Freddie Macin omistamat kiinnitykset voivat saada erityisrahoitusohjelman.
Yksi suurimmista asuntolainarahoituksen lähteistä Yhdysvalloissa on liittovaltion hallituksen sponsoroitu yritys Freddie Mac. Freddie Mac ostaa eri lainanantajilta asuntoluottoja eri puolilla maata, mikä antaa lainanantajille mahdollisuuden jatkaa lisämaksuja. Freddie Mac tarjoaa Home Affordable Refinance -ohjelmaa (HARP), joka auttaa asunnon omistajia, joiden kiinteistöarvo on laskenut, jälleenrahoitetun kiinnityksen.
Ohjelman edut
HARP on suunniteltu auttamaan sinua saamaan edullisemman asuntolainan jälleenrahoituksella, vaikka omassa kodissasi on vain vähän tai ei lainkaan omaa pääomaa. Uuden HARP-asuntolainan on annettava sinulle vähintään yksi seuraavista eduista: alhaisempi korko, pienempi kuukausimaksu, kiinteä korko säädettävän sijasta tai lainan pituuden alentaminen. Tuloksena syntyvän uuden lainan maksamisen on tietenkin oltava myös sellainen, jonka voit osoittaa, että sinulla on varaa maksaa.
Kelpoisuusvaatimukset
Hypoteettisi on oltava Freddie Macin omistuksessa toukokuun 31, 2009 tai sitä aikaisemmin. Omaasi voi olla huoneisto, omistusasunto, jossa on yksi tai neljä yksikköä tai sijoitusomaisuus 1-4 yksikköä. Nykyisen asuntoluottosi saldon on oltava suurempi kuin 80-prosentti kiinteistön nykyisestä arvosta, kuten HARP-lainanantajan määrittelee. Sinun täytyy olla ajankohtainen asuntolainamaksuissasi eikä ole ollut 30-päivien myöhässä viimeisten kuuden kuukauden aikana tai useammin kuin kerran viimeisen 12-kuukauden aikana.
Hakeminen HARP: iin
Sinun on haettava HARP suoraan osallistuvan lainanantajan kautta. Freddie Mac ei ole suoraan tekemisissä asunnonomistajien kanssa. Ensin pitäisi tarkistaa, osallistuuko nykyinen lainanantaja, joka tunnetaan myös nimellä huoltoedustaja. Jos näin on, he voivat nopeuttaa prosessia. Tarvittaessa tai valitsemasi mukaan voit käyttää mitä tahansa osallistuvaa lainanantajaa. Lainanantaja voi pystyä käyttämään tietokoneistettua arvostustyökalua uuden säännöllisen arvioinnin sijasta. Sinun on annettava nykyiset ja viimeisimmät taloudelliset tiedot, kuten tulot, kulut ja verot.
Muita näkökohtia
Valitsemasi lainanantaja osallistuu vapaaehtoisuuteen; Freddie Mac ei valtuuta osallistumaan. Lainanantajalla voi olla myös muita kelpoisuusvaatimuksia. HARP ei alenna tai poista mitään asuntolainan pääomasaldoasi. Jos nykyinen asuntolainanne ei vaadi asuntolainavakuutusta, uusi HARP-asuntolaina ei myöskään vaadi sitä. Jos hyväksyt ja valitset kiinteäkorkoisen HARP-asuntolainan, tuloksena olevalle laina-arvo-suhteelle ei ole enimmäismäärää, mutta säädettäväkorkoinen HARP-asuntolaina on rajoitettu 105 prosenttiin kiinteistön arvosta.
