Realtors ottaa prosenttiosuuden kaikista kotimyynnistä.
Talon myynti on vaikea tehtävä, joka voidaan helpottaa kiinteistönvälittäjän avulla. Välittäjät mainostavat, esittelevät ja tekevät parhaansa myydä kotiisi korkeimmalla hinnalla pätevälle ostajalle. Kun myynti tapahtuu, on aika maksaa kiinteistönvälittäjälle palvelut. Myynnin tyypistä ja toteutetuista järjestelyistä riippuen maksu voi olla peräisin eri lähteistä.
Myyjä
Kun myydään kotia, omistaja vuokraa yleensä valitsemansa kiinteistönvälittäjän tai yrityksen. Useimmissa tapauksissa kiinteistönvälittäjä ja asunnon omistaja allekirjoittavat yksinoikeussopimuksen, joka antaa virastolle yksinomaisen oikeuden myydä omaisuutta. Tässä tapauksessa, vaikka toinen virasto tai asunnonomistaja myisi omaisuuden, yksinoikeusasiamiehellä olisi oikeus palkkioihin. Myynnissä olevan kiinteistönvälittäjän osuus voi vaihdella, ja se on avoinna neuvotteluihin sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Tyypillinen alue on jonnekin 3: n ja 6: n prosenttiosuus myyntihinnasta.
Lyhyt myynti & Foreclosures
Lyhyt myynti ja foreclosures ovat erilaisia eläimiä kuin perinteiset kiinteistöhankinnat, ja niillä on siten erilaisia sääntöjä sekä ostajalle että myyjälle. Molemmissa tapauksissa kiinteistönvälittäjä työskentelee pankissa, joka on ottanut takaisin kotiin, ja pankki on vastuussa maksun suorittamisesta. Lyhyen myynnin tai sulkemisen myynnin tyypillinen korko on noin 3.5-prosenttiyksiköllä, ja kiinteistönvälittäjä voi saada maksun vain, kun myynti on lopullinen, prosessi, joka voi kestää useita kuukausia paperityön monimutkaisuuden ja tällaisiin asioihin liittyvien oikeudellisten prosessien ansiosta. alennus. Joissakin tapauksissa lainanantajat voivat yrittää siirtää kiinteistönvälittäjän kustannukset ostajalle, kuten aina, lue sopimuksesi huolellisesti ennen kuin allekirjoitat mitään.
Välityspalkkiot
Viime vuosina välittäjät ovat kehittäneet uusia välityspalkkioita, jotka on suunniteltu kattamaan korkeammat mainontakustannukset ja pidempi kullekin kotimyynnille vietetty aika. Nämä välityspalkkiot voidaan asettaa mihin tahansa määrään ja ne ovat kiinteistöyhtiön harkinnan mukaan, mutta tyypillisesti ne tulevat $ 500 -merkin ympärille. Nämä maksut maksetaan sekä myyjältä että ostajalta monissa tapauksissa. Lue sopimuksesi huolellisesti ja jos näet jotain, jota et pidä, kuten välitysmaksu, muista, että kaikki on neuvoteltavissa ennen allekirjoittamista, mutta mikään ei ole neuvoteltavissa allekirjoituksen jälkeen.
Ostaja
Ostaja säästyy tyypillisesti kiinteistönvälittäjän maksujen kustannuksella, ellei omistajan kanssa ole erikseen sovittu. Joissakin tapauksissa ostaja voi maksaa puolet tai jopa kaikki viraston maksut menetelmänä, jolla ylitetään toinen ostaja. Tämä on menetelmä, jolla nostetaan myyjän saamaa määrää korottamatta asunnon hintaa, asuntolainaa ja kaikkia maksuja. Tällaisia käytäntöjä on harvinaista nähdä markkinoilla, mutta kun kiinteistö on kuuma ja vakava kysyntä, kaikki on mahdollista.
