Vuokrasopimus voi antaa ostajalle mahdollisuuden osoittaa ylimääräisiä varoja kotiin.
Ostajat, joilla on vähemmän luottoluokitus tai muut esteet, jotka estävät heitä saamasta asuntolainaa, voivat hyötyä vuokra-omasta rahoituksesta. Tällainen tilanne mahdollistaa ostajan vuokrata kodin tietyn ajan ja ostaa sen, kun perinteinen rahoitus on mahdollista. Vuokra-ajan kuluessa maksut voidaan suorittaa kotipalkkion suuntaan ja hyvittää sulkemisen yhteydessä maksettava etumaksu. On myös muita keinoja maksaa kodin ostohinta vuokrasopimuksen aikana.
Optio-maksu
Optiomaksu toimii hyvässä uskossa talletuksena kotiin, mutta tyypillisesti sitä ei palauteta, jos ostaja laiminlyö sopimuksen. Tarkka määrä neuvotellaan yleensä ostajan ja myyjän välillä, mutta vakiooptiomaksut vaihtelevat 1ista 5 prosenttiin ostohinnasta. Jos siirryt kotiin sulkeutumaan määritetyn ajan kuluessa optiosta, tämä summa hyvitetään täysimääräisesti maksua vastaan.
Vuokra Premium
Tyypillisesti kodin myyjä kysyy reilun markkinoiden kuukausivuokran summan sekä kuukausivuokra-palkkion. Vuokra-palkkio on se osa vuokra-summasta, joka hyvitetään kotitalouden päämiehelle, ja se voidaan joko pitää talletustilillä tai vähentää ostohinnasta sulkemisen yhteydessä. Määrä määritetään ostajan ja myyjän välillä, kun vuokra-aika alkaa, ja se voi olla joko kiinteä maksu tai prosenttiosuus vuokranmaksusta.
Ajanjakso
Vaikka vuokra-ajan pituus määräytyy ostaja ja myyjä, sen pitäisi antaa ostajalle riittävästi aikaa korjata tai korjata mitä tahansa luottokysymyksiä, jotka estävät heitä saamasta asuntolainaa. Useimmissa vuokrasopimuksissa on vuokra-aika vähintään vuosi tai enemmän, mutta se voi antaa ostajalle enintään viisi vuotta aikaa ostaa kotiin. Joka kuukausi maksettavan kuukausittaisen palkkion vuoksi ostajat, joilla on pidempi vuokrasopimus, ovat paremmassa pääomasijoituksessa silloin, kun on aika sulkea.
Säästöt
Optiomaksun tai vuokratason lisäksi vuokrasopimus-tilanteissa ostajat voivat myös säästää ylimääräisiä varoja heidän ennakkomaksuunsa. Ei ole sääntöä, joka sanoo, että et voi laittaa enempää kuin alkuperäinen summa kotiin, kun on aika sulkea. Jos pystyt tallentamaan ennakkomaksun vuokratessasi ja asettamalla sen kohti ostohintaa yhdessä muiden päämiehen maksujen kanssa, olet erityisen hyvässä asemassa.
