Onko kiinnitysmaksuista vähennyskelpoisia?
Asuntolainan maksamisessa on verovähennyskelpoisia elementtejä, nimittäin asuntolainan korot ja kiinteistöverot. Tietyissä olosuhteissa saatat pystyä vähentämään muut kulut, mutta asuntolainan pääomamaksut eivät ole koskaan vähennyskelpoisia. Varmista ennen verojen jättämistä, että et ole vähentänyt verotuksia, mutta älä tee virhettä antamalla itsellesi verohelpotuksia, jotka eivät ole sallittuja.
Kärki
Valitettavasti asuntolainan maksut eivät ole verovähennyskelpoisia.
Asuntolainojen vähennykset
Asuntolainan korkovähennys on suurin tauko, jonka useimmat veronmaksajat saavat. Älä ymmärrä väärin miten se toimii, koska vähennys ei ole sama kuin hyvitys. Verohyvitys alentaa veroja tehokkaasti koko hyvityksen määrällä. Esimerkiksi 2009: ssä uudet kodin ostajat saivat ensimmäistä kertaa kotirakentajan luoton - jota ei enää ole - 8,000 dollaria, mikä pienensi heidän veronsa kokonaismäärää 8,000 dollarilla.
Sitä vastoin, jos maksat 8,000 dollaria asuntolainan korkoja vuodeksi, se ei vähentäisi verojasi tällä summalla. Verotettavaa tulosi vähennetään sen sijaan. Joten jos maksat 8,000 dollaria korkoina ja olet 22 prosentin veroluokassa, asuntolainan korkovähennys todella vähentää verojasi 1,760 dollarilla tai 22 prosentilla 8,000 dollarista. Mitä korkeampi verokanta on, sitä enemmän vähennys säästää sinua. Voit eritellä verovähennysten avulla Aikataulu A lomakkeella 1040.
Korkovähennys hieno tulostus
Korkovähennys on rajoitettu ensimmäinen 1 miljoonan dollarin velkatai $ 500,000, jos olet naimisissa jättämällä erikseen. Jos asuntolaina on yli miljoona dollaria, voit silti vähentää korkoja ensimmäisestä miljoonasta lainasta, mutta et minkään suuremmalta summalta.
Toiset kodit, kuten lomakiinteistöt, pätevät myös vähennykseen mutta sisältyvät miljoonan dollarin enimmäismäärään. Jos maksat pisteitä vähentääksesi korkoasi asuntolainan ottamisen yhteydessä, voit vähentää ne kaikki kerralla uuden kodin ostoa varten. Jos jälleenrahoitat asuntolainaa, voit silti vähentää pisteitä, mutta se on tehtävä lainan voimassaoloaikana.
Lisävähennysten arviointi
Kuukausittaiset asuntolainan maksusi voivat sisältää maksuja Yksityinen asuntolainavakuutus, tai PMI, kiinteistöverot ja asunnonomistajavakuutus pääomamaksujen lisäksi. Aikaisemmin pystyit vähentämään asuntolainavakuutusmaksuja, mutta vähennys on vanhentunut verovuodesta 2017. Kunnalle maksetut kiinteistöverot ovat vähennyskelpoisia riippumatta siitä, maksatko ne yhdessä asuntolainan kanssa vai maksatko ne suoraan.
Vuokrattavan omaisuuden tutkiminen
Kun käsittelet omistamaasi vuokrakiinteistöä, monet säännöt muuttuvat. Päämaksut eivät ole vielä verovähennyskelpoisia, mutta voit vähentää useimmat muut kulut. Asuntolainakorot, asuntovakuutukset ja kiinteistöverot ovat kaikki vähennyskelpoisia ja korvaavat vuokratuotot. Vuokranantajien on jätettävä lomake 1040 Aikataulu E, joka sisältää yksityiskohtaiset tiedot kaikista kuluista plus vuokran saanti. Jos maksat kiinteistöveroa ja vakuutusta yhdessä asuntolainan kanssa, sinun on eriteltävä kunkin kohteen kokonaismäärät erikseen Aikataulussa E.
