Yleisesti ottaen IRS ei anna sinun vähentää menoja, jotka aiheutuvat henkilökohtaisen asuinpaikan hoidosta. Vaikka voit vähentää kiinnelainan korkosi, IRS tarkastelee omaa taloa, kun se tarkastelee henkilöautoa tai stereoa: se on jotain, jonka ostat ja huolehdit veron jälkeisillä dollareilla omaan käyttöön. Saatat silti silti hyötyä rahoista, joita käytät uudessa kodissasi.
Korjaukset tai parannukset
Henkilökohtaisen asuinpaikan korjaukset eivät ole koskaan verovähennyskelpoisia. Pääoman parannukset voivat kuitenkin vähentää verojasi pitkällä aikavälillä. Säännöt, joilla määritetään, mitä teet talossasi on korjaus tai pääoman parannus voi olla monimutkainen, mutta yleinen nyrkkisääntö on, että korjaukset korjaavat asiat, kun taas pääomankorotukset tekevät talostasi arvokkaamman, laajentavat sen käyttöä tai tekevät siitä pidemmän. . Esimerkiksi muutaman viallisen kattopalkin vaihtaminen on korjaus. Uuden pitkäikäisen metallikattojärjestelmän asentaminen on pääoman parannus.
Perusta
Kun teet parannuksia kotiin, voit lisätä ne kustannusperusteellesi. Kustannusperuste on kodin hankinnan hinta- ja sulkukustannukset sekä mahdollisten parannusten kustannukset. Se tulee voimaan, kun myyt talosi, koska sinun on maksettava pääomavoittoja verotuksessa nettomyyntihinnan ja kustannuseron välisen eron jälkeen, kun kotimyynnin pääomavoitot on erotettu.
Energia-luotot
Vaikka et voi vähentää korjauksia, IRS tarjoaa erityisiä verohyvityksiä, jos ostat tiettyjä energiatehokkaita tuotteita kotiin. Jos esimerkiksi vaihdat katkenneen ikkunan Energy Star -luokan tehokkuustasolla, voit vaatia luottoa 10-prosenttiosuudesta ikkunan kustannuksista, jopa $ 200 / ikkuna. Nämä luotot koskevat myös ovia, kuumavesilämmittimiä, uuneja, ilmastointilaitteita, kodin sähköntuotantojärjestelmiä ja eristeitä.
Kotitoimistot ja sijoituskiinteistöt
Säännöt ovat erilaiset, jos sinulla on sijoituskiinteistö tai jos sinulla on kotitoimisto omassa asuinpaikassasi, mikä tosiasiallisesti muuttaa kyseisen kodin osan sijoituskiinteistöiksi. Voit vähentää korjauksen kokonaiskustannukset sijoituskiinteistöjen vuokratuloista. Kotitoimistossa voit vaatia osaa korjauskustannuksista, jotka vastaavat kotitoimiston osuutta talossasi osana kotitoimiston vähennystä.
