Korkea-arvoiset asuntolainat ovat jumbo-ehtojen alaisia.
"Jumbo korko kiinnitys" kuulostaa eksoottiselta rahoitusjaksolta, joka sopii sirkukselle. On kuitenkin vain yksinkertainen termi viitata asuntolainan kokonaismäärään. Tietyn dollarin rajan jälkeen lainaa pidetään jumbo-asuntolainana ja se tuo mukanaan uusia vaatimuksia ja korkeampia korkoja.
Jumbo Mortgage Basics
Jumbo-asuntolainat ovat korkeatasoisia lainoja, jotka ylittävät luottolimiitit. Rajat ovat enimmäismäärät, jotka kiinnitysluotonantajat Fannie Mae ja Freddie Mac ostavat. Rajat voivat muuttua milloin tahansa, ja ne vaihtelevat maantieteellisen sijainnin mukaan.
2007-asuntoluottokriisin jälkeen luotiin kaksi tasoa jumboa: jumbo-lainat ja super-jumbot. 2010issa lainat olivat $ 417,000 tai vähemmän. Vastaavat jumbot olivat $ 417,000: n ja $ 729,000in välillä (pudottamalla $ 625,500: iin 2011: ssa) sijainnista riippuen, ja super-jumbot olivat mitä tahansa näiden rajojen yläpuolella. Joissakin kaupungeissa ja maakunnissa on samassa tilassa korkeammat jumbo-raja-arvot, joten jos haluat ostaa kalliita kodin, sinun on tutkittava alueesi rajat.
Jumbo-lainan vaatimukset
Voit melko paljon unohtaa jumbon saamisen, ellet voi tehdä 20-prosenttiosuuden alennusta tai sinulla on vähintään 20-prosentin oma pääoma uudelleenrahoituksen yhteydessä. New York Cityn co-op-asunnon ostajat voivat jopa joutua laskemaan vähintään 25-prosenttimäärän. Tulotarpeita tutkitaan tarkasti, ja todisteet tuloista ja maksukyvystä on dokumentoitava. Luotonantajat haluavat nähdä velkasuhde yli 38-prosentin. Tämä tarkoittaa sitä, että kuukausittaista talonmaksu ei voi olla yli 38 prosenttiosuus verotuloista. Korkeat luotto-tulokset ovat pakollisia. Jumbo-lainoja toisen asunnon tai sijoituskiinteistöjen osalta on vielä vaikeampaa.
korot
Jos etsit jumboa, varaudu jumbo-hintoihin. Pankit pitävät jumboja riskialttiimmiksi, ja korkeatasoisten asuntojen sulkeminen on kalliimpaa lainanantajien kannalta. Näin ollen jumbos-korkojen korko on vastaavasti korkeampi. Ero voi olla 1-prosentti tai enemmän. Vaikka se tuntuu pieneltä luvulta, se todellakin lisää lainan elinaikaa.
Jumbo-lainastrategiat
Monet jumbo-lainansaajat ottavat useita lainoja. Voit saada yhden asuntolainan vastaavilla rajoilla alhaisemmalla hinnalla. Sitten siirrytte toisen jumbo-lainan ylimääräiseen rahaan. Se tuntuu hieman monimutkaiselta, mutta jopa lainanottajat, jotka noudattavat raja-arvoja, käyttävät joskus takautumisstrategiaa, kuten kiinteäkorkoisen lainan yhdistämistä pienempään, säädettävään hintaan. Et voi saada toisen asuntolainan, mutta se on strategia, jota monet ihmiset löytävät kannattaa yrittää.
