Mahdolliset omaisuusvahingot ovat yksi kodin vuokraamisen riskeistä.
Olet asunnonomistaja, joka on päättänyt harjoittaa uutta vaihtoehtomailia kotoa. Olet edelleen velkaa pankille talostasi ja et voi myydä sitä ajoissa. Vuokraaminen näyttää hyvältä ratkaisulta. Riippuen asuntolainasta, se ei välttämättä ole yhtä selkeä kuin luulet. Perinteiset kiinnitykset ilmoittavat, kuinka kauan sinun täytyy miehittää talosi ennen kuin vuokraat sen. Jos päätät vuokrata, sinun on ehkä lisättävä vuokranantajapolitiikka omaisuusvakuutukseen.
FHA Mortgage
Jos sinulla on asuntolaina Federal Housing Administrationilta, siinä on tiettyjä rajoituksia. Oletetaan, että olet juuri muuttanut kotiinne kuusi kuukautta sitten. Voit rikkoa asuntolainan ehdot, jos vuokraat. FHA-kiinnitykset rajoittavat sinua vuokraamasta taloa ensimmäiselle vuodelle. Vuosi alkaa ensimmäisestä päivästä, jona siirryt. Jos se on ollut yli vuoden siitä, kun olet siirtynyt ensimmäistä kertaa, voit vuokrata talosi. Sinun on edelleen maksettava asuntolainamaksut ajoissa, vaikka talo on tyhjä.
VA Mortgage
Jos omistat kodin, jossa on eläinlääkärin hallintolaina, säännöt ovat samanlaisia kuin FHA-laina. Hallitus tukee VA-lainoja, joiden avulla asunnot ovat edullisia. VA-asuntolainoja ei ole olemassa kiinteistöjen mogulien tekemiseksi. Et voi käyttää VA-lainaa kiinteistön ostamiseen, jonka aiot vuokrata. Sinun täytyy olla henkilökohtainen asuminen kotona. Sinulla on 60-päivät miehittämään talon, kun olet allekirjoittanut asuntolainan. Kiinnitä huomiota käyttöasteen lausekkeeseen, joka kertoo, kuinka kauan sinun on elettävä kotona ennen vuokraamista.
Vuokraus omalle
Harkitse vuokrasopimusta, jos olet täyttänyt lainanantajan käyttöasteen. Asunnon vuokraamisen sijasta vuokralainen maksaa optiopalkkion, joka antaa hänelle oikeuden ostaa kotiin vuokrasopimuksen lopussa. Vuokrasta omaan sopimukseen sovelletaan yleensä tavallista yhden vuoden vuokrasopimusta pidempään. Aina kun päätät vuokrata, saat mahdollisuuden rakentaa omaa pääomaa talossa. Sinä ja vuokralainen sopivat kodin ostohinnasta, kun allekirjoitat vuokrasopimuksen. Myynnistä ansaitun rahan on katettava asuntolainasi jäljellä oleva saldo.
sulkemiseen
Jos asuntolainasi menee sulkemiseen, kun vuokraat taloa, sinä ja pankki eivät voi vain ajaa vuokralaisiasi ulos. Liittovaltion laki antaa vuokralaisille mahdollisuuden jäädä suljettuun omaisuuteen vuokrasopimuksen päättyessä. Jos sinulla on kuukausittain kuukausittain vuokrasopimus tai suullinen sopimus vuokralaisten kanssa, he voivat pysyä 90-päivinä sen jälkeen, kun pankki on antanut evolution-ilmoituksen. Vuokralaiset joutuvat edelleen maksamaan vuokraa, kun talo on suljettu, jos he haluavat jäädä.
