Saatat joutua myymään, jopa tappiolla.
Alle kiinteistömarkkinat, monet ihmiset leery myynti vaan sen sijaan odottaa toivoa, että markkinat paranevat. Tämä ei ole aina hyvä idea, varsinkin jos haluat siirtyä tai päästä isompaan taloon hyvässä koulupiirissä. Joissakin tilanteissa on syytä ottaa tappio elämäntavan parantamiseksi. On muitakin tapauksia, joissa kodin myynti tappiolla voi olla edullista.
Hintojen lasku
Kun asuntojen hinnat laskevat, et voi olla varma siitä, milloin pohja tulee osumaan. Zillowin kiinteistöasiantuntija Stan Humphries kirjoitti Forbesissa 2011issa, että hän odottaa, että hinnat pysyvät alhaisina kolmesta viiteen vuoteen. Myymällä asuntojen laskun aikana, vaikka se merkitsisi tappiota, vältät mahdollisuutta, että talosi arvo laskee vieläkin enemmän. Julkaisupäivänä korot olivat historiallisen matalalla tasolla. Jos myyt niin, että voit ostaa toisen talon, voit hyödyntää alhaiset hinnat. Jos odotat myydä, vaarana on, että korot nousevat jälleen ennen ostamista.
Lyhyt myynti
Jos et menettänyt joitakin asuntolainamaksuja, riskit suljetaan. Jotkut ihmiset, jotka ostoivat asuntokuplan aikana, jotka olivat korkeimmillaan 2006issa, löysivät vielä huonomman tilanteen: He olivat veden alla, eli ne ovat velkaa enemmän kuin heidän kotinsa olivat arvokkaita. Joskus pankit antavat asunnolle mahdollisuuden myydä taloa vähemmän kuin mitä he ovat velkaa välttääkseen sulkemisen. Tätä kutsutaan lyhyeksi myyntiin. Myynnin kotona menetys on parempi vaihtoehto kuin sulkeminen, koska et luopua stressiä ja hämmennystä, joka voi tulla sulkemiseen, Bankrate.com kirjailija Bobbi Dempsey toteaa.
Luottopisteet
Jos myyt kotisi menetykseen lyhyen myynnin kautta, satutat luottotuloksesi yhtä huonosti kuin jos kiinnitysluotonantajanne sulkeutuu kotiisi, mutta vahinko ei välttämättä ole sama kuin tulevan lainanantajan kanssa. FICO: n tuotehallinnan johtaja Bradley Graham kertoi Washington Postin kirjailijalle Michelle Singletarylle, että tietyt lainanantajat voivat näyttää edullisemmalta lyhyellä myynnillä kuin sulkemiseen. Se auttaa myös luottoarvostasi, jos lainanantaja ei raportoi puutteellinen tasapaino. Graham sanoi, että ei ole mitään merkityksellistä eroa lyhytmyynnin vaikutuksen luotto-osuutesi ja sulkemisen vaikutuksen välillä.
Vuokra-asunto
Asuntomarkkinoiden alenemisen ja julkaisupäivän välisenä aikana vuokra-asuntojen myyjät ovat menettäneet rahaa, Bill Bischoffin mukaan SmartMoney. Nämä tappiot ovat etu, kun jätät veroilmoituksen. Jos olet omistanut vuokra-talon yli vuoden ja menettää rahaa myydessäsi sitä, voit vähentää tämän tappion paluustasi.
