Ole luotettava, jos haluat lainan muutoksen.
Olet ehkä kuullut tarinoita ihmisistä, jotka ovat lainanmuutoshellissä, - että heitä käydään jatkuvasti pankkien kanssa, jotka sanovat "menettäneensä" lainan muutostöitä tai asettavat ihmiset kokeilujaksoon vain lopettamaan muutoksen. Hallitus on jopa tarjonnut kannustimia kannustamaan pankkeja tekemään lainamuutoksia. Tämä on enemmän todiste siitä, että lainanantajat eivät halua tehdä niitä. Jos lainan muutos voi säästää kotiin sulkemista, näyttää siltä, että lainanantajat olisivat tyytyväisiä tähän vaihtoehtoon, mutta historia osoittaa, että näin ei ole.
He menettävät rahaa
Luotonantajat haluaisivat, että pidät alkuperäisen lainasopimuksen, koska he tekevät näin suurimman voiton, olettaen, että voit maksaa maksusi joka kuukausi. Lainamuutokset vähentävät tyypillisesti korkoa tai laajentavat maksuja. Ne eivät yleensä alenna velkaa. Luotonantajilla on kaava, jota he käyttävät hyväkseen tai kieltämättä lainanmuutospyyntöäsi - et voi tehdä liikaa eikä liian vähän tuloja, Marcie Geffner of Bankrate mukaan. Jos teet liikaa, luotonantajat olettavat, että voit maksaa alkuperäisen lainasopimuksen. Jos teet liian vähän, lainanantaja ei ole vakuuttunut siitä, että voisit varata jopa muutetun maksusuunnitelman. Molemmissa tapauksissa lainanantajat eivät halua tehdä lainan muutosta.
He eivät halua asettaa ennakkotapausta
Jos haet lainan muutosta, koska olet lainaasi veden alla - olet enemmän velkaa talosta kuin se on syytä - et varmasti ole yksin. 2008: n asuntoluoton jälkeen liian monet ihmiset olivat tässä luokassa. Siksi lainanantajat ovat huolissaan siitä, että jos he muuttavat lainaa sinulle, he saavat luvan muutoksenhakupyynnöistä, kun sana tulee ulos.
Heillä ei ole riittävää henkilökuntaa
Lainan muokkaaminen luo enemmän työtä lainanantajille tai asuntolainojen hoitajille, joilla ei usein ole riittävää henkilökuntaa saadakseen lainaa muutoksenhakupyyntöihin. Monet lainanantajat eivät ole halukkaita lisäämään henkilöstöä vain ottamaan lainanmuutosmaksuja, jotka eivät välttämättä johda heille voittoon. Usein sulkeminen tai lyhyt myynti on nopeampi ja helpompi prosessi lainanantajille ja asuntolainojen hoitajille.
Vinkkejä lainan muuttamiseen
Vaikka lainanantajat voivat olla haluttomia myöntämään muutosta, jotkut eivät mene läpi. Bankrate laati vinkkejä siitä, miten paremmat mahdollisuutesi saada laina-modi, joka perustuu asunnonohjaajien neuvoja. Hakijoiden on lähetettävä täydellinen paketti kaikkeen, mitä lainanantaja pyytää. Tämä sisältää tyypillisesti palkkakirjoja, jotka näyttävät kuukauden tulot, vaikeusviestin ja budjetin. Soita lainanantajalle kerran viikossa tarkistaaksesi hakemuksesi. Lähetä asiakirjat uudelleen palveluntarjoajan pyyntöihin, vaikka olisit turhautunut. Asiakirjojen pitäisi olla siistejä lainan numeron ja asiakirjan otsikon kanssa kaikesta, mitä lähetät, jotta palveluntarjoaja voisi helpommin käsitellä sitä. Sinun täytyy allekirjoittaa IRS-lomake 4506-T, joka mahdollistaa lainanantajan pääsyn liittovaltion veroilmoituksiin. Jos et pysty antamaan riittävää näyttöä tuloista, et todennäköisesti ole hyväksytty.
