Se on luultavasti kallein (ja tärkein) ostos, jonka koskaan teet. Näin voit varmistaa, ettet päädy rahan kuoppaan.
1. Jätteiden ohittaminen
Vuotavat putket ja heikko vesipaine eivät ole vain ärsyttäviä - ne voivat merkitä merkittävää putkityöongelmaa (vanhuuden tai amatööri- vesitehtaan aiheuttamaa työtä). Etsi S-ansoja (tai s #% t ansoja, kuten haluamme kutsua niitä) nielujen alla, mikä on merkki amatööri- vesijohtotyöstä. Trapsien tulisi muodostaa "P" - tiedät "ammattimaiselle". Tarkista myös nielujen, wc: iden ja kellarin alla vuotojen varalta ja kytke hanat päälle vesipaineen testaamiseksi (ruiskutusvesi voi osoittaa vuotavan tai tukkeutuneen putken). Ja varokaa vesivahinkoja, kuten seinien tahroja, maalaa, joka kuplittuu ja tahroja kellarikerroksissa. Mutta älä vain mene vain silmiinne - hyvällä tarkastajalla on kosteuden havaitsemisvälineitä, jotka voivat määrittää, onko katolla oleva tahra vanhasta vuotosta (joka on ehkä ollut kiinteä) tai uusi minun täytyy korjata). Vaikka jotkin vuodot on helppo korjata, jos lähde on vanha katto tai ruosteinen putki, joka on vaihdettava, saatat joutua haarautumaan tuhansia.
2. Näkymät sähköongelmille
Useimmat ostajat eivät edes ajattele huolta talon sähköjärjestelmästä, mutta sinun pitäisi! Viallinen johdotus voi sytyttää tulipalon, joka muuttaa suuret investoinnit suureksi kasauhaksi. Muista, että monilla vanhemmilla kodeilla (yli 50-vuotiailla) on vakavia vanhentuneita sähköjärjestelmiä, jotka on täytettävä uudelleen useiden tuhansien dollareiden verran. Mutta se ei tarkoita, että olet selvä, jos kotiisi on uudempi. Amatöörijohdot ovat yhtä vaarallisia kuin vanhentuneet johdotukset. Varo, että kellarissa on alttiina olevat johdot - amatööri-työpaikan kuollut lahja.
3. Kiinnittäminen ulkoasuun
Ulkonäkö saattaa olla harhaanjohtava. Kuten joku, joka on nähnyt Jennifer Anistonin ennätyskuvia, pieni jooga ja hyvä hiustenleikkaus voivat mennä pitkälle. Käännä: Älä anna tahmean sisustuksen, olipa se vaippa-matto, ruudullinen tapetti tai huono maalaustyö, sokea sinut tyynyn potentiaaliin. Kosmetiikkakysymykset ovat melko edullisia korjata (plus, se on hauskaa koristella). Vaikka saatat joutua elämään puke-vihreiden mattojen kanssa muutaman kuukauden ajan, lopulta säästät yleensä rahaa (jopa uudelleenrakennuskustannusten huomioon ottamisen jälkeen) ostamalla kotiin, joka tarvitsee esteettisen huollon eikä maksa enemmän kotiin jonka myyjä on jo tehnyt työn. Alarivi: Yritä jättää huomiotta nykyinen sisustus ja keskittyä asioihin, jotka eivät ole yhtä helppoja kuusi ylös - ulkoasu, koko ja sijainti.
4. Ekstratien priorisointi
Tietyt mukavuudet, joita pidit välttämättömänä, kun vuokraat, eivät ole lähes yhtä tärkeitä ostettaessa. Ei voi elää ilman pesukone / kuivausrumpu tai astianpesukone? Molemmat ovat melko helppoja ja suhteellisen edullisia asentaa. Minulla on oltava kaasuliesi, mutta keittiössä on sähköinen? Kaasulinjan asentaminen keittiöön ei ole kovaa tai kallista. Säännöstä on tietysti joitakin poikkeuksia. Esimerkiksi, jos sinulla on oltava keski-ilma, kannattaa olla poissa kotiin, johon se tulee - ellei et pidä viettää nipun asentamista sen asentamiseen.
5. LAM-fobinen
Useimmille ostajille pelkkä maininta LAM - lyijystä, asbestista tai muotista - lähettää ne juoksemaan. Ja hyvästä syystä: Kaikki kolme on liitetty vakaviin terveyskysymyksiin. Mutta jos et siirry uuteen paikkaan, et todennäköisesti löydä kotia täysin LAM-ilmaiseksi. Punnitse siis tilanteen edut ja haitat. Pieni määrä hometta ja hometta voidaan helposti valkaista pois, mutta tylsä tuoksuva kellari tai enemmän kuin 10-neliöjalkaa voi vaatia ammattitaitoista korjausasiantuntijaa. Merkittäviä määriä muottia voi aiheuttaa hengitysvaikeuksia kenelle tahansa altistuneelle, ja muotti voi kasvaa lähes kaikilla. Joten kaikki saastuneet laatat, eristys, katot, seinät, matot tai puu on ehkä vaihdettava. Mitä tulee lyijymaaliin ja asbestiin (joka löytyy yleensä vain ennen 1978ia rakennetuissa kodeissa), kumpikaan ei välttämättä ole välittömästi vaarallista. Lyijymaali on tyypillisesti hieno, ellei seiniä todella kuorita - tai jos se on ovikannuissa tai ikkunakehyksissä, koska kitka voi aiheuttaa pölyä. (Vinkki: Kysy myyjältä tai kiinteistönvälittäjältä suoraan, jos lyijymaali on olemassa - lain mukaan heidän on paljastettava tämä tieto.) Asbestilla tarkista kodin eristys. Jos se on hyvä, olet hyvä. Kulunut tai hajoava? Siirrä kyseinen tyyny tai pyydä myyjää vähentämään poistokustannukset (noin $ 1,000 3,000) myyntihinnasta.
6. Ei tarkista säätiötä
Jos on yksi valtava asia, jota sinun pitäisi kiinnittää, se on perusta. Koska arvaa mitä? Jopa pienet taantuman korjaukset saattaisivat saattaa sinut ulos $ 15,000ista (tai $ 100,000-plus suurelle). Jotkut merkkivalot vääriä perustuksia: aaltoileva, epätasainen lattia; merkittäviä halkeamia, jotka tulevat seinien, ovien ja ikkunoiden kulmista; tasaantuvat ovet ja ikkunat; uppoava katto ja viistot lattiat.
7. Tarkastuksen ohitus
Tämä on yksi virhe tulee tule takaisin purraamaan sinua, iso aika. Muistakaa, mitä sanoin botched-johdotuksista, viallisista perustuksista, vuotavista LVI-laitteista ja korjauskustannuksista? Tarkastus auttaa sinua tunnistamaan ja suunnittelemaan kaikki nämä punaiset liput. Kyllä, tarkastaja asettaa sinut takaisin pari sataa taalaa, mutta se voisi säästää tuhansia pitkällä aikavälillä. Älä ole tiukka, kun kyse on sijoituksen suojaamisesta, kun maksat seuraavan 20in 30-vuosille! Et voi olettaa, että myyjä on edessä (tai jopa tietoinen) mahdollisista ongelmista, vaikka se olisi joku, jonka tiedät (surullinen mutta totta).
8. Elää hetkessä
Se voisi toimia buddhalaisille, mutta talonmetsästäjien on ajateltava tulevaisuutta. Tämä sisältää ilmeisen (älä osta yhden makuuhuoneen huoneisto, jos aiot aloittaa perheen lähivuosina), samoin kuin ei-niin-ilmeinen (ennustaa, rakentavatko kehittäjät seuraavien 10-vuosien aikana valtatie talosi takana, tai asunnot kadun tyhjässä erässä). Ja uskokaa tai älkää, sinun täytyy miettiä kotisi myyntiä ennen kuin ostat sen. Sinun tulisi tarkastella tulevaa asuinpaikkasi sijoituskohteena ja tehdä kaikkensa varmistaaksesi, että se maksaa pois, kun myyt sitä. Käännös: Haluat varmistaa, että talo on arvokkaampi (tai ainakin ei vähemmän) kuin olet maksanut siitä, kun olet valmis myymään. Vaikka jotkin asiat ovat hallitsemattomia (kuten esimerkiksi asuntomarkkinoiden kaatuminen), on olemassa asioita, joita voit tehdä nyt varmistaaksesi, että suuret investoinnit eivät heikkene. Etsi merkkejä siitä, että kiinteistön arvo ja myyntikelpoisuus kasvavat ajan myötä. Esimerkiksi hyvissä koulualueissa olevat asunnot ovat yleensä toivottavampia ja siksi arvokkaampia riippumatta siitä, suunnitteletko lapsia. Jos et voi varata tyyliä "mukava" -alueella suuren koulupiirin kanssa, harkitse ostamista viereisellä ja tulevalla alueella, koska kauniiden kaupunkien vieressä olevat kaupungit ovat yleensä houkuttelevampia ajan myötä ja usein Jos ostat talon, joka voisi käyttää vähän työtä (mutta se oli edullinen), investoimalla rahaa vuosien varrella vanhan keittiön kunnostamiseen, katon korvaamiseen jne., voi lisätä kotisi arvoa merkittävästi Mutta ostat talon lähellä kehittäjien omistamaa tyhjää maata? Risky. On todennäköistä, että he rakentavat tälle maalle ennen myyntiäsi, ja et voi hallita sitä, mitä he rakentavat. tai hiljainen katu ja katsella kiinteistön arvonalennusta.Vyöhykelakien tarkistaminen on hyvä paikka aloittaa.
9. Vuokran hinta on varoittava
Vain siksi, että koti tuntuu liian arvokkaalta tai putoaa aivan hintaluokan ulkopuolella, ei välttämättä tarkoita, että sinun pitäisi vain unohtaa se ja kävellä pois. Jos olet vakuuttunut siitä, että se on sinulle pesä, se ei voi vahingoittaa tarjousta. Saatat saada onnekkaita ja kannustaa omistajia vähentämään hintaa siihen määrään, jonka sinulla on varaa. Mutta älkää saako toiveitasi, varsinkin jos heität pois lowball-tarjouksen talossa, joka on selvästi arvokkaampi. Mutta jos se ei ole liian kaukana alueesta, kannattaa aina ampua. Jos se toimii, sinä olet todella psyykkinen, eikö?
10. Ei näe suurta kuvaa
Toki se näyttää hyvältä ja olet lukenut hyviä asioita. Mutta älä huolehdi - ja "huolellisuus", emme tarkoita satunnaisia kävelyretkiä lohkon jälkeen näyttelyn jälkeen. Hanki autosi ja koe työmatka ruuhka-aikana (mikä myös antaa sinulle paljon aikaa tutustu alueen muihin taloihin.) Kiinnitä huomiota kaikkien muiden omaisuuteen - jos näyttää siltä, että useimmat ihmiset investoivat koteihinsa (huolehtimalla pihasta, maali, katto jne.), se on hyvä osoitus siitä, että he kuten kaupunki ja nähdä heidän kotinsa hyvinä investoinneina.On myös joitakin ihmisiä katsomassa.Käytä eteenpäin, ole hieman tuomitseva - katso, mitä ihmiset ovat yllään, tarkistaa, mitä he ajavat, tarkkailevat heidän käyttäytymistään - ja päättävät, onko luulet, että teet silmänsä, puhu paikalliset asukkaat tuntemaan olevasi naapurisi ja naapurisi.
11. Savu ja peilit laskevat
Oletko koskaan kuullut laittaa huulipunan sian päälle? Se on melko sama asia kuin "kotiteatterit" - kun taju-myyjät päivittävät sisustuksen strategisesti, jotta tila näyttää arvokkaammalta. Jos et ole varovainen, voit joutua tämän tempun ja lopulta sian (tai tyhjä säästöpossu). Vaikka pienet päivitykset ja kosmeettiset korjaukset saattavat maksaa myyjälle vain $ 2,000, he voisivat lisätä ylimääräisen $ 40,000: n talon hintalappuun, tai he voisivat sokeuttaa sinua näkemästä $ 40,000 -arvon korjausta paikan tarpeisiin. Nopeasti korjattava silmä, kuten keittiö, jossa on ilmeisesti tuotemerkin spankin uusi ruostumattomasta teräksestä valmistettu laite ja graniittitaso - ne saattavat olla tarkoitettu häiritsemään sinut vanhasta ja ruosteisesta putkistosta. (kuten olohuoneen biljardipöytä) kannattaa ehdottomasti kannattaa - vain älä anna heidän ylittää punaisia lippuja, joten älä pelkää tasoittaa kysymystä myyjiltä ja tarkastajalta, paljon kysymyksiä ( heillä on kirjaa kaikista tehdyistä suurista korjauksista tai yhteistyön nimi ntractor, joka remontoi kylpyhuoneet?) jos he yrittävät piilottaa epämiellyttävän yllätyksen.
12. Luotetaan myyjän edustajaan
Useimmat ihmiset aliarvioivat, kuinka paljon paperityötä, komplikaatioita ja haittapuolia tulee kotiin ostoprosessissa. Asiamies voi ohjata sinua koko prosessin ajan (kiinnityksen varmistamisesta ja oikean paikan löytämisestä neuvotteluihin ja sulkemiseen) ja säästää paljon aikaa ja stressiä. Mutta myyjän edustaja odottaa todennäköisesti myyjän etuja, ei sinun. Etkö halua, että henkilö antaa sinulle kiinteistöneuvontaa sinun mielessä? Jos haluat löytää hyvän ostajan edustajan, ota yhteyttä kansalliseen yksinoikeuteen ostajien edustajiin (NAEBA.org) tai pyydä ystävääsi.
Nestpert: Michael Wolf, GRI, kiinteistöalan ammattilainen ja tekijä Ensimmäinen kerta Homebuyer-kirja
