Asuntojen omistajilla, joita kutsutaan myös HOA: iksi, on yleensä valtuudet periä ja panna täytäntöön ylläpitomaksujen kerääminen asunnonomaisilta asuinrakentamisessa, kuten yhteistoiminnassa tai suunnitellussa yksikön kehityksessä. Nämä maksut maksetaan yleensä kuukausittain tai vuosittain, ja niitä käytetään ylläpitämään yhteistä omaisuutta, kuten yhteisön allas ja pysäköintialueet.
Maksuhistorian raportointi
Useimmat ihmiset tuntevat luottokertomukset, jotka ovat kuin transkripti, jossa kuvataan yksityiskohtaisesti henkilön lainoja, luottotilejä, maksuja ja muita tietoja. Nämä luottolaitokset, joita kutsutaan myös luottolaitoksiksi, laittavat yhteen ja välittävät nämä raportit. Kolme suurta kansallista toimistoa ovat Equifax, Experian ja TransUnion. Liiketoiminta, joka on asianmukaisesti rekisteröity näiden toimistojen kanssa, voi ilmoittaa asiakkaan tai asiakkaan maksuhistorian, sekä hyvän että huonon. On selvää, että maksuviivästysten tekeminen katsotaan huonoksi ja siitä voidaan raportoida.
Kiinteistöjen maksut
Kansalliset luottolaitokset ovat enimmäkseen huolissaan ja hakevat aktiivisesti luottohistoriaa ja perinteisiä maksutietoja, nimittäin todellisia lainoja, luottokortteja ja julkisia maksutietoja. Asuntolainamaksujen ja kiinteistöveron maksuhistoria on siis yleensä sisällytetty tällaiseen perinteiseen raporttiin. Kuukausittaiset tai muut maksut HOA: lle eivät yleensä ole. Jos HOA rekisteröi ja raportoi kuitenkin asunnon omistajan myöhästyneistä maksuista, tällaiset tiedot voivat näkyä yksilön luottokertomuksessa.
Erikoistunut luottotoimisto
Monilla HOA: lla ei ole henkilökuntaa tai asiantuntemusta rekisteröityäkseen perinteisiin luottolaitoksiin, joten he eivät raportoi maksuviivästyksistä suoraan. On kuitenkin olemassa uudempia erikoistuneita luottolaitoksia, jotka etsivät ja ilmoittavat aktiivisesti muita kuin perinteisiä kiinteistöihin liittyviä maksutietoja, kuten vuokranmaksuja ja HOA-maksuja. CoreLogic on suurempi, valtakunnallinen esimerkki tällaisesta luottotoimistosta. HOA: n myöhästyneet maksut alkavat näkyä niiden luottokertomuksissa, jotka he laativat ja lähettävät.
Muita näkökohtia
Vaikka HOA ei raportoisi suoraan tai epäsuorasti erikoistuneen luottotoimiston kautta, HOA: t voivat käyttää ja usein käyttää luottokorjausvirastojen palveluita maksujen maksamisen varmistamiseksi. Yleensä nämä luottokorjausvirastot rekisteröidään perinteisiin luottotietotoimistoihin ja ilmoittavat niille maksuviivästykset. Liittovaltion Fair Credit Reporting Act tarjoaa suojaa ja oikeuksia ihmisille, joiden tiedot on listattu perinteisestä tai erikoistuneesta luottotoimistosta. Tähän sisältyy oikeus saada kopio luottokertomuksestasi ja rekisteröidä virallisesti vireillä olevat tiedot.
