Mitä tapahtuu, jos pankki hylkää muutoksesi?
Jos pankki hylkäsi hakemuksesi asuntolainan muuttamiseksi, ja sheriffi ei ole kotiovellesi sulkemisilmoituksella, harkitse onneasi. Sulkeminen on yleensä seuraava askel, ellet liikku nopeasti. Lainamuutos on tarkoitettu asunnonomistajille, jotka ovat jo laiminlyöneet ainakin yhden maksun ja jotka ovat ennalta sulkeneet markkinoita tai ovat lähellä laiminlyöntiä. Voit saada kelpuutuksen toiseen avustusohjelmaan. Lainaa on kahta päätyyppiä: hallituksen kodinmuutosohjelma ja lainanantajan oman ohjelman mukaan neuvoteltu muutos.
Keskustele lainanantajan kanssa
Heti kun huomaat hakemuksesi hylättyä, mene luotonantajallesi ja kysy miksi. Tämä ei ole aika olla ujo. On mahdollista, että sinut hylättiin yksinkertaisen paperityön vuoksi. Useimpien pankkien saamien lainanmuutossovellusten määrän kanssa kadonneet paperityöt ovat yleisiä. Tukikelpoisuutesi voi olla ongelma. HAMP: n alla sinun on osoitettava taloudelliset vaikeudet, kuten avioero, vammaisuus tai tukevan perheenjäsenen kuolema. Jos vaikeutesi on työttömyys, saatat saada oikeuden lykätä maksujasi 12 kuukaudeksi tai pidemmäksi ajaksi Kodin edullinen työttömyysohjelma tai HAUP-ohjelmassa. Jos ansaitset liian paljon rahaa HAMP-kelpoisuuden saamiseksi, saatat silti pystyä neuvottelemaan väliaikaisesta muutoksesta lainanantajan omien ohjeiden mukaisesti. Tärkeää on kysyä kysymyksiä ja vaatia yksityiskohtaisia vastauksia. Jos mahdollista, saat vastaukset kirjallisesti.
Soittaa apua
Jos olet jo saanut sulkemispäivän - yleensä päivämäärä, jolloin talosi huutokauppataan oikeustalon askeleilla - paras tapa on jättää hätä konkurssi estääksesi markkinoiden sulkemisen. Ystävä tai sukulainen voi kertoa sinulle, että tämä on helppo tehdä itse, mutta jos et tiedä mitä teet, ota yhteyttä asianajajaan. Jos et ole asettanut sulkemispäivää, soita Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriölle ja pyydä lähettämistä HUD: n hyväksymään asunto-ohjaajaan. Ole valmis selittämään tarkalleen, miksi lainanantaja hylkäsi hakemuksesi. Jos laina on FHA- tai VA-laina, kyseisillä yhteisöillä on erilaiset vaatimukset asuntolainan muuttamiselle, ja HUD-neuvonantajasi voi auttaa sinua valmistelemaan hakemuksen heidän tarpeidensa täyttämiseksi. Jos lainaasi ei omista Freddie Mac tai Fannie Mae, tarvitset apua neuvotteleessasi lainanantajan kanssa eri ehdoin.
Harkitse vaihtoehtoja
On mahdollista, että muutoshakemuksesi hylättiin, koska lainanantajasi päätti, että et pysty maksamaan, riippumatta siitä, miten lainaasi voitaisiin muuttaa. Jos näin on, sinulla ei ole varaa pitää taloa. Tämä on mahdollisuus harkita. Saatat pystyä myymään talon sen sijaan, että suljeisit sen. Lyhytaikainen myynti on tapa myydä talo markkinahintaan ja lainalle annetaan anteeksi jäljellä oleva maksamatta oleva saldo. Tämä on järjestettävä neuvottelemalla lainanantajan kanssa. Se voi ostaa sinulle aikaa kotonasi valmistaaksesi vaihtoehtoisen asuinpaikan, kunnes kiinteistö myydään.
Jos voit kasvattaa tulojasi tai vähentää kulujasi riittävästi, mene takaisin lainanantajallesi todistamalla, että sinulla on nyt varaa muutettuihin lainamaksuihin toisen työpaikan saamisen, kalliiden vuokrattujen ajoneuvojen luovuttamisen tai muun muun vuoksi, mitä sinun on tehtävä kuukausittaisen käteisen parantamiseksi virtaus.
Hae uudelleen
Jos huomaat, että hakemuksesi hylättiin paperityön takia tai jos se ei täytä tiettyä vaatimusta, aloita hakemusprosessi uudelleen. Hanki apua hakemuksen valmisteluun HUD-neuvonantajalta ja korjaa ensimmäisen hakemuksen virheet tai toimita riittävät tukevat paperit. Kun toimitat paperityötä, pyydä aina kuitti todistaaksesi, että paperit on toimitettu oikeaan aikaan vaaditulla tavalla.
