Jopa 20-prosenttiosuus 30-vuoden FHA-lainasta edellyttää MIP-maksua.
Asuntoluottovakuutus on usein välttämätön paha, kun saat liittovaltion asuntoviranomaisen asuntolainan. FHA, joka on osa Yhdysvaltain asumis- ja kaupunkikehitysvirastoa, edellyttää, että käytät lainojen vakuutuksia. Se on, koska se on virasto, joka maksaa lainanantajalle, jos et täytä maksuvelvoitteitasi.
Tarkoitus
FHA-lainat ovat vaihtoehtoinen asuntolaina ihmisille, jotka eivät pysty tekemään useimpien tavanomaisten lainanantajien maksamaa 20-maksua. FHA: n lainoja voidaan tehdä niin vähän kuin 3.5 prosenttia. Koska sijoituksesi on paljon vähemmän kuin 20-prosentti, sinulla on vähemmän menetettävää, jos olet laiminlyönyt lainan. Luotonantaja on kuitenkin edelleen lainassa, minkä vuoksi lainanantaja maksaa korkean palkkion.
Premium-kustannukset
Palkkion pituus riippuu lainan määrästä. Ennakkomaksu kaikille lainanottajille on 1.75 prosenttiosuus lainan määrästä. Saat $ 100,000 -lainan, joka tulee $ 1,750. Tämä lisätään tavallisesti lainan määrään, joten sinun ei tarvitse maksaa käteistä. Vuotuiset vakuutusmaksut, jotka ovat suurempia kuin 15 vuotta, vaihtelevat 1.2ista 1.5 prosenttiin. Ne ovat .35 .85-prosentteina vähemmän kuin 15-vuosia. Maksat nämä palkkiot 12-kuukausittain kuukausittaisten asuntolainojen yhteydessä.
Pitkän lainan ehdot
Jos takaisinmaksuaika ylittää 15-vuosien, sinun on maksettava vähimmäistuontihinta vähintään pitkään riippumatta siitä, kuinka paljon omaa pääomaa sinulla on kotona. Joissakin tapauksissa voit yksityisillä asuntoluottovakuutuksilla luopua palkkioista, kun laina-arvo on 78-prosentti tai vähemmän.
Lyhyt lainaehdot
Voit luopua palkkioistasi ennemmin kuin myöhemmin 15-vuoden laina-ajalla, jossa on 10-prosenttimaksu. Tässä skenaariossa vuotuiset palkkiot poistetaan automaattisesti, kun saavutat 78-prosenttiosuuden lainan ja arvon välisestä suhteesta. Ainoa tapa välttää vähimmäistuontihinta on tehdä vähintään 20-prosenttiosuus 15-vuoden laina-ajalle.
