Arvioijat koulutetaan analysoimaan kotiisi ja arvioimaan sen arvoa.
Hypoteekkisi jälleenrahoittaminen voi säästää jonkin verran korkoa, vaihtaa laina-aikaasi tai jopa saada ylimääräistä rahaa. Ennen kuin lainanantaja hyväksyy uuden lainan, hän voi tilata asunnon arvioinnin. Jos arvioitu arvo on liian alhainen, lainanantaja kieltää hakemuksen, joten tee kaikkensa varmistaaksesi, että kotisi arviointi on mahdollisimman korkea.
Arvioi oma pääoma
Useimmat luotonantajat vaativat, että sinulla on tietty määrä oman pääoman määrää kotona ennen kuin ne hyväksyvät jälleenrahoituksen. Jos kotisi arvo on laskenut tai jos jälleenrahoitukseen liittyvät sulkukustannukset aiheuttavat oman pääoman laskevan tämän rajan alapuolelle, et välttämättä pysty jälleenrahoittamaan. Samoin monet lainanantajat tarjoavat parempia korkoja lainanottajille, joiden oma pääoma ylittää tietyn määrän, kuten 20-prosentin. Ennen kuin haet jälleenrahoitusta, arvioi oma pääoma jakamalla erääntynyt lainan saldo kotisi arvolla ja vähennä siitä yksi.
Tehdä tutkimusta
Vaikka kotisi arvioidaan $ 300,000ille kaksi vuotta sitten, ei ole mitään takeita siitä, että se saavuttaa tämän tason jälleen. Ennen kuin yrität jälleenrahoittaa, arvioi oman talosi nykyinen arvo tutkimalla viimeisintä kotimyyntiä alueella. Jos vastaavien asuntojen myyntihinnat ovat lähellä sitä, mitä odottaisi, kun myyt omaa kotia, kotiarviointi on todennäköisesti hyvä. Jos ei, sinun on ehkä harkittava uudelleenrahoitusta. Jos päätät siirtyä eteenpäin, tutkimus antaa sinulle myös tietoja, jotka voit antaa arvioijalle, mikä voi auttaa omaisuuttasi arvioimaan korkeamman arvon.
Korjaa ongelmia
Kaikki kotisi ongelmat eivät johda pienempään arvioon, joten ei ole tarvetta hioa maalattuja maaleja tai puhdista keittiön lattiat hammasharjalla. Kuitenkin ilmeiset viat, kuten huono katto tai muut rakenteelliset vahingot, vähentävät varmasti kotiisi arvokasta arvoa. Jos mahdollista, huolehdi vakavista ongelmista talon ja ympäröivän omaisuuden kanssa, ennen kuin lainanantaja antaa arvioinnin. Refinanssit ovat tavallisesti nopeampia kuin kotimyynnit, joten saattaa olla järkevää aloittaa nämä korjaukset ennen kuin haet niitä.
Pidä se puhtaana
Arvioijien ei pidä kiinnittää huomiota sotkuihin, kun he arvioivat kodin arvon. ABC Newsin mukaan he kuitenkin tekevät. Arviointisi päivänä varmista, että ruoho niitetään, maisemointi hoidetaan ja kodin sisätilat ovat tahraton ja hyvin järjestetty. Jos koti on visuaalisesti houkutteleva arvioijalle, arvio on todennäköisempää.
Ohita arvio
Joillakin jälleenrahoitusohjelmilla, kuten FHA: n virtaviivaistamisella, lainanantaja ei välttämättä tarvitse lainkaan arviointia. Jos olet huolissasi siitä, että arvio ei tule tarpeeksi korkeaksi tai jos et yksinkertaisesti halua käsitellä siihen valmistautumista, etsi jokin näistä ohjelmista. Jotkut lainanantajat voivat myös hyväksyä jälleenrahoituksia "drive-by" -arvioinneilla. Tällaisissa tapauksissa sinun täytyy vain huolehtia kodin ulkoisesta ulkonäöstä, kun arvioija tulee.
Hanki toinen lausunto
Jos arviointisi palautuu liian alhaiseksi jälleenrahoitusta varten, ja arvioija voi olla tehnyt virheen, se ei koskaan vaivaa kysyä toista lausuntoa. Useimmat luotonantajat ovat halukkaita tilaamaan seuranta-arvioinnin, jos voit osoittaa, että talosi voi olla arvokkaampi kuin ensimmäisen arvioijan arvio.
