Jälleenrahoitus alemman asuntolainan maksuun voi merkittävästi vähentää taloudellista stressiä.
Asuntolainojen jälleenrahoitus on yhteinen taloudellinen liike asunnon omistajille, jotka yrittävät päästä parempaan laina-tilanteeseen. Se edellyttää uuden kiinnityksen hankkimista nykyisen lainan ottamiseksi. Yleiset syyt, joiden vuoksi kansalaiset jälleenrahoittavat, sisältävät paremman korkotason, kuukausittaiset maksut alenevat ja kotitalouksien oman pääoman.
Motivaatio
Asuntolainakorot vaihtelevat ajan mittaan useiden taloudellisten tekijöiden perusteella. Jos hinnat ovat laskeneet alkuperäisen asuntolainan saamisen jälkeen, voi olla järkevää saada uusi kiinnitys korvata nykyinen. Prosessi on suhteellisen yksinkertainen, koska sinun tarvitsee vain lukita lainanantajan kanssa korko ja suorittaa lainahakemusprosessi, kuten teit alkuperäisen lainan kanssa. Jos haluat päättää, onko jälleenrahoitus hyvä, sinun täytyy tarkastella sitä kuin investointia.
Loppukustannukset
Pinnalla jälleenrahoitus voi tuntua ei-brainerilta. Sinun on kuitenkin otettava huomioon sulkemiskustannukset, jotka tavallisesti on maksettava saadaksesi yhden. Aivan kuten maksit lainanantajalle, nimellisyhtiölle ja arvioijalle, jotta saat alun perin asuntolainan, sinun on maksettava heille jälleenrahoitus useimmissa tapauksissa. Tämä on lähinnä uuden investoinninne uuteen lainaan. Loppukustannukset vaihtelevat lainan ja maantieteellisen sijainnin arvon mukaan, mutta tyypilliset kustannukset ovat vain 4,000-dollaria enemmän kuin $ 200,000 -laina, 2011 Bankrate.comin vuosittaisen selvityksen mukaan sulkemiskustannuksista.
Breaking Even
Yksinkertaisin tapa oikeuttaa jälleenrahoitus on verrata mahdollisia säästöjä jälleenrahoituskustannuksiin. Uuden lainan kuukausikoron säästöt ovat pohjimmiltaan sijoitetun pääoman tuotto. Oletetaan, että sijoitat $ 4,000in sulkemiskustannuksiin ja saat lainan kuukausimaksulla, joka on $ 200 kuukaudessa pienempi. 20-säästöt kestävät investointien kattamiseksi. Yksinkertaisessa jälleenrahoitustapauksessa voit perustella lainan kustannukset, jos aiot jäädä kotiin vähintään 20 kuukaudessa.
Muita näkökohtia
Jotkut ihmiset perustelevat jälleenrahoitusta muista syistä. Jos olet hukkunut muihin kuukausittaisiin velkasitoumuksiin, se voi auttaa sinua saamaan vaikeuksia jälleenrahoittaa ja jakaa lainan takaisin 30-vuoden aikana. Tämä alentaa kuukausittaista asuntolainamaksua ja antaa sinulle enemmän rahaa muihin velkoihin. Lisäksi voit saada jälleenrahoituksen, joka maksaa enemmän kuin nykyinen asuntolaina-saldosi, jolloin voit ottaa käteistä pois omasta pääomastasi. Jos sinulla on hyvä syy tähän, se voi olla järkevää taloudellisen logiikan ohella.
