin saat seuraavan osan lainasta kodin muotoutuessa. Rakentajan kanssa tehtävässä sopimuksessa tulisi olla projektin erittely ja kussakin rakennusprosessin osassa aiheutuvat kustannukset.
Lainan hyväksymisprosessi
Kun olet jättänyt lainahakemuksesi, hakemus käy läpi vakuutusprosessin. Lainanantaja tarkistaa tulojen ja luottokelpoisuuden lisäksi koko rakennushankkeen budjetin mukaan lukien. Samoin kuin aiemmin rakennetun kodin asuntolainaprosessissa, lainanantaja suorittaa arvion tarkistamalla rakennussuunnitelmat. Asuntokiinteistön rakentajan on noudatettava lainanantajan normeja ennen kuin sinut hyväksytään rakennuslainalle.
