Entä jos tavallinen vuokralainen haluaa myydä?
Jos ostat kiinteistöä ystäväsi kanssa, otat yleensä omistajan vuokralaisina. Tämä on omistusmuoto, joka sopii hyvin naimattomille pariskunnille, jotka haluavat sijoittaa kotona yhdessä, tai pienille ystäväryhmille, jotka haluavat tulla asunnonomistajiksi kaupungeissa, joissa on erittäin kallista kiinteistöä. Yhteiset vuokra-asunnot, kuten mikä tahansa suhde, eivät välttämättä kestä ikuisesti.
Kärki
Yhteinen vuokralainen voi laillisesti myydä osuutensa kiinteistöstä tai jopa antaa sen pois.
Kiinteistön omistusoikeus
Yhteiset vuokralaiset voivat omistaa kiinteistönsä eri prosentteina. Jos esimerkiksi maksat 200,000 dollaria ostohintaan ja ystäväsi maksaa 100,000 dollaria, mielenkiintosi kiinteistöyn voi olla kaksi kolmasosaa.
Voit kallistaa omistajuusprosenttia myös muiden asioiden perusteella. Jos sinä ja ystäväsi molemmat osallistut ostoon, voit sopia, että omistat lisääntyneen osuuden, jos satut olemaan uusintayrityksessä ja osallistut voimakkaasti remonttien tekemiseen. Yhteinen vuokra voi kompensoida työsi antamalla sinulle suuremman omistusprosentin.
Päätät kuitenkin jakaa omistusosuutesi, mutta se ei tarkoita, että jokaisella on oikeus käyttää vain osaa kodista. Oikeudellisesti molemmilla on täysi pääsy koko asumiseen - vaikka jotkut ystävät, etenkin kalliissa paikoissa, kuten Bay-alue, ostavat vuokralaisena omaisuuden, kuten duplex- tai triplex-rakennuksen, ja sopivat, että jokaisella on oma yksityiskoti.
Omien osakkeiden myyminen
Jos suhteesi omistajaasi menee happamaksi tai jos elämäsi muuttuu dramaattisesti ja haluat muuttaa, sinulla on oikeus myydä prosenttiosuus kiinteistöstäsi. Voit jopa antaa sen pois, jos haluat. Se on sinun, joten voit tehdä sen, mitä haluat. Yhteisomistajasi ei tarvitse hyväksyä kauppaa, ellet ole tehnyt muuta kirjallista sopimusta tai sisällyttänyt tällaisia ehtoja tekoosi.
Vaikutus vuokraan
Jos myyt kiinnostuksesi kiinteistöllesi jollekin toiselle, yhteisellä vuokralaisellasi on nyt uusi yhteisomistaja. Kiinnostamasi ostajasta tulee yhteinen vuokralainen sen henkilön kanssa, jonka kanssa alun perin ositit kiinteistön.
Tämän skenaarion välttämiseksi yhteisomistajat voivat vaatia lauseketta, joka antaa heille ensimmäisen oikeuden kieltäytyä. Toisin sanoen, jos haluat myydä kiinnostuksesi, ystävälläsi on mahdollisuus ostaa se sinulta ennen kuin myyt sen kenelle tahansa muulle. Voit myydä kiinnostuksesi kolmannelle osapuolelle vain, jos yhteinen vuokralainen joko kieltäytyy ostamasta sinua tai ei pysty siihen.
Sopimuksen päättäminen
Sinulla on yksi muutoksenhakukeino, jos et löydä ostajaa, joka olisi halukas ottamaan yhteisomistuksen vuokralaisen kanssa. Voit vedota tuomioistuimeen omaisuuden "jakamiseen". Kodin kanssa tämä tarkoittaa yleensä tuomioistuinta määräämään sen myynnin. Ostaja voi ostaa koko kiinteistön, ei vain yhteisen edun mukaista vuokralaista.
Kun talo myy, saat prosenttimäärä tuotoista, jotka vastaavat omistusosuutta. Jos sinulla on omistusoikeus vapaaseen maahan asunnon sijasta, tuomioistuin ei todennäköisesti määrää sen myyntiä, jos maa on laillisesti mahdollista jakaa kahteen osaan; jokainen teistä saisi omistusoikeuden osuuteen, joka vastaa omistusosuuttaan.
