Miksi Jälleenrahoittaa Takaisin 30-Vuoden Lainaan?

Kirjailija: | Viimeksi Päivitetty:

30-vuoden jälleenrahoitus voi auttaa hyödyntämään kodin arvoa.

Jos saat paremman koron asuntolainalle, jälleenrahoitus voi säästää tuhansia dollareita asuntolainan voimassaoloaikana ja antaa sinun maksaa asuntolaina nopeammin. Mutta jos sinulla on korkea korko, joissain tapauksissa voi olla eduksi laajentaa asuntolainaa niin kauan kuin mahdollista rahoittamalla uudelleen 30-vuoden asuntolainalle.

Uudelleenrahoitus pidemmäksi ajaksi

Uudelleenrahoittaessasi yrität yleensä pitää voimassa olevan asuntolainan ehdot siten, että voit maksaa asuntolainan samana ajanjaksona pienemmillä kuukausimaksuilla, koska maksat nyt alhaisemman koron. Esimerkiksi, jos sinulla on 10 vuotta jäljellä nykyisellä asuntolainalla, sinä pidät saman 10-vuoden takaisinmaksuajan jälleenrahoittaessasi. Jos haluat kuitenkin vielä pienemmät kuukausimaksut, voit suorittaa takaisinmaksun rahoittamalla jälleenrahoituksen takaisin 30-vuoden jälleenrahoitukseen. 30-vuoden jälleenrahoitus pidentää takaisinmaksuaikaa nykyiseltä aikaväliltäsi takaisin 30-vuosiin. Esimerkiksi, jos asuntolainallasi on tällä hetkellä jäljellä 15 vuotta, jälleenrahoittaminen 30-vuoden lainaan antaa sinun suorittaa takaisinmaksut kaksinkertaisen ajanjakson ajan.

Cash-Out-jälleenrahoitus

Luotonantajasi saattaa antaa sinun rahoittaa enemmän kuin olet velkaa, jos olet maksanut asuntolainasi tai kotisi arvo on noussut. Jos rahoitat uudelleenrahoitusta, kuukausittainen asuntolainan maksusi saattaa nousta lisääntyneen velan vuoksi, vaikka saat alhaisemman koron. Jos et halua, että kuukausimaksusi nousee, kun suoritat rahatalouden jälleenrahoitusta, valitsemalla jälleenrahoittaa takaisin 30-vuoden lainaan, voit auttaa laskemaan kuukausimaksut takaisin siihen, mitä maksit ennen uudelleenrahoitusta.

Lisärahaa sijoittaa muualle

Riippuen siitä, kuinka pitkälle sijoitat tajuasi ja luottamuksesta sijoituskykyysi, saatat uskoa, että voit ansaita enemmän rahaa sijoittamalla kuin maksat korkoa. Jos esimerkiksi uskot, että voit ansaita 7-prosenttisen tuottoprosentin sijoituksistasi ja voit jälleenrahoittaa takaisin 4-prosenttikorkoon, 3-prosenttierotus edustaa voittoa sinulle, jos käytät rahaa, jota et käytä maksamaan sijoituskiinnitys. Lisäksi asuntolainan korot (enintään 1 miljoonan dollarin velalla) ja kodin pääomakorot (enintään 100,000 dollarilla velalla) ovat verovähennyskelpoisia, joten Uncle Sam saattaa päätyä antamaan sinulle verohelpotuksen maksamastasi korosta. asuntolainalla.

Haittapuolet pidempään

Haittapuoli jälleenrahoituskauden pidentämiselle on, että maksat kiinnitystä korkoja pidemmän aikaa. Oletetaan esimerkiksi, että olet alun perin ottanut 30-vuoden asuntolainan ja olet maksanut sen alas 10 vuotta. Jos jälleenrahoitat takaisin 30-vuoden asuntolainaksi, joudut maksamaan asuntolainan vielä 30-vuodeksi, ellet maksa sitä aikaisin. Tämä tarkoittaa, että asuntolainan maksaminen on vienyt yhteensä 40 vuotta - pankin veloittaessa korkoa koko ajan. Vaikka kuukausimaksusi on pienempi, enemmän maksustasi suunnataan korkojen maksamiseen pankille uuden lainasi alkuvuosina. Jos kuitenkin saat riittävän alhaisen koron, pienempi kuukausimaksu voi antaa sinun sijoittaa enemmän rahaa sijoitukseen, joka tuottaa korkeamman tuoton.