Mitä tapahtuu, jos vuokraan kiinnekiinteistöni?
Yhä useammat amerikkalaiset vuokraavat kotejaan. Builder Magazine kertoi 2018-lehdessä, että 35 prosenttia Yhdysvaltojen yhden perheen kodeista oli vuokralaisten käytössä. Tämä luku edustaa 15 miljoonaa kotia. Mutta astu huolellisesti, jos haluat vuokrata asuntolainan. Luotonantajasi ja asunnonomistajasi yhdistys (HOA) voivat molemmat horjua muutoksen yhteydessä, ja joudut murskaamaan joitain numeroita nähdäksesi, onko sillä taloudellista järkeä.
Kärki
Ennen kuin vuokraat kiinnitettyä kiinteistöäsi, sinun on tarkistettava kaikki lainanantajan ja asunnonomistajien yhdistyksen säännöt ja määräykset. Jos tämä on sallittua, sinun kannattaa punnita riskejä ja hyötyjä ennen vuokrauksen jatkamista.
Asuntolainan surut
Asuntolainan vuokraaminen voi muuttaa lainan ehtoja, koska jotkut pankit ja asuntolainan takaajat rajoittavat vuokria alkuperäisissä lainasopimuksissa. Esimerkiksi Yhdysvaltain veteraaniministeriön ja liittovaltion asuntohallinnon tukemilla lainoilla omistajan on käytettävä kotia vähintään yhden vuoden ajan ennen kiinteistön vuokrausta. Fannie Maen ja Freddie Macin takaama tavanomainen laina vaatii myös vähintään yhden vuoden omistajan käyttöasteen ennen vuokrausta. Ensimmäistä kertaa ostajille suunnattavilla valtionapuohjelmilla voi olla pidempiä rajoituksia.
Asuntolainan haltija voi soittaa vuokralainan erääntyessä vekselissä pakottaen omistajan jälleenrahoittamaan korkeammalla korolla. Jos alkuperäinen lainanantajasi myi asuntolainasi uudelle lainanantajalle, kiinnitetyn kodin vuokraamista koskevat säännöt ovat saattaneet muuttua. Vaikka et aio vuokrata kotisi heti, tutustu lainanantajan käytäntöihin, jos sinun on vuokrattava kiinteistösi myöhemmin.
Asuntolainan hädät eivät välttämättä rajoitu itse vuokraamaasi omaisuuteen. Jos asut kotona, tarvitset silti asuinpaikkaa, jos muutat ja vuokraat talon jollekin toiselle. Ellei taloutesi ole hyvässä kunnossa, sinulla voi olla vaikeuksia ostaa uusi koti. Lainanantajat voivat epäröi hyväksyä asuntolainan, koska sinulla jo on sellainen.
HOA-julkaisut
Vaikka omistat kotisi suoraan, jotkut HOA: t rajoittavat vuokrausta tai kieltävät ne kokonaan. Suorita näiden sääntöjen noudattaminen ja voit joutua sakkoihin. Jotkut omistajayhdistykset vaativat panostusta vuokralaisten seulontaan, vuokrasopimusten hyväksymiseen ja yhteisöön suuntautumiseen ennen vuokralaisten vuokrausta. Jotkut yhdistykset rajoittavat yhteisössä sallitun vuokrien prosenttiosuuden tietyllä hetkellä, kun taas toiset vaativat vähintään kuuden kuukauden vuokra-ajan. Yhdistyskäytännöt voivat myös estää sinua käyttämästä yleisiä tiloja, kuten uima-altaita ja virkistysalueita, kun vuokraat kotisi. Ne saattavat myös kieltää vuokralaisia käyttämästä naapurimahdollisuuksia, mikä saattaa estää mahdollisia vuokralaisia vuokraamaan kiinteistöjäsi.
Liikekulut
Asunnonomistajasi vakuutukset eivät tarjoa tarpeeksi kattavuutta, jos vuokraat talosi. Sinun on muunnettava kodinomistajasi vakuutukset vuokranantajan tai yrityksen omistajan vakuutuksiksi ylimääräisen vastuun kattamiseksi ja maksettavaksi menetetty vuokra, jos koti on asumiskelvoton luonnonkatastrofin tai korjaustöiden takia. Muihin mahdollisiin liiketoimintakustannuksiin sisältyy mainonta, kiinteistöjen hallinnointipalkkiot ja juridiset kulut, kun vuokria ei makseta tai vuokranantaja-vuokralainen riitaa. Kilpailu muiden vuokrakohteiden kanssa saattaa vaatia myös ennakkokorjauskustannuksia. Asukkaiden houkuttelemiseksi vuokrauksen on oltava tasa-arvoisessa tai paremmassa kunnossa kuin myytävä talo, koska vuokralaisilla ei ole yhtä paljon liikkumavaraa kiinteistön parantamiseksi tuoreella maalilla tai uudella lattialla. Lisäksi vuokralaiset todennäköisemmin hoitavat jo huonossa kunnossa olevan kiinteistön.
Vuokraamisen edut
Vuokraaminen voi olla hyödyllistä, jos et kohtaa tiukempia lainaehtoja tai HOA-rajoituksia. Verohetkellä vuokranantajat voivat vähentää kiinteistöjen poistot, ylläpitokulut, asuntolainan korot ja kiinteistöverot. Vuokraus on vaihtoehto myös asunnonomistajalle, jonka on muutettava töihin liittyvä muutto toiseen kaupunkiin vuodeksi tai kahdeksi, mutta haluaa palata kotiin. Asunnonomistajalle, jonka on muutettava pysyvästi, mutta joka on asuntolainan vedenalainen, vuokraus on silta arvostusta varten. Kiinteistön vuokraus antaa sinun odottaa ja myydä kodin, kun asuntomarkkinat paranevat.
Onko se sen arvoista?
Selvitä vuokra, jonka voit periä, hankaamalla sanomalehtiä ja online-luokiteltuja mainoksia naapurustosi kulkuhinnasta. Kun tiedät vuokra, jonka voit periä, vähennä kulut, mukaan lukien asuntolainan maksu, vakuutukset, kiinteistöverot ja apuohjelmat. Suunnittele varata 30 prosenttia vuokrasta varatilille korjausten tai muiden odottamattomien kulujen kattamiseksi ja ottaa toinen 3 10 prosenttiin pois, jos palkkaat kiinteistönvälittäjän. Tuloverojen tekijä, ja jäljellä on potentiaalinen voitto. Muista myös, että joudut maksamaan myyntivoittoveron myyessäsi kiinteistöä, jos et ole asunut siinä vähintään kaksi vuotta viidestä edellisestä. Huono suunnittelu voi maksaa sinulle, joten ajattele huolellisesti ennen vuokralaisten ottamista.
