Joukkovelkakirjakorot vaikuttavat suoraan asuntolainan korkoihin, koska ne houkuttelevat samanlaisia ostajia.
Joukkovelkakirjakorot vaikuttavat suoraan asuntolainan korkoihin. Tämä voi tuntua vähän omituiselta, mutta tähän vaikutukseen on loogisia syitä. Suurin osa asuntolainoista myydään jälkimarkkinoille. Jälkimarkkinat myyvät sitten asuntolainojen "poolit" - ryhmiä - tai luovat asuntolainavakuudellisia arvopapereita sijoitusmarkkinoille. Niiden kilpailu on joukkovelkakirjalainoja - pidemmän aikavälin sijoituksia tietyllä tuotolla - korkoja. Tämän seurauksena joukkovelkakirjakorot ja hinnat vaikuttavat suoraan asuntolainan korkoihin.
Joukkovelkakirjalainat
Paikallishallinnon liikkeeseen laskemat verot vai ei, joko yritys- tai kuntalainat, ovat pitkäaikaisia sijoitusvaihtoehtoja, joita suosivat suuret instituutiot, vakuutukset, eläkejärjestelyt tai muut valtion sijoittajat. Ne tarjoavat ilmoitetun korkotuoton ja ovat vähemmän epävakaita kuin tavalliset osakkeet. Riski / palkkiokerroin on alhaisempi, mutta nämä sijoitukset ovat historiallisesti paljon turvallisempia kuin kantaosakkeet.
Asuntolaina "Altaat"
Asuntolainaryhmät voidaan "yhdistää", jotta voidaan luoda suurempi sijoitustuote, jota institutionaaliset ostajat - vakuutusyhtiöt, eläkejärjestelyt tai paikalliset hallitukset - suosivat. Joukkovelkakirjalainojen tavoin asuntolainavarat ovat vähemmän epävakaita ja paljon turvallisempia kuin tavalliset osakkeet. Samanlaisten sijoittajien on keskityttävä turvallisuuteen enemmän kuin voittopotentiaaliin. Asuntolaina-altaat ovat turvallisempia kuin mikään tavallinen osakeinvestointi.
Asuntoluottovakuutetut arvopaperit
Asuntolainavakuuksien tavoin asuntolainavakuudelliset arvopaperit (MBS) kilpailevat suoraan joukkovelkakirjojen kanssa sijoitusmarkkinoilla. Ero asuntolainoista: Sijoittaja omistaa asuntolainojen vakuuden itse asuntolainan sijaan. Esimerkiksi joukkovelkakirjalaina, jonka vahvistettu tuottoaste on kuusi prosenttia, kilpailee asuntolainan vakuutena olevan kuuden ja puolen prosentin vakuuden kanssa. Jos arvopapereita tukevat kiinnitykset ovat terveitä, vakuus on parempi vaihtoehto.
Asuntolainan korkovaikutukset
Asuntolainojen korkoihin vaikuttaa voimakkaammin joukkovelkakirjamarkkinat sen sijaan, että niihin vaikuttavat korko tai autolainat. Kun joukkovelkakirjamarkkinat ovat vahvat, useiden sijoittajien kanssa asuntolainan korolla on taipumus laskea. Sitä vastoin, kun joukkovelkakirjamarkkinat ovat heikot, asuntolainojen korot yleensä nousevat, jotta poolit tai arvopaperit houkuttelevat sijoittajia. Tämä vaikutus tekee muut kuluttajien korot - auto, henkilökohtainen, oma pääoma - vähemmän tärkeiksi vaikuttamaan julkistettuihin asuntolainan korkoihin.
