Aloita suunnittelu aikaisin, jotta homeownership unelmasi toteutuu.
Kotien ostaminen yhdessä on todennäköisesti yksi tärkeimmistä ja kalliimmista asioista, joita teet koskaan. Jos ajattelet ostaa lähitulevaisuudessa, tai vaikka et ole vielä siellä, mutta toivottavasti lopulta, pieni suunnittelu voi mennä pitkälle. Ja ei ole koskaan liian aikaista säästää ennakkomaksua. Tässä on tarkistuslista tärkeimmistä tekijöistä, jotka auttavat sinua löytämään oman kodin kodin.
Tarkista luotto
Ensimmäinen asia, jonka sinun pitäisi tehdä, kun ajattelet kodin ostamista, tarkista luotto. Tilaa jäljennös luottokertomuksesta, johon sisältyy luottoarvo, yhdestä kolmesta suurimmasta luottoluokituslaitoksesta. Erinomainen luotto pisteet on 760 tai yli, ja sinun täytyy, että nykyisessä luotonantoilmapiirissä saada paras korko kiinnitys. Jos sinä tai muut merkittävät tarpeesi parantavat pisteitäsi, maksakaa luottokorttisi mahdollisimman paljon, varmista, että maksat laskusi ajoissa ja vältät uusien luottorivien avaamista tai tilien sulkemista.
Tutustu kouluihin
Jos ajattelet lapset tai jos et ole - voit muuttaa mielesi myöhemmin - tutustu kouluihin. Muista, että monilla koulupiireillä on useita peruskouluja, jotka ruokkivat keskikouluun ja lukioon, joten kiinnitä huomiota siihen, mikä peruskoulu on kaavoitettu tietylle talolle - se ei ole aina lähinnä. Kiinnitä huomiota testituloksiin, mutta älä lopeta siellä. Kierrä kouluja, jos voit, tai ainakin ajaa ja katsele ympärillesi. Keskustele paikallisten kiinteistönvälittäjien kanssa, joilla on usein lapsia, jotka ovat osallistuneet paikallisiin kouluihin.
Go House-Shopping
Avoimiin taloihin meneminen on hyvä tapa tutustua kaupunkiin ja naapurustoon, ja se on myös hauskaa. Voit myös saada käsityksen siitä, voitko varaa haluamasi talotyypin tietyssä paikassa. Kevät on avoin talon kausi, mutta useimmissa paikoissa löydät avoimet talot ympäri vuoden. Tavoitteena on käydä viikonloppuna useita taloja, kunnes alat supistua alueella, josta olet vakavasti. Kiinnitä huomiota jokaisen talon kiinteistöveroihin sekä listaushintaan. Verot voivat olla merkittävä osa kuukausimaksuista.
Hanki Preapproved for Mortgage
Ennakkovahvistus lainanantajalta osoittaa, että myyjät ovat vakavia, ja se auttaa sinua selvittämään, kuinka paljon taloa sinulla on varaa. Sinun ei tarvitse velvoittaa ottamaan asuntolainaa. Luotonantaja vaatii dokumentoinnin tuloistasi, varoistasi ja veloista sekä luottotarkastuksesta. Yhteistä hakemusta varten lainanantaja harkitsee vain alhaisempaa luottoarvoa lainaehtoja koskevassa päätöksessä. Luotonantajat haluavat nähdä merkittävät varat ja vakaan työllisyyden kahdessa vuodessa samassa työpaikassa tai ainakin samassa työssään, joten yritä välttää työpaikkojen vaihtamista ennen kiinnityshakemusta. Preapprovals ovat yleensä hyviä noin kaksi kuukautta.
Etsi agentti
Tähän mennessä sinun pitäisi olla hyvä ajatus, mistä haluat ostaa, mitä sinulla on varaa ja millaisia taloja haluat. Vaikka et välttämättä tarvitse kiinteistönvälittäjää, hyvä ostajan edustaja voi auttaa sinua kaventamaan hakua, näyttämään ominaisuuksia, joilla ei ole avoimia taloja ja autat sinua neuvottelemaan. Myyjä on vastuussa kiinteistönvälittäjän palkkioiden maksamisesta. Yleensä myyjän edustaja kerää palkkion, joka on tyypillisesti prosenttiosuus lopullisesta myyntihinnasta, jonka hän jakaa ostajaagentin kanssa.
Tehdä tarjous
Ostajan markkinoilla, kuten tällä hetkellä, myyjät odottavat tarjouksen, joka on alle listaushinnan. Sinun pitäisi tutkia vertailukelpoisia myyntilukuja naapurustossa selvittääkseen, kuinka paljon samankaltaisia taloja on myyty, ja kuinka paljon alle listahinnan loppumyynti on yleensä. Älä tee lowball-tarjousta vain siksi, että luulet, että voit - saatat lopettaa myyjien loukkaamisen ja puhaltaa paljon. Ole valmis neuvottelemaan, mutta älä pääse tarjouskilpailuun tai niin kiinnittymään yhteen tiettyyn taloon, jonka maksat enemmän kuin halusit. Onko sinulla vaihtoehtoja, jos ensimmäinen valinta ei toimi.
Varmista laina
Voit mennä asuntolainanantajan kanssa, joka käsitteli ennakkolupaa, mutta sinun ei tarvitse. Osta parasta korkoa ja ehtoja. Jos luotto-pisteet, varat tai velka / tulo-suhde eivät ole niin houkuttelevia kuin ne voisivat olla, sinun on ehkä maksettava korkeampi korko, ja yksityisen asuntoluottovakuutuksen välttämiseksi tarvitset vähintään 20-maksun prosenttia. Luotonantaja määrittelee talon arvioimaan sen markkina-arvon lisensoidun, riippumattoman ammattilaisen mielestä. Tämä suojaa lainanantajia hyväksymästä asuntolainaa enemmän kuin omaisuus on arvokas, ja se suojaa ostajalta ylimaksuista.
Palkkaa tarkastaja
Kun myyjä on hyväksynyt tarjouksesi ja sinulla on allekirjoitettu sopimus, sinun pitäisi olla, että talo on tarkastettu vaurioiden varalta. Palkkaa ammattitaitoinen, riippumaton kotitarkastaja, joka ei toimi yhdessä liiketoimintaa harjoittavien kiinteistönvälittäjien kanssa. Tarkastaja tarkastelee talon rakennetta, mukaan lukien seinät, katot, säätiö ja katto sekä LVI-, sähkö- ja lämmitys- ja ilmastointi. Jos hän löytää ongelmia, saat arvio korjauskustannuksista. Voit pyytää, että omistajat korjaavat ongelmat, tai voit neuvotella ostohinnasta uudelleen sen mukaan, kuinka paljon sinun on käytettävä korjausten tekemiseen itse.
Tee kaupat
Tässä vaiheessa tarvitset hyvän kiinteistön asianajajan, joka auttaa sinua navigoimaan kaikki tapahtuman sulkemisen yksityiskohdat. Haluat varmistaa, että talossa on puhdas otsikko ja saada vakuutus ja asuntovakuutus. Sinulla on myös useita maksuja, joten älä unohda valintakirjaasi. Loppukustannuksiin sisältyvät nimipalvelukustannukset, tarkastus- ja arviointimaksut, asianajajan palkkiot, kiinnityshakemukset, ennakkomaksut ja osa vuosittaisista kiinteistöveroista. Nämä kustannukset voivat todella nousta, yleensä noin 2 prosenttiin 4 prosenttiin luoton määrästä.
