Et saa avaimia ennen kuin olet maksanut sulkemiskustannukset.
Loppukustannukset ovat kaikki ne vähäiset lisäkustannukset - lainan alkamisesta perittävistä palkkioista osastovakuutukseen - sinun on maksettava ennen avainten avaamista taloon. Kun tulet sulkemaan, tarvitset tarpeeksi rahaa, jotta voit kattaa nämä kohteet sekä ennakkomaksusi. 2012ista lähtien $ 200,000-kodin keskimääräiset keskimääräiset sulkemiskustannukset olivat $ 3,754, $ 300-pudotus edellisestä vuodesta.
Loppukustannukset
Loppukustannukset kattavat erilaisia maksuja. Kun haet lainaa, on hakemusmaksu sekä lainan myöntämis- tai vakuutusmaksu hakemuksen käsittelystä. Luotonantajan on vaadittava suojaamaan sijoitustaan maksamalla otsikkovakuutuksesta, otsikon etsinnästä ja kotiarvioinnista. Muut kustannukset voivat riippua etumaksun koosta. Jos esimerkiksi lasket alle 20-prosentin, sinun täytyy yleensä ottaa asuntoluottovakuutus. Sinun tulisi myös valmistautua valtion- ja paikallisveron veroihin ja alkuperäiseen veronmaksuun. Verot voivat lisätä yhtä paljon kuin 3 prosenttiosuus lainan määrästä.
Valtio
Bankrate.com keräsi tietoja sulkemiskustannuksista soittamalla 10-lainanantajiin kussakin valtiossa ja Washington DC: ssä pyytääkseen maksuja $ 200,000-talossa, jossa oli 20-prosenttimaksu. New Yorkin osavaltiolla oli korkeimmat keskimääräiset kustannukset sekä 2011issa että 2012issa ja Texasissa oli 2-paikalla molempina vuosina. Valtion keskiarvot vaihtelivat $ 5,435ista New Yorkissa $ 3,006iin Missourissa, joka oli 51st-paikassa 2012-kyselyssä.
Ymmärtäminen
Liittovaltion laki antaa sinulle mahdollisuuden saada selkeä selitys lainanantajan sulkemiskustannuksista. HUD-1-lomake, jonka saat sulkemalla - voit pyytää arviointia aikaisemmin prosessissa - erottaa tarkasti, mitä maksuja maksat ja kuinka paljon ne ovat. Se osoittaa myös, miten ne verrataan aiemmin arvioihin. Joidenkin kustannusten on oltava 10-prosentin sisällä lainanantajan ennusteista. Jos he eivät ole, sinulla on oikeus ylimääräiseen hyvitykseen.
Neuvottelu
Luotonantajan ei tarvitse antaa virallista arviota sulkemiskustannuksista ennen kuin olet hakenut lainaa. Kysy lista hinnoista ennen kuin teet hakemuksen, jotta voit verrata eri lainanantajien kustannuksia ja korkokursseja. "Chicago Tribune" suosittelee, että siirryt alkuperäiseen luetteloon ja viralliseen arvioon ja pyydät lainanantajalta luopumaan kaikesta, joka kuulostaa tarpeettomalta. Esimerkiksi kuriiripalkkiot ja varastomaksut asettavat rahaa lainanantajan taskuun, mutta et näe paljon hyötyä niistä.
