Kun etsit uutta kotia, kuinka tiedät, mikä on kunnossa ja mikä on punainen lippu? Lue lisää!
KAUPPAJÄRJESTELMÄ: Haudattu öljysäiliö
Haudattu öljysäiliö on kallista poistaa ja saattaa aiheuttaa mahdollisia ympäristöongelmia. Jos säiliöstä vuotaa öljyä maahan - niin! - siivous ja korjaukset voivat maksaa jopa 40K dollaria. Koska et näe sitä, muista kysyä myyjiltä tai tarkistaa, onko se merkitty kodin yritystietojen hienoon tulosteeseen.
KAUPPA ITÄ: Vanha katto
Vanha katto ei välttämättä tarkoita huonoa kattoa - kunhan se ei vuoda, olet oikeassa menemään. Varmista vain, että alat säästää rahaa heti, kun joudut korvaamaan sen.
Korjaushinta: $ 1,700 - $ 8,400 korvaamaan tyypillisen karjatila-asfaltin vyöruusu sijainnista riippuen. Hinnat nousevat täydellisen vaihdon, samoin kuin eri materiaalien ja kodityyppien osalta.
TARJOUSJOHTAJA: Amatööri putkisto ja johdotus
Aloittelija putkisto voi maksaa sinulle paljon, jos joudut purkaamaan putket ja vaihtamaan seinät ja lattiat vuotojen takia. On myös suurempi riski, että lyhyt johtaa kipinöihin ja tulipaloihin, jos sähkötyöt olisi suorittanut muu kuin ammattilainen. Varo kellarissa olevia paljaita johdotuksia ja nielujen alla olevia S-antureita (ammattikannatimet näyttävät "P").
KAUPPA ITÄ: Ruma seinästä seinään
Mieti mahdollisuuksia! Voit repiä sen pois ja korvata sen tuoreella matolla tai upea uusi laatta. Tai voit palauttaa alkuperäisen puulattian hiomalla tai värjäämällä uudelleen.
Korjaushinta: $ 13 - $ 20 per neliö pihalla halpojen lattiapäällysteiden ostamiseen ja asentamiseen.
TARJOUSJOHTAJA: vesivahinko
Näetkö sen alhaalla kellariseinillä, missä ne kohtaavat lattian? Talossa voi olla valtavia viemäriasioita. Näitä ei yleensä ratkaista yksinkertaisella luokittelulla. Ajattele: Asiantuntija kaivaa perustan tai kellarin ympärille ja asentaa viemäriputket ... kallista! Jos huomaat vesivahinkoja korkeimmissa osissa useimpien huoneiden kulmia, varo ostajaa. Se voi olla merkki vuotavasta katosta tai vuosien putkien vaurioista.
HARJOITTAVAA: Sähköliesi kaasulämmön sijasta
Pyydä kaasuyhtiötä johtamaan linja kotiisi kadun kaasulinjasta tai pihasi propaanisäiliöstä.
Korjaushinta: Noin 300 dollaria.
TARJOUSJALKASTAJA: asbesti
Asbesti aiheuttaa vakavan terveysriskin (se on syöpää aiheuttava). Tarkista ullakolla ja putkistojen ympärillä asbestieristys; se voi joko näyttää kalkkalta tai kuin lasikuitieriste, jonka päässä on vähän ilmakammioita. Anna vanhempi tyyny päälle, jos eriste on kulunut tai hajoava.
KAUPPA IT: ei keskitettyä AC: tä
Ikkunayksiköt ovat tuskaa, mutta asioita, joiden kanssa voit elää, kunnes järjestelmä asennetaan.
Korjaushinta: Keskusvirran asentaminen voi maksaa mistä tahansa dollarista 2,000 - $ 3,000.
TARJOUSJOHTAJA: huono koulupiiri
Huono koulupiiri on ehdottomasti punainen lippu, jos haluat lapsia tulevaisuudessa. Vaikka aiot myydä ennen kuin omat lapsesi ovat tarpeeksi vanhoja käymään koulussa, suurin osa perhekeskeisistä ostajista ei myöskään halua ostaa sitä.
KAUPPA ITÄ: karkea taustakuva
Tämä on melko helppo korjata. Ota taustakuvapiste paikallisesta maali- tai rautakaupasta ja kerää paperi (reikien tekemiseksi). Löysää liimaa käyttämällä valkoisen etikan ja lämpimän veden seosta, kuori paperipalat varovasti ja poista ylimääräinen liima seinistä, kun paperi on vedetty kokonaan alas.
Korjaushinta: Alle $ 50, paitsi jos kodin taustakuva piilottaa monia synnit.
Painajainen #1: Shaky Foundation
Huomaa, että olohuoneesi lattia ei ole enää tasainen tai savupiippu näyttää hieman vääntyneeltä? Nämä voivat olla merkkejä rakenteen vaikeuksista säätiössäsi ja ne on ehkä korjattava (anteeksi!) Riippuen siitä kuinka vakavia ne ovat. Muita merkkejä rakenneongelmista ovat ulkohalkeamien murtumat sekä ovet ja ikkunat, jotka tarttuvat tai joissa on suuria rakoja kehystensä ympärillä.
$ Korjattavaksi / vaihdettavaksi: Muutama sata dollaria pienen ulkopuolisen perustusmallin korjaamiseksi kymmeniin tuhansiin dollareihin vakavien rakenneongelmien varalta
Painajainen #2: salama ja välkyntä
Suunnitteletko ilmastointilaitteen ja mikroaaltouunin käyttöä samanaikaisesti? Varmista, että jokaisessa katsomassa talossa on ainakin 100-amp-sähköpalvelu (200 on vielä parempi), tai huomaat kääntävän katkaisinkytkimet kellarissa 24 / 7. Ennen kuin ostat, kysy, onko koti päivitetty sähköisesti, ja tarkista mahdolliset ongelmat, kuten paljaat johdotukset tai vanhat valaisimet.
$ Korjattavaksi / vaihdettavaksi: Muutama sata taalaa pieniin korjauksiin; $ 1,500 - $ 2,500 päivittää / korvata sähköinen paneeli; $ 4,000 - $ 5,000 koko talon langaksi
Painajainen #3: Kuuman veden huolet
Toki, rakastat höyryävää liotusta, mutta se ei ole maailman loppua, jos vedenlämmitin menee rintaan. Nämä yksiköt kestävät tyypillisesti noin vuosikymmenen, jos niillä on säiliö; ne kestävät vielä pidempään, jos eivät. Hyvät uutiset? Ne ovat kohtuuhintaisia korvata.
$ Korjattavaksi / vaihdettavaksi: Tyypillisesti alle $ 500
Painajainen #4: Lämmitys- ja jäähdytyskriisi
Lämmitys- ja ilmastointijärjestelmät voivat kestää vuosia asianmukaisella kunnossapidolla, mutta kun ne lopulta kuolevat, se on melko dang kallista. Kotitarkastaja voi kertoa karkeasti kuinka kauan nämä yksiköt kestävät, mutta se ei vieläkään ole takuu. Kattilat tai uunit voivat rikkoutua, samoin kuin keskuslämmityslaitteiden lauhdutin. Lisäksi kattilan rikkoutuminen voi aiheuttaa suuria lattia- ja / tai seinävaurioita, jos se aiheuttaa tulvan kotona.
$ Korjattavaksi / vaihdettavaksi: $ 3,000 - $ 4,000 tyypilliselle kattilalle, uunille tai lauhduttimelle
Painajainen #5: LVI-ongelmat
Kauan sitten koteja rakennettiin galvanoiduilla teräsvesiputkilla ja valurautaisilla putkilla, ja kumpikin tiedetään huononevan ajan myötä. Yäk! Valitettavasti vuotavat putket voivat aiheuttaa kaikenlaisia ongelmia, mukaan lukien sheetrock-vauriot, puun mädan ja homeen muodostumisen. Jos olet kotimyymälämoodissa, tarkista aina ennen pesua kaikissa pesualtaissa ja näe kupari- ja PVC-putket. Tämä on merkki siitä, että putkisto on päivitetty, koska uudemmissa putkistoissa on kuparivettä putket ja PVC-jäteputket.
$ Korjattavaksi / vaihdettavaksi: $ 500 - $ 600 muutamiin pieniin korjauksiin; useita tuhansia dollareita suuria korvauksia varten
Painajainen #6: kammottavat indeksoijat
Tuholaiset voivat olla kipuja, varsinkin kun ne ovat sellaisia, jotka voivat pureskella puun läpi ja aiheuttaa rakenteellisia vaurioita. Joitakin tavallisia puuta tuhoavia hyönteisiä ovat termiitit, puusepän mehiläiset, kirvesmiehiä ja tietyt kovakuoriaiset. Vaikea havaita (ja ansata!) Itse, sinun on palkattava tarkastaja tarkistamaan koti perusteellisesti ennen ostamista ja sen jälkeen, jos epäilet ongelmia.
$ Korjattavaksi / vaihdettavaksi: Muutamasta sadasta (jos kiinni hyvin aikaisin) potentiaalisesti kymmeniin tuhansiin, jos ei epäillä
Painajainen #7: kattoblues
Herääminen löytää vyöruusu, joka houkuttelee pihaa tai vesiputous talosi sisällä, on totaalinen friikkiesitys. Vaikka katot voivat kestää 20 vuotta tai enemmän riippuen siitä, mistä ne ovat valmistettu, entisten omistajien puutteellinen huolto tarkoittaa, että joudut korjaamaan tai korvaamaan asiat paljon aikaisemmin. Jos et ole vielä ostanut kotia, ota huomioon, kun tarkastelet: Löysät tai puuttuvat vyöruusu, pienet vuodot, tummat kohdat tai soralla täytetyt kourut ovat kattovirheitä.
$ Korjattavaksi / vaihdettavaksi: 18,000 dollaria uudelle katolle; vähemmän pistekorjauksissa
Painajainen #8: Kosteat vaarat
Viha rikkoa sitä, mutta katto ei ole ainoa paikka, johon vesi pääsee. H2O voi myös valua kellariin tai tulla sisään ikkunoiden ympärille ja aiheuttaa homeen ja mätänemisen. Vaikka muottia voidaan käsitellä erityisillä formuloiduilla tuotteilla, jos se jätetään tarkistamatta, se voi todella mätä puurakenteita. Käsittele muotti ja kiinnitä vuodot prontoon vakavien ongelmien välttämiseksi.
$ Korjattavaksi / vaihdettavaksi: $ 200 - $ 300 kotona myymälöistä löytyviin tee-se-itse-muotinpoistosarjoihin; kymmeniä tuhansia taalaa vakavaan ongelmaan mätäneillä rakenteilla.
Pari: Diana + Jason
Talo: 14-vuotias koti Round Rockissa, TX
Painajainen: "Hetkessä, kun siirryimme talomme, huomasimme halkeamia seinässämme. Sääntöjen mukaan meidän ei pitänyt huolehtia, mutta he ovat pahentuneet", sanoo Diana. "Emme ole päässeet avaamaan etuoviamme kahdeksi kuukaudeksi, ja on olemassa halkeamia, joissa katto ja seinät täyttyvät. Asia, joka todella iskee, on se, että Jason pyysi tarkastajaa tarkastelemaan säätiöämme ennen kuin suljimme talossa Tarkastaja sanoi, että se ei ollut välttämätöntä, joten emme tehneet sitä. "
Vahinkojen hallinta: "Tämä ongelma on avautumassa koko naapurustossamme. Insinööri ei voi tehdä sitä talomme loppuun seuraavan kuukauden loppuun, jotta saisimme meille arvion."
Pari: Lydia + Ted
Talo: 30-vuotias koti Miltonissa, NY
Painajainen: "Muutama viikko sen jälkeen, kun ostimme talon, saimme tietää, että kannemme ei ollut rakenteellisesti äänenpitävää ja sitä tarvittiin replikoida ja tukea. Löysimme myös vesisäiliön kattilan ympärille. Myyjät eivät koskaan maininneet mitään kattilasta," sanoo Lydia. "Meidän korjaamamme kertoi meille, että se ei kestä talvella!"
Vahinkojen hallinta: "Meidän oli avattava uusi luottotili maksamaan kattilan $ 4,000 -korjauksesta", Ted sanoo. "Myös kannen välilehti oli $ 4,500."
Pari: Andrea + Ryan
Talo: 100 + -vuotias koti Womelsdorfissa, PA
Painajainen: Meidän takahuoneessamme oli pudotettu katto, joka näytti siltä, että sillä oli vesivahinkoja, mutta tarkastaja ei voinut poistaa laattoja tarkistaakseen ”, Andrea sanoo.” Kun siirryimme sisään, Ryan rikkoi muutaman laatan kurkistamaan. Löysimme satoja kiloja lepakopuja ja haudattiin lattiaa, joka peitti huoneen katon. Haju oli kamalaa. "
Vahinkojen hallinta: "Vetimme yhden tonnin lepakopun ja kipsi roskakoriin," sanoo Andrea. "Vaikka se on nyt mukava huone, kutsumme sitä aina" The Bat Roomiksi ".
