Joillakin asuntolainanantajilla on ennakkomaksu, jos myyt liian aikaisin.
Kiinteistön myyminen asuntolainan ollessa melko yleinen asia. Asuntolaina tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että olet edelleen velkaa velkaa lainanantajallesi etkä ole vielä tyydyttänyt asuntolainaasi. Tyypilliset asuntolainat juoksevat 15 - 30 -vuosiin, ja asunnonomistajat myyvät kotejaan säännöllisesti muuttaakseen ennen kuin lainat maksetaan.
Ensimmäinen askel
Ensimmäinen tapa tehdä tapaamasi kiinteistövälittäjän kanssa on selvittää nykyinen asuntolainasi voitto. Tämä auttaa sinua ja asiamiestä selvittämään, mikä on nykyinen lainaustilanne ja kuinka paljon sinun on myytävä kotisi lainan saldo kattamiseksi. Asuntolainan myöntäjä antaa sinulle yleensä hyvityshinnan tietyn ajanjakson ajan.
Yksinkertainen prosessi
Ihanteellisessa kodin myyntiprosessissa myyt kodin ja saat tarpeeksi rahaa maksamaan helposti lainasaldosi. Tässä tilanteessa edustaja työskentelee yleensä nimikeyhtiösi ja kiinteistövälittäjän kanssa lainan sulkemisasiakirjojen ja sovintoratkaisun laatimiseksi. Kun ostaja sulkeutuu kotisi, hänen varat käytetään maksamaan lainalle jäljellä oleva summa ja mahdolliset lisämaksut, jotka olet myyjälle velkaa. Loppuosa menee sinulle myyntivoitona.
Lyhyt myynti
Vähemmän ihanteellisessa tilanteessa kotisi ei ole sen aseman arvoinen, jonka olet tällä hetkellä velkaa asuntolainalla. Kun asuntomarkkinat ovat heikot, niin tapahtuu joskus asunnonomistajille. Jos joudut myymään kodin, voit mennä pankkiisi ja yrittää järjestää lyhyt myynti. Lyhytaikaisessa myynnissä luotonantaja sitoutuu ottamaan alennetun voiton määrän työskennelläksesi kanssasi kiinteistön myynnin loppuun saattamiseksi.
Muita näkökohtia
Oletettu asuntolaina on harvinainen, mutta mahdollista vaihtoehto, kun myyt asuntolainalla. Jotkut luotonantajat antavat ostajalle haltuunsa olemassa olevan asuntolainan, jos hän täyttää tietyt tulovaatimukset. Tämä on houkuttelevampi ostajille, jos lainakorko on nykyisten markkinoiden alapuolella. Toinen kysymys on mitä tehdä, jos joudut muuttamaan, ennen kuin kotisi myy. Uuden kodin toisen asuntolainan ottaminen on iso taloudellinen haaste. Jotkut lainanantajat sallivat korkeampien 50-55-prosenttiosuuksien, jos sinulla on hyvät tulot ja luotto, Stacey Bradfordin MSN Money -artikkelin mukaan "Kodin myyminen ostaessasi uutta" mukaan. Siltalaina tai kodin vuokraus ovat muita mahdollisuuksia.
