Tiedä investointien edut ja haitat.
Mahdollisen vuokralaisen vuokra-maksujen käyttäminen omaisuuttasi rakentamiseen omaisuuttasi nauttien ylimääräisistä tuloista on houkutteleva käsite. Monet nykyiset asuinrakennukset on muutettu asunto-asuntoiksi, ja jokainen entinen asunto myydään yhtenä yksikkönä. Kun otat huomioon lukuisia etuja vuokrata asunnon asuntoon, sinun pitäisi myös punnita useita mahdollisia haittoja, jotka voisivat vaikuttaa vuokrausyksikköönne negatiivisesti ja tyhjentää pankkitilisi.
Lainakustannukset
Sijoituskiinteistöillä on erilaiset vakuutussuositukset ja -vaatimukset kuin omistajan käytössä olevat asunnot. Luotonantajat pitävät niitä riskialttiisempina, koska omistaja ei asu asuinpaikassa. Tyypillisesti korkeammat korot ja etumaksut aiheutuvat tästä syystä. 20in 30-prosenttiosuudet ovat yleisiä, ja korot vaihtelevat markkinaolosuhteissa. Korkeammat kuukausimaksut tai suuret käteismaksut voivat vaikuttaa negatiivisesti kuukausittaisiin positiivisiin kassavirtoihin ja kassavaroihin.
Ei neste
Käteinen on likvidejä varoja, joita voidaan käyttää välittömästi. Kiinteistöt eivät ole likvidejä varoja, eikä niitä yleensä muunneta nopeasti käteisvarojen käyttöön. Kiinteistön myynti voi kestää kauan. Jos rahat ovat tiukkoja tai kamppailet taloudellisesti, investointi vuokra-asuntoon saattaa aiheuttaa lisärasitusta taloudellesi, sitomalla käteistä, joita voi olla tarpeen hätätilanteessa tai jopa päivittäisessä käytössä.
Vuokra-kokoelma
Vuokrien kerääminen on jatkuva haaste monille vuokranantajille - erityisesti korkean työttömyyden ja hitaan talouskasvun aikana. Kun vuokralainen ei pysty maksamaan vuokraa, olet seuraavan rivin mukaan kattamassa kyseisestä kuukaudesta johtuvan asuntolainan maksun. Kirjalliset vuokrasopimukset ovat välttämättömiä, ja niihin on sisällyttävä selkeät tiedot vuokrien keräämisestä, mikä on myöhäistä vuokraa, maksuviivästykset ja mitä menettelyjä noudatetaan, jos vuokraa ei vastaanoteta. Vuokralainen, joka tunnustaa täysin vuokrasopimuksessa käsitellyt asiat, on allekirjoitettava sopimus.
Häätö
Häätämismenettelyjä koskevat lait vaihtelevat valtioittain. Häätäminen on ajoittain hankalaa, turhauttavaa ja stressaavaa. Jos sinun tulee välttää vuokralaisen häätäminen, se saattaa maksaa sinulle aikaa ja rahaa. Menettelyvirheet voivat aiheuttaa viivästyksiä. Vaikka tuomioistuin totesi vuokranantajan hyväksi, vuokralainen voi olla tuomiovaltainen eikä kykene maksamaan velkaa. Jotkut väkivaltaukset voivat johtaa väkivaltaisiin vastakkainasetteluihin.
Odottamattomat kulut
Asuntojen omistajat ovat vastuussa, kun jotain hajoaa tai verot nousevat. Rutiinihuolto kuuluu myös omistajan harteille. Odottamattomat menot tapahtuvat säännöllisesti: Vaikka kiinnikkeen tai wc: n vaihtaminen ei ole hirveän kallis, vuotava putki voi aiheuttaa katastrofaalisia vahinkoja. Joskus kriisin tai hätätilanteen budjetointi voi auttaa vähentämään taloudellista stressiä.
