Molemmat oikeudet antavat sinulle mahdollisuuden ostaa käyttämäsi rakennuksen.
Käytetään usein vuokrasopimuksissa vuokralaisille oikeuden ostaa asuntoja, joissa he asuvat, ensisijaisella tarjousoikeudella ja ensisijaisella oikeuden epäämisoikeudella on hyvin erilaisia vaikutuksia. Yksi antaa sinulle ensimmäisen laukauksen kaupasta, kun taas toinen antaa sinun sovittaa kaikki mukana tulevat sopimukset. Jälkimmäinen antaa vuokralaisille paljon valtaa, jos voit neuvotella siitä.
Ensimmäisen tarjouksen oikeus
Joskus kutsutaan myös ensin neuvotteluoikeudeksi, ensisijainen tarjousoikeus tarkoittaa, että saat ensimmäisen mahdollisuuden ostaa kiinteistön. Jos sinulla on tämä lause vuokrasopimuksessa, kiinteistön omistajan on ilmoitettava, että hän aikoo myydä kiinteistön, ja antaa sinulle mahdollisuuden ostaa se. Jos et pysty keksimään hintaa, josta molemmat päätät sopia, hän voi myydä kiinteistön kenelle tahansa haluamillaan ehdoilla ilman seuraamista kanssasi.
Ensimmäisen hylkäysoikeus
Etuoikeudessa omistajan ei tarvitse kertoa, aikooko se myydä rakennuksen tai yksikkösi. Hänen ei tarvitse myöskään kertoa sinulle, mikä hänen listahinta on. Kun hän kuitenkin neuvottelee ostajan kanssa, jolla on tarjous yksiköstäsi tai rakennuksesta ja löytää hinnan, hänen on lopetettava neuvottelu ja annettava sinulle tarjous. Jos pystyt vastaamaan hintaa ja ehtoja, saat ostaa rakennuksen. Tämä vaikeuttaa rakennuksen myyntiä, koska kaikki ostot sidotaan odottamaan vastausta. Itse asiassa, jos et halua tätä oikeutta, saatat jopa saada omistajan maksamaan sinulle luopumaan siitä.
Oikeutesi käyttäminen
Jos vuokrasopimuksesi sisältää jonkin näistä säännöksistä, lue se huolellisesti. Usein oikeuksillasi on määräaika. Kun omistaja ilmoittaa, että hän aikoo myydä, tai antaa sinulle tarjouksen, et voi istua sen ikuisesti. Vaikka sinulla voi olla kuukausi neuvotella sopimuksesta, on yhtä todennäköistä, että sinulla on vasta muutama päivä vastaukseen. Sellaisena voi olla viisasta ottaa ennakoivasti yhteyttä omistajaan ja yrittää neuvotella ennen kuin oikeutesi edes tulevat peliin.
Muita näkökohtia
Kaikkia ensisijaisen kieltäytymisoikeuksia ei kirjoiteta samalla tavalla. Sen sijaan, että vaatisit tarjouksen täyttämistä, sopimuksesi voi vaatia sinua ylittämään tarjouksen. Se voi myös vaatia omistajaa ilmoittamaan sinulle tietyllä tavalla tai vaatimaan tarjouksen tarjoamista tietyin keinoin. Jopa ensimmäisten neuvottelujen oikeudet voivat vaihdella. Joillakin on kieli, joka vaatii omistajaa antamaan sinulle hinnan tai jopa hankkimaan arvion ennalta vahvistaakseen hinnan, jolla voit ostaa sen.
